“桂林，是一个来了就不想走的城市。”
如许的一句话，不只代表良多旅客的心思，也印证了过往桂林楼市的开展。
碧桂园、万达、融创、华润、新城、恒大……那些曾经被桂林楼市吸引而来的外来大鳄们，一度占据了桂林楼市的残山剩水。
2020年是桂林楼市的一道分水岭，本土房契拿地频频告捷，无地可耕的外来大鳄们，将来将何往何从？
库存告急，那些外来大鳄即将无房可信？
从2020年8月起头，在“三道红线”的压力下，桂林的外来大鳄们纷繁“勒紧裤腰带”，不复往日攻城略地的风摘。
2020年，外来大鳄中，仅金科与彰泰联手拿下叠彩蔡家渡地块，打造彰泰金科·博翠漓江项目。
2021年，桂林地盘市场外来大鳄集体缄默，无一成交。
虽然两年不拿地，但是依靠啃成本，外来大鳄在销售额上并没有明显下滑。
在桂林房协根据存案金额评选的桂林销售金额十强房企榜单中，2020年融创、碧桂园、把戏年、万达、联发、新城控股锁定了6个席位；2021年融创、碧桂园、把戏年、万达、新城控股仍然榜上有名，只是看不见联发的身影。
2022年，还有哪家外来大鳄会消逝在桂林楼市销售十强名单中？
新城控股，旗下楼盘桂林吾悦广场、新城吾悦华府均已售罄，暂无拿地动静，可能率告别销售十强房企榜单。
临桂万达，旗下楼盘仅有万达·光屿湖、万达·春江悦还有房源在售，万达·九著、万达·大城市滨江已经售罄。此中万达·光屿湖仅剩跃层、叠拼等大户型产物，万达·春江悦是新项目，仍有一战之力。
展开全文
3月17日万达·春江悦营销中心开放现场
碧桂园，旗下楼盘中碧桂园·剑桥郡、碧桂园·天玺、灵川碧桂园都是尾盘销售，剩余货量较多的灵川碧桂园已经不敷百套，但是碧桂园在全州、荔浦、永福、平乐等县域还有多盘在售，保住一席之地问题不大。
碧桂园在桂林很多项目已经交房，进进尾盘销售阶段
把戏年持久以来都是单枪匹马杀进前十榜单，把戏年·麓湖国际是临桂多年的老盘，成交客户中外销比重较大，现在受疫情影响，短期内销售难有起色，下半年表示若何仍有待看察。
融创，从开年以来，就遭到了工地停工的影响，假设桂林融创文旅城一般复工销售，将可能率榜上有名。
除此以外，华润、中海虽口碑不俗，但只是好景不常，老盘几近售罄却无新盘接续；恒大虽然部门复工，但是销售难认为继，拿地更是不现实。
土拍降温，为何外来大鳄仍然不拿地？
假设说2020年桂林地盘市场升温，地价继续上涨劝退了本该有拿地方案的外来大鳄，那么从2021年以来桂林地盘市场已经明显降温，价格也恢复理性，为什么外来大鳄们仍然迟迟不见脱手？
先来看看全国的地盘市场，根据克而瑞公布的查询拜访数据，2022年一季度近7成百强房企未拿地。
2022年1-3月全国新增地盘货值排名前十房企（来源：克而瑞）
从拿地金额来看，排名靠前的都是头部的国企、央企，如华润、中海、中交、保利等等，还有部门拿地的房契都是深耕区域的本土房契。
以碧桂园、融创等为代表的民营外来大鳄们不只不在桂林拿地，并且在全国一二线热门城市也少少拿地，为什么？
虽然本年一季度楼市政策利好动静不竭，但是房企资金严重的场面短期难以改变。当下房企们的资金更多聚焦在保交付，而不是规模扩大，隆重投资仍然是主旋律。
现实上，良多房企的资金严重情状超越了各人的想象。
根据老例，房企的年报都要在三月出炉，并且在港交所上市的房契，要求在3月31日之前必需披露功绩，不然就会要求发行人的证券停牌曲至颁发公布所规定的财政材料为行，假设股票停牌则有可能触发转债券加速了偿，从而加剧企业的活动性压力。
根据不完全统计，有14家房契至今还没有公布它们的财报。
（材料来源：实喊卢俊公家号）
他们延迟发布的原因大部门都是疫情影响或者是关键人员流失，那些房其中有很多桂林人熟悉的名字。
如今是一笔钱难倒英雄汉，与过往外来大鳄们哪怕杠杆高企不下，欠债高垒，也要扩展规模的形象构成明显的比照。
桂林光大·云创谷项目地产版块负责人范伟民认为，如今外来房企不在桂林拿地，次要是拿地的预期改动了。
范伟民阐发说：“假设根据2018-2019年外来房企在桂林灵川拿地的价格和预期来看，如今灵川房价应该要卖到6000元/平方米摆布，就可以到达比力抱负的盈利才能。现实上，如今灵川良多楼盘仍是卖4000元/平方米摆布。”
即便身经百战，但是外来大鳄们也无法准确揣测将来楼市走向，只能赚认知内的钱。
在“三道红线”出台以前，很多外来大鳄都是高周转的运营形式，高增长、高杠杆、扩规模成为普及信条，坚信“大而不倒”，认为房价还远没有涨到头，自从恒大爆雷后，打脸来得太快。
外来大鳄们在高周转末期拿的地，顺利卖完项目标功成身退，还没卖完的想方设法卖房回笼资金。
本年以来，固然楼市政策利好频出，在灭亡线上拉了许多房其一把，但是刚从ICU转移到通俗病房，尚未离开窘境的许多外来大鳄们，哪还有心绪想以前大鱼大肉的日子。
所以说，在桂林拿地，关于曾经家财万贯的外来大鳄们，也酿成了一种“豪华的消费”了。
楼市空缺谁能填补？
曾经桂林楼市外来大鳄与本土房契之争，你方唱罢我退场，好不热闹。
现在，一部非分特别来大鳄的退场几乎成定局，谁能填补他们分开后的楼市空缺？
1、桂林本土房契
以彰泰、兴进为代表的桂林本土房企，即便是在外来大鳄进进桂林的巅峰期间，仍然守住了市场份额，现在更是桂林楼市的顶梁柱。
除了那两家巨头，西蒙、绿涛、信昌、筑成、顺祥、文华、利森等本土房契也异军突起，吸引购房者存眷。他们规模不大，操行不俗，重视口碑，正所谓“船小好掉头”，可以根据市场改变适时调整，是他们胜利穿越周期的底子原因。
2、其他外来房企
除了上述提到的外来大鳄以外，还有很多外来房企待开发面积较多，成为桂林楼市的国家栋梁。
此中，尚在开发中的热门楼盘包罗桂林光大·云创谷、桂林富力城、万达·春江悦、荣和·桃花源著。新晋外来房其中颇为有目共睹的有进进桂林不久就打造凤凰·山川尚境和凤凰·山川逸境两大项目标北京凤凰文投置业。
3、国企、央企出场
华润、中海等国企、央企为代表的房契，资金丰裕、欠债压力较小，仍然在全国积极拿地。
现在，桂林的华润、中海旗下项目已经清盘，虽然短期并没有拿地动静，但是一旦桂林有好地块出让，未必不会东山再起，再结前缘。
此外，将来会不会有外来大鳄联袂广西交投拿地？桂林交控、国投等为代表的处所国企，能否会积极拿地开发新项目？值得等待。
居桂林全媒体营销平台内容出品中心
做者丨千里
居桂林原创发布，未经受权制止转载！