公司老板名下有不动产，如今要转到公司名下，是不是需要根据“财富让渡所得”缴纳个税？
回答：
老板用不动产进股，属于小我让渡非货币性资产和投资同时发作。对小我让渡非货币性资产的所得，应根据“财富让渡所得”项目，依法计算缴纳小我所得税。
纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳方案并报主管税务机关存案后，自觉生上述应税行为之日起不超越5个公历年度内（含）分期缴纳小我所得税。
参考：
财务部国度税务总局《关于小我非货币性资产投资有关小我所得税政策的通知》（财税〔2015〕41号）规定：
一、小我以非货币性资产投资，属于小我让渡非货币性资产和投资同时发作。对小我让渡非货币性资产的所得，应根据“财富让渡所得”项目，依法计算缴纳小我所得税。
二、小我以非货币性资产投资，应按评估后的公允价值确认非货币性资产让渡收进。非货币性资产让渡收进减除该资产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额。
小我以非货币性资产投资，应于非货币性资产让渡、获得被投资企业股权时，确认非货币性资产让渡收进的实现。
三、小我应在发作上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳方案并报主管税务机关存案后，自觉生上述应税行为之日起不超越5个公历年度内（含）分期缴纳小我所得税。
重视
1、公司老板想用小我名下的贸易房投资进股到本身的公司，需要获得不动产的发票进账。因为小我用房产投资进股，属于增值税的应税行为，应开具发票。
参考：
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1）根据《营业税改征增值税试点施行办法》（财税〔2016〕36号）第十条规定：“销售办事、无形资产或者不动产，是指有偿供给办事、有偿让渡无形资产或者不动产。”第十一条规定：“有偿，是指获得货币、货物或者其他经济利益。”
2）根据《企业所得税税前扣除凭证治理办法》（国度税务总局2018年通知布告第28号）第九条的规定，企业在境内发作的收入项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已打点税务注销的增值税纳税人，其收入以发票（包罗根据规定由税务机关代开的发票）做为税前扣除凭证；
第十间企业在境内发作的收入项目不属于应税项目标，对方为单元的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证做为税前扣除凭证；对方为小我的，以内部凭证做为税前扣除凭证。
3）国度税务总局关于发布《纳税人让渡不动产增值税征收治理暂行办法》（国度税务总局通知布告2016年 第 14 号）规定：
第四条小规模纳税人让渡其获得的不动产，除小我让渡其购置的住房外，根据以下规定缴纳增值税：
（一）小规模纳税人让渡其获得（不含自建）的不动产，以获得的全数价款和价外费用扣除不动产购买原价或者获得不动产时的做价后的余额为销售额，根据5%的征收率计算应纳税额。
（二）小规模纳税人让渡其自建的不动产，以获得的全数价款和价外费用为销售额，根据5%的征收率计算应纳税额。
除其他小我之外的小规模纳税人，应根据本条规定的计税办法向不动产所在田主管地税机关预缴税款，向机构所在田主管国税机关申报纳税；其他小我根据本条规定的计税办法向不动产所在田主管地税机关申报纳税。
2、公司老板想用小我名下的贸易房投资进股到本身的公司，对其将房地产转移、变动到被投资的企业，暂不征地盘增值税。
参考：
《财务部 税务总局关于陆续施行企业改造重组有关地盘增值税政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2021年第21号）第四条规定，单元、小我在改造重组时以房地产做加进股停止投资，对其将房地产转移、变动到被投资的企业，暂不征地盘增值税。
3、公司老板想用小我名下的贸易房投资进股到本身的一人有限公司，对其将房地产转移、变动到被投资的企业，免征契税。
参考：
根据《财务部 税务总局关于陆续施行企业 事业单元改造重组有关契税政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2021年第17号）规定：“统一投资主体内部所属企业之间地盘、房屋权属的划转，包罗母公司与其全资子公司之间，统一公司所属全资子公司之间，统一天然人与其设立的小我独资企业、一人有限公司之间地盘、房屋权属的划转，免征契税。”
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