美国抵押贷款利率上升至7.1%，申请数量创下28年新低

根据 Mortgage News Daily 的报导，美国30年期固定抵押贷款的均匀利率在周四上升至7.1%。因为人们越来越担忧通货膨胀不会降温，债券收益率也随之上升。抵押贷款利率大致跟从美国10年期国债的收益率。

固然目前利率走势看起来再次上升，但那其实不必然意味着持久如斯。往年10月份，房贷利率一度到达7%以上，创下20多年来的新高。然而，因为通胀情状似乎在缓和，接下来几个月里利率起头下跌。到了1月中旬，房贷利率已经降至6%摆布，鞭策了现有房屋销售合同的签订量大幅上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，所谓的未决房屋销售额在往年12月份出人意料地上涨了8%。然而，比来四个礼拜的情状却不太好。自2月初以来，房贷利率已经上升了100个基点。

关于一位购置价值40万美圆的房屋，20%的首付，30年的固定利率贷款的买家而言，包罗本金和利钱在内的月供如今比一个月前高了约230美圆。与往年的利率在4%摆布比拟，现在的月供超出跨越约50%。

因而，从购房者的角度来看，过往一个月房贷贷款申请量已经下降，而且上周已经降至28年来的更低点。抵押银里手协会的总裁兼首席施行官Bob Broeksmit表达：“房贷利率的比来上涨招致了购房申请的撤离，持续三周的活动量下降。2023年的初步购置活动表示强劲，但跟着利率上升、通货膨胀压力继续以及经济颠簸，一些潜在购房者对进进房地产市场表达踌躇。”

固然岁首年月时利率略有下降，房地产市场似乎正好赶上了传统的忙碌春季销售季节，起头逐步苏醒。但如今苏醒已经裹足不前，利率上升只是此中的一部门原因。消费者承担了创纪录的债务，包罗抵压力，因为消费者承担了大量的债务，包罗房屋贷款、小我贷款、汽车贷款和学生贷款。而跟着利率的上升，那些金融承担还将进一步增加，使得购置抉择在将来几个月变得愈加困难。房地产经济学家George Ratiu表达：“跟着利率的上升，金融承担估量会增加，使得消费者在将来几个月做出购置决策愈加困难。”

总的来说，目前美国房贷利率的上升对房地产市场和购房者形成了浩荡的影响。固然将来利率的持久趋向还不确定，但在短期内，购房者可能需要从头考虑他们的购房方案，并觅觅合适本身的贷款计划。