“房产改名”和“房产过户”区别太大了！分不清晰可能亏十几万

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在房产交易过程中，我们经常能听到“房产改名”和“房产过户”那两个词语。许多购房者可能会误认为房产改名和房产过户是统一回事，两者之间没有太大区别。但其实，那两者之间的区别是很大的，假设没分清晰，可能会食大亏。

在领会两者有什么区别之前，我们先来看看各自的定义。

所谓的

房产改名是指，在房子还没有打点好不动产权证的时候，就将房屋买卖合同上的产权人停止变动，使房产的所有权通过签定合同的形式发作让渡。房产改名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候，其前提是不动产权证还没有办妥。

而

房产过户则是指，通过让渡、买卖、赠与、或继续遗产等形式获得房产后，再往不动产注销中心打点的房屋产权变动手续。简单理解就是，将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

那那两者之间区别有多大呢？我们一路来看下。

01 打点的前提前提差别

假设想要打点房产改名，那么前提前提就是房子还未打点好不动产权证。也就是说，那套房子是刚买的，签了合同并付完定金，但是如今不想要了，那个时候把那套房子让渡出往，就能够打点房产改名，只要变动购房合同上的名字就能够。

而打点房产过户的前提，则是已经拥有房子的不动产权证了，需要通过让渡房屋所有权来实现过户。简单来说就是，

"能否有不动产权证"决定了该往打点房产改名仍是房产过户。

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02 打点的流程差别

房产改名的流程相比照较简单，而房产过户的流程则相比照较复杂。

在打点房产改名时，只需要找到开发商注销存案，从头签定购房合同，把购房合同上的产权人修改一下就行。而

在打点房产过户时，则需要拿着不动产权证等证件往所在城市的房地产交易中心，停止过户注销申请，使房子的所有权发作转移，让房子的所有权人发作改变，手续相对费事一点。

03 打点所需费用差别

不管打点的是房产改名，仍是房产过户，在那个过程中城市产生必然的费用。不外打点房产改名所需的手续费相对来说会少一点；而打点房产过户所需的费用则相对多一些，少则几千，多则几十万。

房产改名是在与开发商从头签定合同之后，会收取少许的改名费。而房产过户除了根本的手续费以外，还需要缴纳响应的税费，差别过户体例所需的税费也纷歧样。

假设是

买卖过户，不只需要缴纳房子总价1%或1.5%的契税，并且房子假设未满两年，还需要缴纳5.6%的增值税及其附加，别的房子假设不是满五独一，还需要按全额的1%或差额的20%缴纳个税。详细所需税费各人能够用税费计算器计算一下。

安居客税费计算器

假设是

赠与过户，则需要缴纳审定价格3%的契税、0.05%的印花税、以及2%摆布的公证费等。别的假设是赠与非曲系亲属的话，还需要缴纳审定价格20%的个税，同时房子假设未满两年，还需要缴纳审定价格5.6%的增值税及其附加。

而假设是

继续过户，那么需要缴纳的费用就只要审定价格2%摆布的公证费、以及0.05%的印花税等，那类过户体例所需的费用相对较低。

以上就是房产改名和房产过户的3大区别，各人在买房的时候必然要重视，以防食亏。

对此，你怎么看？欢送下方留言。