16日，国度统计局公布的2022年12月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状展现，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降。
2022年楼市已收官，业内阐发认为，2023年稳房价仍然是重要工做。
新房价格
国度统计局数据展现，2022年12月一个城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；三个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异。
在新房价格环比上涨的15个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线及强二个城市仍是支流，但值得重视的是，上述城市中更高涨幅也仅为0.7%，南充、银川、西安等城市涨幅仅为0.1%。
“最明显的改变是，一个城市新房价格连跌3个月后已有行跌现象。跟着疫情压力更大期间过往，一座城市的楼市陆续被看好，也有助于修复市场预期。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达。
“那展现2022年四时度以来供需两头积极政策产生必然效果，一座城市率先呈现行跌企稳态势。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，好比赐与端加快“三收箭”等资金投放、推进保交楼；需求端积极降低按揭利率、鼓舞住房购买和改进等等。
但58安居客研究院院长张波也指出，北京、上海的新房价格环比上涨其实不能完全代表市场热度回调，更大层面的成交构造的改变，中高端成交占比提拔是间接因素。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
易居房地产研究院据此梳理了 最新一期可下调的城市名单，70城中有35个城市契合该政策原则：一二个城市14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三座城市21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
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2022年12月70个大中城市新建商品室第销售价格指数。截图自国度统计局官网
二手房价格
国度统计局数据展现，2022年12月一个城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二座城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异；三城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
整体来看，70城中二手房价环比下降城市有63个，比上月增加1个， 只要宁波、成都、昆明、长沙等地环比呈现小幅上扬。严跃进认为，一些生齿规模有优势的城市总体表示较好，但目前此类城市数量确实偏少。
张波也指出，从现实成交量来看，那些城市并没有呈现同步增长，也展现出房价上涨自己的动力仍然不敷，市场仍然处于探底阶段。
“2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心。”严跃进举例称，多地落实的“带押过户”等政策，有助于降低二手房交易成本、促进二手房市场的不变。
2022年12月70个大中城市二手室第销售价格指数。截图自国度统计局官网
下一步走势
近期，房地产政策已从赐与端、需求端全面发力，出格是在需求端不竭释放利好，庇护刚需和改进。李宇嘉指出，其目标在于操纵积极政策使需求端不变下来，如许房价才气不变，赐与端的问题才气处理。
“总体上， 2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。”严跃进表达。
“市场底部已逐渐清晰，估量房价的不变和房价上涨城市数量明显增长还需期待本年二季度。”张波同样认为，本年是个改进需求进市的好年份。不久前，中共中心、国务院印发的《扩展内需战术规划纲要(2022—2035年)》明白，住房改进将是将来拉动内需的重点。
“估量一二线热点城市的苏醒节拍会相对更快，目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒仍然十分可期。”张波说。
李宇嘉也认为，积极的政策或能在二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四座城市回热。
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来源｜中国新闻网
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