桂林楼市2，同比下降10%，疫情之年，旅游业楼市双双受挫

关键词：低迷，下滑10%，3万库存，493万生齿。

做为世界出名旅游城市，桂林的山川甲全国，终年能吸引全世界各地的旅客来玩耍。情况是斑斓，空气量量的好，合适栖身生活，同时也合适游学旅游。

过往恰是在如许的光环下，使得桂林的楼市不断不变上涨。房价从4千到8千，仅仅用了5年时间。

但是，拐点在2019年，疫情发作之后，突如其来的疫情，让旅游业承受浩荡的缺失，楼市也跟着遭到浩荡的影响，人往楼空就是当下的桂林楼市现状。

那么，桂林的楼市是什么情状，让我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6152元/平，环比下滑1.8%，同比下滑10%。

详细各区县房价如下：

临桂，5022元/平。兴安，4814元/平。

展开全文

雁山，6946元/平。阳朔，7984元/平。

全州，4958元/平。永福，5056元/平。

灌阳，5236元/平。龙胜，5044元/平。

资本，5674元/平。平东，8961元/平。

荔浦，7733元/平。恭城，6852元/平。

秀峰，10650元/平。叠彩，7303元/平。

象山，6749元/平。七星，8441元/平。

灵川，4301元/平。

从房价走向图看出，早过往3年里，桂林的楼市从2019岁暮就起头呈现下滑，在2020年横盘震荡一年后，在往年起头大幅度下滑。累计跌幅高到10%。100万所房子，如今值得90万了，此中一些区域，房价下滑20%是常态。

详细各区县的房价，有13个区域的房价下滑，有4个区域的房价上涨，属于一个涨少跌多的楼市散布。

那么，为什么桂林的楼市呈现那么多跌幅呢？除了疫情影响之外，还有哪些因素？

次要有三点；

1，房价调控的影响。那个全都城面对的调整，房住不炒是永久的基调，房价调控必然的围绕那个主题展开。那个动静拍醒良多购房者，特殊是炒房客，让他们晓得，过往闭着眼睛买房致富的时代，已经一往不复返了。桂林也是遭到如许的影响。

加上，桂林是旅游城市，外来生齿比力多，但在房价调控下，良多炒房客购房者起头撤离，从而形成楼市下滑严峻。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客良多根究。它们配合根究的主题是，当下的房产市场还能对峙多久？将来还有没有戏看？

那个根本杀死最初一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还自信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们通俗老苍生一生的积存啊。

3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超越3万套的库存。然而根据往年的成交量推算，每个月才1千套摆布的成交量，那么要消耗那3万的库存，需要32个月。往库存周期太长，往库存压力太大。

值得重视的是，那只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么桂林往库存压力愈加大。因而，那3万的库存何往何从？将成为桂林楼市的痛点。

以上就是桂林的楼市阐发，各人是什么看点？欢送交换，那里是老北说房。