手里有100万，今明两年买房仍是存钱？马光远“一句话”说清了

在之前的时候，国内良多人的习气是有一套房子还想要买第二套，有两套还想要第三套，有了小的想换大的所以说很难降价，归正就是买了房心里很踏实。

可是现现在差别了，如今的情况通俗人随时城市没工做，国际形势不不变，加上疫情影响，能够说生活压力太大了，房子次要是卖给通俗人的，富人不存在任何问题，想买就买。富人他们也不缺房子，处理房地产问题必需处理民生问题，生活不变了才有买房的愿看，有谁饭都食不上还买房子。

那也就招致了一部门不算穷也不算富的人比力纠结，有些人手中有个100来万，假设买完房子，身边就没有钱了，但是不买房子的话，只能租房子住，那么手里有100万，今明两年买房仍是存钱？其实我们的经济学家马光远已经说清晰了！

马光远：过往有脑子没脑子，只要买房都能赚钱，如今不可了！炒房时代根本完毕了。

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从那里也能够看得呈现现在那种情状下确实不值得买房子，还不如存钱更划算，假设不信，我们也能够一路来细算：

假设房子上涨的速度降到10年5%，跟跌了也没什么区别，那就得看租金回报率，如今大额存单利率4%，年租金4万所房子，价值只要100万摆布才合理。假设利率下行到3%，房价反而值122万。以后还得考虑交房地产税，房子的价值会被重估。不说跌，房价假设不涨实没有投资价值，就只能买来住了，而贷款买房将亏的更多。跟着存量房的增加，市场末会饱和，换代周期拉长到50年，每年1000万套房，按如今的产量几乎得降一半，假设生齿削减还得降。房价分化是一定的，各人都想往的处所，房价就是价高的得，各人都要都不想往的处所，就是一文不值。

更何况马云都说了此后房子白菜价，假设还涨，各人连过日子都困难了，一大堆人欠了一屁股外债，断供潮本年也是大幅提拔，一般有房子住的谁还会往买房子那几年手里有钱比什么都重要，如今房子已经没有投资价值，都是刚需或者改进型刚需，如今良多房子已经跌到成本价，以至赔本价，那是违背经济法例的，赔本的房子能不克不及一般交付是个问题，还不如政府降低地价，银行降低利率，如许愈加耐久有效。

总之，目前疫情反频频复，各处开花，赚钱太难，随便赋闲，没有工做，买房子不划算，压力太大，并且房子也是有寿命的，没有谁会做赔本的买卖，想靠房子发家的时机少之又少了。