我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算200-300万要不要买新房呢？该怎么买比力好呢？
沪叔：你好，预算两百到三百万，就不要往买新房了，仍是往买个老破小比力好，目前那个预算，根据如今市场的行情，两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些接壤处。那那些新兴的板块具有严重的不确定因素，需要赌对标的目的、赌下一轮的行情。假设找到了那个标的目的，你赌对了，那没有问题。那一旦你赌错了标的目的，就等于踏空了，就会被套住。
例如嘉定2003就起头了安亭新镇的建立了，成果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说假设二零零三年你跟进，那么那是13年里，你在嘉定卖房往往会折价，那就很不划算了。
你算赌错标的目的了。那市中心的老破想没有那个问题，它相当于股市里的etf基金。市场涨了，不管涨了哪个板块，它都一路会跟着涨，涨幅不低于大盘，至少大标的目的是不变的。
浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个标的目的能够考虑，优先考虑的能够是小陆家嘴地域，那那个预算现实上是买不了潍坊梅园福三路，但是能够在小陆家嘴辐射的标的目的往找找。
例如东方路以南的唐桥一带，那个预算勉牵强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东工具两侧 能够淘一淘。东侧就是金桥高桥板块，那个标的目的呢能够在金阳还有罗山路那一带淘一淘。那里强调一点，那里老破小都是市区的老破小，假设一些外围的老破小就不是那个逻辑。详细新房选筹，详见内部定见。
发问：沪叔，你好，请教下，我们有考虑买二套，但首付有限200万，不晓得您定见？不晓得是买临港那种处所，仍是中环边上老破小小平的，出租用，在我们首付有限的前提下，哪个区域的房子能够选举下？将来有可能增值的区域。
沪叔：你好，二套次要是考虑投资，起首室第的投资收益次要来自于房子自己的增值，租金只占一小部门1%-1.5%。买中环边上的房子，地段不错且配套成熟，出租很便利，拆修好租金也不错，但房子房龄老，面积小，将来再转手卖的话，不太具有合作力；
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临港那边属于国度级战术，整个临港的开展速度不错，资本倾斜的多，那边属于先造城然后吸热人口，之前那边的房子需要3.1-3.2人才才气买，如今假设考虑买那边，属于比力好进手的时机。
发问： 沪叔，你好，外埠人，没有上海社保，也没有落户，请问若何购置上海的房子，假设不想等三五年后才上岸，请问有没有操做办法？
沪叔：你好，上海外埠人一般五年社保，中连续缴补缴不超越三个月，已婚就能够买房，临港那边有特殊政策，zf协做的企业三年社保就能够买房。上海的限购政策要求比力严，限购政策之外是没有其他的办法的。
发问： 沪叔，你好，预算800万，伴侣让我看唐镇和华漕那两板块，想问沪叔的观点，别的还有哪些能够抉择呢？
沪叔：你好，唐镇板块内有能级十分高的地铁2号线，到张江、陆家嘴、人民广场都很近，板块内工做的高薪人士比力多，并且有大量待开发空地，承受张江辐射；华漕板块大虹桥概念比力强，联动长三角一体化，将来前景看好。那个预算御桥，徐泾、大宁都能够看。
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