北京离婚律师：赠与圈外人的房产，且已颠末户，老婆还能否要回？

北京的周密斯和杨先生系夫妻关系，婚后两人配合购置了位于海淀区和通州区的两套房产。

在婚姻存续期间，杨先生与商密斯发作不合理关系，并陆续向商密斯转账达37万余元，还将注销在本身名下的位于通州区的一套房产赠与商密斯，同时打点了过户注销手续。

周密斯得知后，告状至法院要求商密斯返还赠与的37万余元以及位于北京市通州区的房产。

那么周密斯的主张能否合理？已颠末户的房产能否还能要求返还？

一、 夫或妻非因日常生活需要对夫妻配合财富做出重要处置决定，夫妻两边应当平等协商，获得一请安见。杨先生将夫妻配合财富赠与给商密斯的行为，未获得周密斯的附和，且该行为也并未用于夫妻配合生活，因而属于无权处分，周密斯有权确认赠与无效，要求圈外人返还。

二、 根据我国相关法令规定，房屋一般在打点完过户注销之后就获得房屋所有权，但假设无权处分人将不动产或者动产让渡给受让人的，所有权人有权逃回；除非受让人契合以下三种情状：（1）受让人获得该房屋的时候是好心的，即不知情；（2）受让人是以合理的价格获得；（3）让渡的不动产或者动产根据法令规定应当注销的已经注销，不需要注销的已经交付给受让人。

在上述案件中，商密斯在承受赠与的时候已经明白晓得杨先生的婚姻情况，仍抉择无偿承受赠与，不契合好心获得前提。因而，商密斯是基于无权处分获得的位于北京市通州区的房产，应予返还。

一般来讲，在婚姻存续期间若无其他特殊财富约定，夫妻两边对夫妻配合财富配合共有，享有平等的处置权和所有权。若夫妻一方私行将夫妻配合财富赠与第三人，既不属于“日常生活需要”，又违犯了社会公序良俗，不管是哪种形式的赠与，所有权人都有官僚求返还。