欧洲投资移民大震荡！有人说：澳洲“买房送永居”？
移民界比来几周接连被扔掷重磅炸弹。
前有爱尔兰公布封闭投资移民签证，后有葡萄牙方面官宣，将末行投资移民签证/黄金签证方案。
那不只意味着葡萄牙正式完毕黄金签证，不再承受新的申请。
与此同时，葡萄牙总理科斯塔还特殊强调：
关于已经通过投资房产来持有黄金签证的签证持有人来说，假设想要续签该签证，需要 确保那些房产目前是自住，或者那些房产已经被投放在持久租赁市场，不然那部门签证持有人无法续签。
目睹欧洲渐渐关上了买房永居的大门，许多人把目光对准了澳洲。
比来常有人问我，欧洲取缔了买房永居政策，那么澳洲呢？
要晓得，此前关于“28万澳币在悉尼黄金地段首付购置一套公寓，开发商可帮你办妥绿卡”，“三个月获暂时栖身签证，两年全家绿卡”等鼓吹让许多欲移民澳洲的投资者心动不已。
然而我要负责任地告诉各人： 那就是一个陷阱！
因为澳洲不只不克不及买房获得永久，同时澳洲政府关于外籍人士买房有着诸多限造。
外籍人士的定义
澳洲政府关于“外籍人士”的划分长短常详尽的，能够简单理解为： 身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包罗拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即十分住外籍人士。
澳洲政府的相关法令条则规定如下，各人能够详尽比照、比对。
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澳洲《1975年外国收买与兼并法》(以下简称“法案”)受权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以断定提案能否有违澳洲的国度利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：
非澳洲常住居民的天然人；
由非澳洲常住居民的天然人或外国公司持有控股权益的公司；
由两人或多人合计持有控股权益的公司，而且此中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的天然人，或者为外国公司；
由非澳洲常住居民的天然人或外国公司持有严重权益的信任财富的受托人；或者
由两人或多人合计持有严重权益并且此中每一人或者为非澳洲常住居民的天然人或者为外国公司的信任财富的受托人。
《澳洲海外投资政策》展现，“常住居民”指契合以下前提的人士：他们在澳洲的栖身不受法令规定的任何时间限造（即为，他们能够无期限住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民）：
该人士在过往的十二个月内现实栖身在澳洲的时间到达200 天或以上。
此外，《澳洲海外投资政策》将“暂时居民”定义为栖身在澳洲而且契合以下前提的人士：
持有容许他们在澳洲继续逗留12 个月以上的暂时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；
已递交永久居留申请而且持有容许他们在澳洲逗留到申请得到最初决定为行的过渡性签证。
外籍人士在澳洲只可买全新住
对澳洲房产投资稍有领会的人，大都传闻过“外国人在澳洲不克不及买二手房、只能买新房子”。
准确的描述应该是： 通俗十分住外籍人士不成以购置澳洲已建成的二手室第用房。但是，十分住外籍人士在获得FIRB批准后，是能够购置澳洲全新室第的（如独立房屋或公寓等）。
澳洲全新室第的定义
全新室第是指间接从开展商购置的居所，而该室第在过往并未有人栖身超越12个月。
全新室第包罗从非室第用处（例如：办公室或仓库）改为室第之用，而做出大幅度创新的建筑，但其实不包罗颠末整修或修复的旧室第。
以下情状下，外籍人士可在澳洲购置二手房
《澳洲海外投资政策》规定十分住外籍人士不成以购置已建成室第做为投资物业或自住，以下情状除外：
外国投资者在澳洲购置全新室第时的FIRB申请
外籍人士如要购置澳洲全新室第，需要向FIRB提出申请。
那类申请凡是会获得批准，并且在获得批准时凡是没有附带前提。十分住外籍人士也可购置空地用于室第开发，但购置前也需要向FIRB提出申请，不外，在获得批准时往往附有必然前提（如在24个月内开工等）。
FIRB的政策解读
从FIRB的政策来看，针对十分住外籍人士的批准更倾向于指详细某一房子可不成以卖给那位外籍人士，而不是那位外籍人士可不成以买那一套房子。根据那一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必需要供给详细的房产信息（如地址等），假设通过批准的房子因故没有买成，申请人需别的申请购置其它房子的批准。
FIRB审批时间
根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并做出决定。关于通俗民用室第房地产的购置申请，凡是在递交申请30天内会得到批准回答。
相关定见
因为澳洲法令律例已经构成了较为完美的系统，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代办署理律师与开发商律师停止交涉。因而，假设您是一名十分住外籍人士并期看在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代办署理律师，以便其搀扶帮助您递交购房申请。目前，还未有十分住外籍人士购置室第房地产被拒的先例。
外国投资者购置新房时的“开发商申请”问题
我们经常听到全新室第不需要往申请FIRB的批准，那是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。
详细而言， FIRB可能批准该楼盘的50%能够卖给外国投资者，当外国投资者购置时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，那一点您的购房律师能够帮手把关。
不外，那只是此中一个特例。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民仍是十分住外籍人士，以下情状不需政府批准就能够购房：
从已经获得预先批准能够向外籍人士出卖的开发商购置的全新室第；
让您(以及任何相关人)能够每年最多利用四面的时间分享提案中的权益；
综合旅游度假村的某些室第房地产；
根据遗嘱或依法财富继续所获取的权益；或者
从澳洲的政府(联邦政府，州、领地政府或处所政府)处获得或出于公共目标组建的法定企业获得的权益。