中国的购置者，如今日本有两件事正在疯狂的停止着。
一是药物，据亚洲新闻社总编徐静波介绍，许多中国人都在争相夺夺伤冷、痛苦悲伤类的药物，日本也怕“药荒”，所以药房也有「每户只能买一箱」的限造。徐静波号召中国企业，特殊是跨境电子商务企业，对日本要慈祥一些，以免进一步滋长日本“厌中”的风气。
二是日本人的财富.据媒体报导，中国购房者在前九个月与往年同期比拟，在日本买房的合同数量增长了56%，而在十月份至十一月份，则增长了120%。根据日本东京某地产代办署理的统计，单就东京而言，八成以上的外籍人士，都是中国人，剩下两成则是欧洲和东南亚人。中国购房者多为中产，年龄在30至40岁之间，他们大多在东京都港口如许的好处所买单户室第。一栋，也就是七十万到九十万的样子。
从陈述上能够看出，有很多高净值购房者也加进了进来，并且他们的购房体例也变得越来越多样化，有投资性的公寓，独栋室第，家庭旅店，以及闲置房屋等。据一家名城“健身家”的日本房地产投资网站称，一些中国购房者还“爆买”了一套房子。
据领会，受新冠肺炎的影响，良多购房者都不克不及亲身前去日本，只能在“网购”的过程中，在中介公司的搀扶帮助下，在线上签定合同。日媒体在报导动静时称，中国购房者疯狂夺购日当地产的情形，其实不比2014年夺购马桶盖、大米、日本化装品少几。
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中国购房者为何热衷于日本房地产“网购”？日本一家房地产公司的司理就很间接地说：“招致房价上涨的只要日圆下跌。”
本年，日圆陆续大幅下跌，根据BIS的实在汇率，自一九八二年后，日圆已跌了四十八个月，是一全年中，日圆跌得最凶猛的一年。要晓得，在2022年10月，日圆曾经有一段“黑汗青”，一度跌落到150以下。
日圆狂跌，本年更大降幅到达30%以上，关于外国人来说，此时在日本购置房产，等于是给日本的房产打了七成折扣。在中国完全自在之后，虽然日本已经有了明白的目标，公布将从十二月三十日起头，严厉掌握中国人进进日本的卫生前提，包罗对所有传染病毒的人停止7天的隔离和对中国航空公司的限造，但是那些都没有影响到中国买家对日本房地产的热情。
在网上购置日本房屋的中国买家，起首要晓得两个根本常识：
第一，能否存在中国人在日本买房子的限造？不会的。
日本关于外国买家比力放松，没有身份限造，没有购置限造，没有永久产权。只要能供给购置者的实在身份，就能够在日本买房子，那无疑给中国人在日本买房子，供给了一扇便利的大门。
中国人在日本买房子，只要供给三叠文件就能够了：身份证，公证书，受权书。假设是本身买的，只需要出示一张身份证和一张公证书就能够了。
但关于外国投资人士来说，想要在日本买房，日本银行很难给他们供给贷款，换句话说，就是申请很困难，并且就算拿到了，贷款金额也很低，并且利钱要高于当地人，根据仲量联行公布的交易数据，中国人仍是更情愿在日本买房。
第二，比照日本的住房价格与中国的住房价格。
关于日本的房屋价格，许多人还连结着30年前的那种觉得，认为日本的房屋价格是难以企及的。但事实却不是如许，自从九十年代日本楼市崩盘之后，日本很多大城市的房价，就起头了腰斩，不断到如今，都没有恢复过来。
例如，在东京，目前的均匀住房价格约为每平米45,000元，而在中心六区，每平米的价格则在每平米70,000元摆布。到了2022岁暮，东京的价格仅仅从90年代的更高峰之上跌破。相关于国内那些动辄十万一平米的大城市来说，那个价格已经很低了。
除此之外，京都府和大坂府等地的价格，也就是1.6-17000/平，和国内大部门三线大城市差不多。除了11座大城市的价格打破一万元/平米，日本大部门地域的均匀价格都在三四千元/平米摆布，好比奈良县、北海道和长崎县，价格都在五千元/平米摆布，被称为日本鹤岗。
日本的房价原来就廉价，再加上日圆的下跌，日本的房子又要降价了，那也是为什么中国的高身价人士，会“爆买”日本的房子的原因。
也许许多人其实不清晰，事实上，从2014年起头，日本国内呈现了“三波买房潮”：一波是日本政府于2014年公布的消费税政策，将消费税从5%上调至8%，促使一些人在税收上调之前就起头买房；第二次是在2015年，日圆对人民币打破了5大关，中国购房者敏捷动作起来，在日圆走软的时候乘隙夺购了一套房子；第三次是在本年，当日圆对人民币的比价第二次打破5的时候，中国的购置者又起头了他们的老魔术。
因而，我们有一个疑问，中国人疯狂购置日当地产，其背后的逻辑为何？日本的房地产能否在短时间内实现和中国的房地产一样的暴涨，从而让购房者大赚一笔？
当然不成能，根据日本几个闻名大都会的价格趋向，近五年来，许多大都会的价格只上涨了两成到三成。想要在短时间内让房子价格暴涨，几乎是不成能的。神奈川县，大坂府，京都府等地域的房屋价格与2021年比拟，非但没有上升，反而有所下降。
日本的物业之所以能继续吸引外国投资人，千钧认为，有三个因素：一、日本对外国投资人比力友善，不限造购置，且拥有永久产权，吸引了良多自住的购房者。
第二，日本的住房虽然不克不及做到敏捷增值，但是住房却有着不变的收进，那一点也是中国一座城市中的高档住房所无法相比的。
象东京，名古屋，大坂那三个大城市地域，靠近市中心的贸易中心，活动性较好的房产，其年回报率凡是为百分之三到百分之六。比拟之下，全国类似区域的房产均匀回报率还不到2%。
第三，中国购房者之所以对日本房产感兴致，很大水平上是因为日本拥有一个成熟的房地产买卖和住房租赁市场，以及一个清晰的法令和规则。
日本底子就没有中国如许的预售轨制，关于购房者来说，是一种十分不公允的轨制。而在2020年，日本的新民法典，更是将买方的权利，扩展到了更多。
但在日本买房子也不是“稳赚不赔”，从回报率上来说，假设想要在日本买房子，那就得先把房子买下来，事实短时间内的租金太高了。
在日本，若一套房子的持有期不到五年，则要课以三十九个百分点的税，即买房子、在房子的过程中，以及卖房子的时候，都要课以三十九个百分点的税，并且一次要交的税，有不动产获得税，有注销豁免税，有印花税，有固定资产税，再加上律师费，保险费，中介费，等等，都是一笔不小的费用。当然，除了给本身的孩子，他们还要缴纳高额的“赠与税”，从百分之十到百分之五十五之间。
还有就是，市场上有良多中介机构，他们就是看准了一些人对日本房地产的高回报率很感兴致，所以给他们介绍房子的时候，他们会锐意将房子说的天花乱坠。事实是，他们给各人介绍的房子，都比力偏远，假设租户移走了，房子就没了租金，房东很可能会陷进房子空着的为难境地，哪怕回报率很高，但钱仍是进不了本身的腰包。
别的，中国人到日本购买“网购房产”时，必需重视风险辨识，必需通过正规路子购买，警惕被中介机构所蒙骗。据领会，类似的工作经常发作。6月份，日本有503名买家在购置房产的过程中，遭遇了风险，缺失了数亿的资金。
本来是那么回事：一家中国中介公司，在2020年，不单对外声称，国外投资者明天将来夺房，还许诺，买房后，能够帮他们治理，每年至少能有6%的回报率，让他们坐地起价，赚得盆满钵满。在那一诱惑之下，很多中国购房者没有到现场往看房子，而是在网上下了订单，此中有503位投资人。
在2021年，房东因为半年没有拿到房租，觉得不合错误劲，就跟日本那边获得了联络，但对方说房东已经倒闭了，已经到了破产的边沿，房东的房产也被人抵押了。
因而，503户居民拿不到本身的房产，他们的合同也不克不及陆续，他们的房租也不克不及再交了，中国人无处可往。那场诉讼已经继续一年多了，但是那笔钱仍是没有拿到手。因而，中国购房者在日本买房时，那个503人集体“踩了地雷”的惨痛教训，必需谨记于心。
时至今日，仍有中国购房者，撺掇他们往日置业，但关于那件事，铁锤认为，如今看来，他们往日置业的更好时机，已经错过了，日本银行公布，将持久利率从负数百分之零点五，进步到百分之零点五，那一行为，被认为是日本政府完毕了长久以来的宽松货币政策，那一行为，在日本的金融市场，掀起了一场轩然大波，而日圆也因而暴涨。
从那两个礼拜的表示来看，日圆显然是进进了“升值通道”，虽然总体上还鄙人跌，但“翻身仗”很快就会起头，一月三号，日圆对日圆的汇率不断鄙人跌，目前已经跌破了一百三十多点的大关，创下了近一年来的更低点。那也就意味着，因货币变更而引起的日本房地产市场的富贵，将会敏捷磨灭。假设到目前为行还没有认清事实，仍然热衷于日本房地产，那么很有可能就是日本房地产市场的“接盘侠”。