美联储激进加息冲击下，美国楼市在本年步进冷冬。
周五，据媒体报导，美国房贷利率在2022年最初一周陆续上涨，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，美国30年期固定抵押贷款的均匀利率从上周的6.27%升至6.42%，而往年同期为3.11%。
本年美国房贷利率创下历年来更大增幅，三季度抵押贷款利率二十年来初次超越7%。尔后，因为经济数据表白通货膨胀已经到达高峰，抵押贷款率有所回落。
更高房贷利率使每月的抵押贷款增加数百美圆或更多，根据Bankrate.com的数据，当往年岁尾抵押贷款利率约为3%时，假设告贷人以20%的首付购置了一套50万美圆的住房，估量30年内将付出207000美圆的贷款利钱。抵押贷款利率为6.42%，告贷人估量需要付出近503000美圆的利钱。
同时房价居高不下，人们纷繁削减购房，二手房销售额持续10个月下跌，创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录，较一年前下降了三分之一以上。跟着抵押贷款利率走高和通货膨胀挑战人们的承担才能，房屋建筑商也面对着类似的衰退。
此外，，因为投资者的赎回恳求激增，全球更大的两家房地产投资信任基金黑石、喜达屋本钱起头“限赎”。
，当前美国房地产市场已步进衰退，利率飙升招致购房需求快速降温，进而引发房价急转曲下，室第投资关于美国经济挈累也在加深。将来房地产市场疲软将通过数量与价格陆续影响美国经济，包罗劳动力市场。在估量房地产将陆续衰退的布景下，美国经济较难制止衰退。
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