买房前不知已被判定为危房；为何还能过户并打点房产证？

本报讯 郭密斯一家住在海口府城青竹街27号8楼，自从往年7月该楼房被贴上《海口市求助紧急房屋治理通知书》后，她和丈夫天天都过得提心吊胆，就怕房子哪天塌了。“其时买的二手房，能在打工的城市安一个家不随便，怎么会发作那种工作。”说起那套房子，郭密斯连声叹气……

涉事危楼已挂上相关标识。

住在危楼里，郭密斯天天提心吊胆。

业主

二手房住了12年被判定为危房，被要求移离

2010年，郭密斯和丈夫来到海口定居。“其时通过房产中介找的那套房，看了后觉得能够，便借钱并贷款一次性付清房款。”根据郭密斯供给的税费凭证，那套二手房买下来总计花了30万元，房产证注销日期为2010年6月17日，套内建筑面积91.09平方米。

买下房子后，郭密斯和丈夫扫除屋子购置家具住进往，起头了在海口的生活。

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“固然买房掏空了积存还要还贷，但总回是有一个实正属于本身的家，日子还算有奔头。没想到现在债还完了，住了12年的房子被判定为危楼。”郭密斯说。

在郭密斯住的那栋楼一楼楼道处，张贴着一张来自海口市房屋平安治理站的《海口市求助紧急房屋治理通知书》，上面写道：根据《海口市房屋平安治理条例》有关规定，上址房屋平安责任人应当及时停止求助紧急房屋治理，若因求助紧急房屋耽搁治理形成人员伤亡或者财富缺失的，相关房屋平安责任人依法承担响应法令责任。该通知书落款日期为2022年7月1日。

记者在楼道处墙上还看到了海口市琼山区凤翔街道处事处贴出的一份温馨提醒，上面提到，该栋楼经判定为D级危房，已组织全数住用人员先行移离。并为平安起见，正在对该建筑摘取围挡封锁，制止任何人员私行进进或栖身，如违背将依法承担响应法令责任。温馨提醒落款时间为2022年7月2日。

高登社区居民委员会也在该楼楼下贴出一份通知。那份通知展现，该房屋呈现地基根底倾斜变形，墙体开裂渗水、批荡脱落、楼板钢筋锈蚀严峻，为保障全体住户生命财富平安，7月1日起，社区已陆续组织住户停止移离，并施行门锁封锁，制止人员栖身、出进。通知落款时间为2022年11月7日。

被要求移离后，有关部分对郭密斯等24户人家停止了安设。“那24户人里，只要少数业主有房产证，其余的都没有。”郭密斯说，2022年8月26日，他们被组织前去某酒店进住，不断住到2022年12月10日，“街道办工做人员称，找了15间单间供我们陆续栖身。但往那一看，那些单间没有卫生间，底子没法住，我们只好移回了危房。”

关于多部分协调后提出的在原址重建，业主再以7000元/m2摆布的价格停止回购的计划，和郭密斯一样有房产证的业主表达不附和。“房子量量问题在于盖房子的人，不该该再让业主掏钱。”郭密斯说。

而多名没有房产证的业主，则对那一计划表达承认，情愿以7000元/m2摆布的价格回购。

文件展现该房屋早在2003年就被判定为危房，为啥2010年还能过户？

郭密斯表达，在多方协商的过程中，有业主供给了一份告知书的照片，照片展现，《琼山区规划建立局关于拆除高登街远东楼告知书》提到，该楼于1993年2月9日报建3层，然后增建至8层，2003年6月5日手艺人员丈量后判定该楼属于危房，属整幢求助紧急且已无补葺价值，而形成该幢楼倾斜的次要原因是地基不平均沉降。

告知书里还提到，海口琼山区规划建立局拟对该危楼做出拆除决定，并在该危楼张贴通知布告并挨家挨户做思惟工做，部门人传闻属于危房立即移走，部门人不听劝告仍然陆续栖身。告知书的落款时间为2003年11月4日。

令人感应猜疑的是，2003年就被判定为危房且已做出拆除决定，为何能在2010年被卖掉并合法过户到了郭密斯名下，还打点了房产证？记者在现场看到，被贴上危楼标识的那栋楼，已闪现出严峻的倾斜且欠亨水电，但多名像郭密斯如许有房产证的业主，仍然在里面生活着。“没水没电，住在那里极其未便，但最少不消在外租房。”郭密斯说。

　　涉事房屋平安责任人

房子其时卖得廉价且住了多年，回购不成能抵偿，但舍弃回购可每户抵偿25万元

昨日下战书，记者与青竹街27号房屋（涉事房屋）平安责任人陈先生获得联络。关于该房屋2003年就被本能机能部分判定为危房一事，陈先生认为，昔时琼山区规划建立局出具的判定成果存在诸多争议，他不承认，“2022年判定机构做出的成果才是准确的。”

关于有业主提出的停止抵偿再拆除，陈先生表达不成能。“那些房子其时卖得就很廉价，属于赔本销售，并且他们买了之后已经住了那么多年，还有什么不称心？”陈先生给出另一个计划，“我能够给舍弃回购的住户每户25万元抵偿，如许做一个告终。”

若何 *** ？ 律师如许定见

关于郭密斯的遭遇，海南京园律师事务所王爱南律师表达，危房革新项目须经行政主管部分按照法定法式审批，并获得该房产的拆迁答应证；征收方需依法公布相关信息，包罗但不限于征收通知布告、评估陈述、拆迁和安设抵偿计划、签定协议等，与被拆迁方就拆迁抵偿计划签定抵偿协议后依法开展工做。若两边无法达成合意的情状下，即使是危房也不克不及随意拆除，拆除应按法定流程，即先抵偿后拆除，征收方不克不及以房屋是危房而强逼拆除，因危房也是合法财富。

王律师说，若楼房契合对外销售的前提，即便尚未打点过户手续，不影响权益人依法应享受的权益。（记者 畅凯 文/图）