施行异议：协议离婚后房产未过户，哪些情形下能够匹敌法院施行？
题记：比来，接手了一个施行异议案件，是关于离婚后房产未过户，而因为另一方的债务被法院施行的案件。那种情状下，施行异议被驳回，并进进施行异议之诉法式的可能性很大，后续将是一个很困难的过程。因而，撰文切磋一下，那类案件的处置办法。
协议离婚时，良多人会对房屋做出朋分，并以《离婚协议书》的形式，约定回属于此中一方，或留给子女，但其实不过户。那种做法，现实上给获得财富一方留下了一个浩荡的风险！有可能招致该财富的灭失。
1、风险来源：《离婚协议书》仅是两边之间的财富朋分约定，不克不及发作物权变更效果，难以匹敌法院的施行。
协议离婚后，固然两边对涉及房产回属做出了明白约定，但因为多种原因，经常发作房产朋分后未能及时过户的情形。
然而，那种情状下，其实不能产生物权变更的效果。因为根据我国《民法典》的规定，不动产品权变更实行注销主义原则。
《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产品权的设立、变动、让渡和消亡，经依法注销，发作效劳；未经注销，不发作效劳，但是法令另有规定的除外。”
所以，根据那一条，协议离婚后，房产假设不及时过户，离婚协议上的约定，仅仅是对夫妻配合所有的房屋权属所做的约定，却不克不及产生物权变更的效果，当然也无法有效匹敌其别人对该房产的权力主张，包罗法院的强逼施行行为。
因为即使是根据《离婚协议书》，获得财富的一方提出了施行异议，也很难获得对本身有利的成果。绝大大都都是被驳回的。驳回的根据就是，更高人民法院在《关于人民法院打点施行异议和复议案件若干问题的规定》中的规定。案件因而城市进进施行异议之诉。
《关于人民法院打点施行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当根据下列原则揣度其能否系权力人：
（一）已注销的不动产，根据不动产注销簿揣度；未注销的建筑物、修建物及其从属设备，根据地盘利用权注销簿、建立工程规划答应、施工答应等相关证据揣度；
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2、风险肃清：协议离婚后，因房产未过户，被法院强逼施行的情状下，获得财富一方如何才气有效庇护本身的财富权力？
起首，积极阻断施行法式。即提起施行异议以及后续施行异议之诉的需要性。设立施行异议之诉的目标，就是为了庇护案外人的财富权权力。所以，在发作如许的情形时，立即启动施行异议是必需的，如许才气产生阻遏施行法式向下停止的效果。
其次，密密对本身有利的证据，要积极论证本身享有财富权力。
因为，理论中，对那种以离婚协议约定房屋回属，但未打点过户的情形，能否匹敌法院的强逼施行，争议较大，各地法院的做法也其实不同一，此时，权力人要积极主张权力。
那么，有哪些情形是对本身有利的证据呢？
第一，时间差。看观点院强逼施行的金钱债务构成的时间，能否在离婚协议之后。假设金钱债权产生于前，而离婚协议在后，则法院撑持肃清强逼施行的可能性较小。因为那种情状下，一般的理解认为，原夫妻两边对该笔债务都具有明白的认知，有操纵离婚遁藏债务的嫌疑，因而，法院一般都是驳回异议，而且后续的施行异议之诉也存在可能率被驳回的可能性。
而假设该笔债务是在离婚协议后构成的，则表白获得该房产的夫妻一方，基于《离婚协议书》获得的财富权力优先于施行中的债权，应当予以优先庇护，从而能够有效匹敌施行办法。
第二，能否有在先构成有效的裁判文书。根据更高人民法院在更高人民法院在《关于人民法院打点施行异议和复议案件若干问题的规定》中，第二十六条的规定，假设有在先的有效法令文书，也是能够匹敌施行的。
《关于人民法院打点施行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权施行中,案外人根据施行标的被查封、扣押、冻结前做出的另案生效法令文书提出肃清施行异议，人民法院应当根据下列情形，别离处置：
（一）该法令文书系就案外人与被施行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财富权属为目标的合同纠纷，判决、判决施行标的回属于案外人或者向其返还施行标的且其权力可以肃清施行的，应予撑持；
金钱债权施行中，案外人根据施行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法令文书提出肃清施行异议的，人民法院不予撑持。
非金钱债权施行中，案外人根据另案生效法令文书提出肃清施行异议，该法令文书对施行标的权属做出差别认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他法式处理。
申请施行人或者案外人不平人民法院按照本条第一、二款规定做出的裁定，能够按照民事诉讼法第二百二十七条规定提起施行异议之诉。
从那一条能够看出，假设构成在先有效的裁判文书，匹敌施行时，根本能够确保本身的财富利益得到有效庇护。
3、律师定见：协议离婚后，积极构成主张权力的证据。
因为离婚协议其实不能产生物权变更，所以，在协议离婚后，要积极主张物权变更，即便不克不及立即到达变动注销的效果，也要构成在先的权力主张证据。
那此中，最有效的是申请法院强施行过户，构成积极主张权力的证据。假设申请法院强逼施行过户案件中的裁定书，在施行异议案件的前面构成，就能有效庇护本身的财富权力。
最初说一句，固然施行异议及其施行异议之诉，能起到庇护案外人权力的感化，但理论中，那种案件的胜诉率其实不高。所以，最有效的庇护本身权力的办法，仍是积极厘清财富，了了权属注销。