前几天，房产君发现粉丝群里有人转发了一份效果图合集，我点开一看，发现是某个豪富大贵的项目。
你看，酒店式大堂都出来了，身价必定不低。
等我津津有味地看完，预备关掉聊天笔录时，突然发现了一样工具——
我X！那不是广州塔嘛！！
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等等！假设是在广州塔旁边，那那个项目应该是珠江帝景。可珠江帝景已经是个楼龄十多年的二手了，莫非还有地块没开发？
疑心一路，我赶紧查了查材料。
那一查不得了， 珠江帝景还实有那么一块地！其C4地块至今还没开发，现状是小区篮球场和足球场。
年代长远，那已经是我能找到的最清晰的平面图了👇
图片来源 丨 贝壳
很快，那一大片球场就会酿成广州最顶级的豪宅之一
来！挖一下效果图上能看到的信息。
1）那块地位处客村板块，广州塔楼下，对面就是海心沙岛，位置十分好。
晴和的时候，业主站在客厅就能远眺海心沙公园/广州塔/江对面的珠江新城，或者痛快看看江景。
珠江帝景C4地块间隔珠江只要80米，江景堪称无敌。
2）交通那一项能打个满分。
有轨电车1号线从面前颠末，项目一路之隔就是有轨电车1号线广州塔东站，向西500米就是3号线和APM线交汇的广州塔站。
3）项目一共规划6栋楼，目测中间矮的几栋在30层摆布。（图太糊了，其实是数不清）
我猜，现有的珠江帝景苑倚泓轩、寒泉轩城市酿成二线江景盘，因为他们身高只要18层（数据来源：贝壳）。
4）新组团海格超高，一看就很富贵
其顶部有屋顶花园连通，以至做了无边际泳池设想，看起来就很牛逼。
5）唉！可惜它不是室第，是商办！
你也发现了对不合错误？
珠江帝景C4地块的产物，朝江的一面没有凸起的阳台，那是一个十分浪费顶级江景的做法，室第凡是不会那么干。
别的，那种连体设想，让我觉得它更像是酒店/写字楼一类的商办产物。
于是我查了一下规划，那才在2018年的「广州塔南地域掌握性详尽规划调整需要性论证咨询定见公示」确认它的商办身份。
你看，那是一块红彤彤的贸易用地
6 ） 会卖几钱？
根据网传动静，珠江帝景C4地块应该会有一部门公寓产物。
假设传言是实的，那顶级豪宅仍是有期看，事实豪宅更依仗地段，臻溋名铸和珠光金融城壹号，哪个不是靠地段卖得风生水起？
臻溋名铸👇
那么，珠江帝景C4组团会卖几钱一平呢？
我猜，那要向它的产物看齐。
举个例子，广船室第均价约7.5万/平，351平的商办大平层很争气，凭仗无敌江景+适当的产物面积，单价能往到5.7万/平（一套约2000万），到达室第的七五成。
而保利天悦呢，室第成交价已经站上了16万/平，但公寓成交价仅5.7万/平摆布，相当于室第的三五成。
良多人认为，保利天悦公寓卖不起价与其户型有关，120来平的户型，只能做出三房，适用性偏低，跑输市场。
所以，珠江帝景C4组团订价若何，很大水平上取决于他要做什么产物。
从图面来看，我猜他会做两三百平的看江大平层，一层两户设想那种，事实它有明显的对称陈迹。
那种地段那种江景，不破豪宅线都是暴殄天物。
目前，珠江帝景最新一期组团紫龙苑的成交价连结在10万/平摆布。
你说，珠江帝景C4组团能卖几钱？8万？10万？20万/平？
好了，列位壮着胆子猜一猜吧。
最初，期看新 组团不要利用康景物业
（嗯，狗头保命）
对了，今天二娃和广哥往看了个楼盘，双地铁口、家门口就是公立名校，73㎡做到了4房！价格还很香！
我的妈，如许的楼盘，怎么可能不曲播呢？所以，我们决定本周五中午12点，往现场给各人曲播一下！必然要记得预约哦！
别的，我们建了个岁尾买房讨论群，欢送进群一路聊聊天！