国际经纪人 经常邀请我们往国外买房 许多人认为那是一项很好的投资。但那可能是一个陷阱。让我们好都雅看。
国际经纪人 经常邀请我们往国外买房 许多人认为那是一项很好的投资。但那可能是一个陷阱。让我们好都雅看。
英国
许多百万财主被“骗”到英国买房。鼓吹标语是生活像英国贵族，而且是一项持久投资，但事实是费用多多。 例如按揭佣金，房屋贷款的首付约为 5-20%，包罗按揭费用、按揭经纪人、丈量员费用，律师费等。
至于购买税 ，例如以925,001-150万英镑（3800-6220万泰铢）的价格购置房屋，第一套住房的税率为10％，第二套住房的税率为13％。假设您以高于此的价格买进，您将永久性缺失 12%-15%。
关于房产的情状， 英国房地产市场在2021年至2022年10月，价格已经上涨了12.6%，表白市场有所好转 ，在过往的一年里，英国房价上涨 13.2%，威尔士上涨 11.8%，苏格兰上涨 8.5%，北爱尔兰上涨 10.7%。
德国
就像英格兰一样，有良多税收在不竭增加，出常见税项外，还有大约3.5% - 6.5% 的进项税和1.5% - 2.0% 的注册和律师费，还有大约7.0% 的佣金，那些税只在购置时付出。在您拥有时，仍然需要付出良多税款。
德国的房地产市场也处于“好转期”，房价在过往一年上涨了10.2%，固然房价不像两年前那么火爆，但仍以同样的速度上涨。泰国比拟，每年仅增长 3-4%。
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其他
其他欧友邦家买房也可能有限造， 不是欧盟公民，特殊是做为亚洲人，购置房产有限造。 在塞浦路斯，他们对购物征收高达 19% 的税，那可能是欧洲更高的税之一。在欧洲某个国度买房子，不会被授予在阿谁国度定居的权力。 房产和居留权是相互分隔的。
美国
在美国买房的成本与欧洲类似，有些费用是明白规定的，如买方佣金约3%，权力和保险单据核查费用约0.5% - 1%，律师费 0.2% - 0.5%，法令费用约为房产现实购置价格的 0.5% - 1%，官方评估价和现实购置价十分类似，那不是像泰国那样天地之别。
关于美国的房价过往1年价格涨幅约15%，不外美国的房价已经起头每月下降了1%，那可能预示着美国的房价危机即将发作。那与 2020-2022 年疫情期间房价逆势快速上涨差别。
日本
日本买房和美国差不多，3%的佣金，不是说卖家会亏，还要出财富过户注销税，及各项法令办事费用。
别的，还有零丁3%摆布的房产购买税，假设我们买的是新建的房子，根据政府评估值，要交1.5%摆布的地价税。还有处所税等于建筑价格的 0.4%摆布。 日本的房价在过往1年（2021-2022 年第 3 季度）上涨了 8.2%，以至高于泰国。
在日本生活是宜居的，十分平静和有组织。 更重要的是，与曼谷一些CBD高房价的处所比拟，它豪华公寓其实不高贵，每平方米12-16万人民币摆布，但地震是需要考虑的风险。
其他费用
在西方或兴旺国度买房，您必需缴纳一些税款包罗：
1.地盘和建筑物税
根据我们购置的房屋的市场价格，每年大约1%，例如在美国有一套现价约1400万RMB的房子，他每年要缴纳约15万RMB的税。
但假设是外国人来泰国购置如许的豪宅，就不需要交那个税。因为政府评估价可能只要800万摆布，假设根据政府评估价买的第一套房子的价格，泰邦交税每20万将缴纳大约40RMB的税款！
2. 本钱利得税
好比以600万的价格买了一套房子，如今假设以1200万的价格出卖，600万的利润就，他们要交20%摆布的税，假设是高收进者还要交多3.8%的税。但是在泰国，很少从官方评估价中收取税，高收进人群不消像在美国一样多交税。
3. 遗产税
遗产移交在欧美不能不付出良多钱，出格是在日本，就更“可怕”了，好比我们有房子做为遗产。必需缴纳以下税款：
不超越50万缴纳10%的税
51-150 万，税率 15%
151-250万，税20%
250-500万，税30%
500-1000万，税40%
1000-1500万，税45%
1500-0.3亿，税50%
0.3亿或以上缴纳55%的税
但在泰国，遗产税只要在官方估价到达2万万时才征收。（或根据市场价格可能高达 6万万）并以十分低的利率收取，也能够每年给继续人4百万，渐渐拿走，不交税。
4. 别的，也有进货税，好比新加坡定为30-35%，香港30%等。
所以，往欧美买房那就像我们实的陷进了一个陷阱。但假设我们有足够的钱，出格是灰色往洗钱就另当别论。相反，那让前来泰国买房的外国人放心，因为他们几乎不消交税， 泰国人可能认为泰国的政策明明就是在卖国。