在大都购房者看来，与新房比拟，二手房可是有很多优势的，就好比能够即买即住，免往了拆修的费事。因而，越来越多的购房者都纷繁起头抉择购置二手房了。在买二手房的过程中，房产过户可是极为重要的一环，一般来说，没有房产证的房子可是无法顺利打点过户的。那么问题来了，有房产证的房子就必然能够打点过户吗？其实否则！在此，小编要说的是，4月起，一旦你买了以下那5种二手房，就算有房产证也无法过户！
产权到期
1.房产证已过时
稍有体味的购房者都晓得，通俗商品房的产权年限都是70年。而陪伴着时间的推移，如今越来越多的商品房都面对着产权到期的问题了！若房产证到期了，天然也就难以打点过户了。不外，只要你顺利完成了续期，也就没问题了！因而各人在买房时，可要重视房屋产权到期那个问题！
2.房子还在抵押
一般情状下，被抵押的房屋城市在房管部分停止注销，假设该房屋已正式抵押存案注销，在没有登记抵押权的情状下，该房屋不成以过户交易的。假设出卖方房产证抵押在银行，阐明业主还欠银行贷款。所以说，各人在买房时可要重视核实房屋能否还在抵押！
共有人
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3.共有人不附和
一般来说，二手房城市存在多位产权共有人，而在交易时，凡是有一位产权共有人不附和卖房子，那么你也就无法顺利打点过户了。所以说，各人在买房时，更好要求全数共有人都参加签字，只要少一人，你就别交钱！
4.已被法院查封
在现实生活中，房子被法院查封的不在少数，而一套房子被查封了，即使你是房主，也无权处置房屋了，更别说打点过户了！因而 ，各人在买房时更好先领会一下卖家的经济情状，以免呈现房子被法院查封的情状！
未成年
5.房主还未成年
如今父母为未成年子女买房的情状不在少数，以至房产证上也只留孩子的名字。而关于那种未成年房主的房子，即使你与房主签了购房合同，也是无效的，天然也就无法打点过户了！
买房可是大事，稍不重视就有可能陷进有心人的圈套里，关于良多人来说一辈子的积存就打水漂了，所以在决定买之前，必然要到相关部分领会要买房屋的形态是如何的，可别只看看房产证就认为万事大吉了！最初，小编要提醒各人，4月起，一旦你买了以上那5种二手房，就算有房产证也无法过户！