1、房产改名的前提前提一般都是各人的产权证还未打点下来，在产权证未打点下来之前，各人能够通过在开发商处注销存案，从头签定购房合同即可。但是房产过户则是成立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过让渡房屋所有权实现过户的。
2、操做体例差别：房产改名时只需要通过开发商那边就能够停止变动，购房者在购房阶段通过修改与开发商签定的购房合同，通过开发商那边的操做就能够使房屋的所有人改变成另一小我或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发作改变。但是假设是要停止房产过户，那么就需要往本地的房地产交易中心才能够打点，通过过户，房屋的所有权发作转移，所有权人发作改变。
3、费用差别：不管购房者是想要停止房产改名或者是打点房产过户，在打点的时候城市产生必然的费用。房产改名是开发商在与购房者从头签定合同之后，收取必然的改名费，之后，开发商会通知被改名者来配合打点不动产证。
房产改名打点
房产证改名打点需要素材：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假设以后不诡计再出卖的话就间接 签订赠与，那样子费用比力低点，假设以后还诡计交易更好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后往房屋交易大厅过户，但是中间会呈现费用：
假设不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场批示价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证改名也能够通过继续实现，那若何打点房屋继续手续：
1、手续要到被继续人户籍所在地的派出所登记户籍，打点灭亡证明。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)打点继续权公证，房产继续分两种:一是遗嘱继续，二是法定继续。
需要提交的素材有
1)被继续人灭亡证明;
2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
3)户口簿或其他能够证明被继续人与法定继续人的亲属关系的证明文件;
4)继续人的身份证件;
有遗嘱的继续权公证另需提交的材料:被继续人所立遗嘱(该遗嘱必需是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其实在性，因而暂不予摘纳)。
3、打点房屋过户注销，申请人是继续人或者受遗赠人。
申请人应当向注销机构提交下列文件: 《房地产注销申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继续权公证文书或者遗嘱公证书和承受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继续、遗嘱继续差别，需要付出税收。
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文章来源:乐居买房