楼市一季度的跌宕起伏，恐怕只要身处此中的人，才气实正体味冷热。
全国楼市政策放松，市场情感从极度悲看中改变，中介几乎天天都发利好动静轰炸伴侣圈，但是楼市实的回热了吗？
一季度楼市乍热还冷
市场情感会摆布人的揣度，但是数据仍然会理性地闪现本相。
4月18日，国度统计局发布了一组数据展现，1-3月全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，那是从1998年以来全国楼市更低的增速。
（来源：国度统计局）
不外，那好歹仍是连结正增长的，而一季度全国商品房销售面积和销售额的增速间接跌成负的了。
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（来源：国度统计局）
2022年楼市开局以来，先后碰着俄乌战争、上海疫情等两只“灰犀牛”的影响，后来又有很多楼盘被爆出停工，进一步影响市场情感，吓跑了很多购房者。
全国楼市都如许了，桂林又若何能独善其身？
从一季度表示来看，桂林楼市同比下跌是没有悬念的，但好在不是单边下跌。1月份的整体表示更好，2月份呈现断崖式下跌，但是3月份的赐与、成交、房价都环比2月上涨，走了一小段反弹行情。
一方面是2月因为春节返乡置业潮没有呈现，整体表示较差；另一方面是3月中旬后，六部委发声力挺楼市，提振市场自信心，桂林楼市也因而有了部门好转的迹象。
从成交情状来看，三大主战场中临桂区仍然表示更好，一季度的临桂商品住房的成交面积接近25万平方米，相当于五城区与灵川之和。
灵川楼市在1月和2月的成交表示都可圈可点，特殊是2月的新建商品住房成交面积还超越了临桂区和五城区，而在3月份突然遭遇“倒春冷”，成交下滑近半，没能延续炽热势头。
最初，桂林五城区的成交并没有雨露均沾，1月新建商品住房到达8万平方米以上，表示不俗，但是2月几乎食“鸭蛋”，曲到3月才呈现小幅苏醒的势头。
从房价上来看，桂林市区延续了下跌趋向，3月房价环比、同比降幅陆续扩展。环比下降0.6%，同比下降1.8%。此中，环比跌幅又一次进进了全国前列，同比跌幅更是创下了此轮楼市调整以来的更大值。
2021年1月-2022年3月桂林新建商品住房价格指数走势图
桂林房价下跌受五城区影响最深，很多楼盘打折力度比力明显，如兴进·漓江壹号洋房产物打出“9字头”的优惠价、兴进交投·山河樾推出特惠洋房价格约8089-8850元/平方米、彰泰·伴山云庐实景准现房单价“7字头”。
比拟之下，临桂、灵川房价都比力不变，别离连结了“5字头”和“4字头”的成交价。
虽然一季度桂林楼市各项数据都闪现下降趋向，但是有一则数据的下降让人看到了期看：
截至3月底，桂林商品住房库存同比削减约10%。即便成交表示不尽如人意的情状下，桂林楼市仍然减轻了很多库存压力，为后市的恢复奠基必然自信心。
窘境何时反转？
跟着全国楼市调控政策的松绑，北京、深圳、成都等热点城市都呈现了抨击性回热，而桂林楼市仍然在苦苦挣扎，还没呈现反攻的信号。
桂林楼市什么时候才会突破窘境？
关于那个问题，桂林楼市很多业内人士也颁发了本身的看点。
桂林市房地财产协会会长申应林认为，经济根底决定上层建筑，在经济没有苏醒之前，桂林楼市很难恢新生力。
申应林阐发：“房地产销售是经济开展的产品，房子是大宗商品消费，并非需要性消费，而是有必然经济根底前提才会考虑买房。现在老苍生面对诸多生活压力，对将来的预期收进不明，假设明年的生活都没有下落，若何可以承担20-30年的房贷压力？”
看看情感影响下，购房者看房积极性降低
现在桂林楼市的开发商不敢拿地，购房者不敢出手买房，市场正面对着活动性危机，人们普及对后市欠缺自信心。
比来，彰泰联发·沁园春展现区开放，吸引了很多购房者，但是大居碰着的一名购房者陈先生表达：“那个小区情况确实很让人心动，但是想置换新房一时半会也搞不定。如今二手房欠好卖，不只要亏钱卖，并且买家要求多。”
广西桂宏达投资集团副总司理毛一船认为，如今桂林楼市的购房者次要分为两类，一是有高端改进需求的购房者，另一类是急需住房的初次购房者。
主打高端改进的桂宏达·云景台吸引很多购房者存眷
毛一船说：“虽然如今楼市政策利好频出，但是反而会让持看看立场的购房者陆续期待，看能否会出台更优惠的购房政策，所以桂林楼市的销售窘境仍在延续。”
值得一提的是，灵川楼市在1-2月期间呈现了短暂的回热，成交量超越了临桂区和五城区，但好景不长，3月份又呈现了回落。
绿涛集团营销负责人闫子健告诉大居，灵川楼市之所以会在1-2月呈现回热，很大水平是因为有一部门返乡置业购房者抉择了出手，现在灵川房价已经比力低，对刚需购房者吸引力提拔。
重视市场关键信号
桂林楼市继续调整了一年多，良多人都清晰那里就是底部，但是购房者的看看情感还占据优势，什么时候才会改变场面？大居认为需要几个关键信号：
1、重要的楼市利好政策出台；
2、重点地盘成交或者热门楼盘开盘热销；
3、桂林经济呈现苏醒。
现在桂林楼市已经进进二季度，4月也即将过往，虽然上述信号并没有完全呈现，但是市场已经有了好转的迹象。
4月17日，彰泰联发·沁园春园林展现区及样板间开放，吸引浩瀚购房者存眷，大居专场曲播看寡打破1万+。
4月20日，国企出手以近2.7亿元拿下阳朔新城区地块，让桂林楼市为之振奋。
4月22日，桂林市新冠肺炎疫情防控批示部发布了关于有序恢复六城区密闭性体裁娱乐场合的通知，体裁娱乐场合、线下培训机构营业，标准审批营业性表演活动等得到恢复。
5月1日，彰泰金科·博翠漓江售楼部从头开放、裕盛·山川尚城样板间开放、荣和·桃花源著、翡翠·潮庭加推新品……很多楼盘为备战年中已经蠢蠢欲动。
在各地不竭呈现利好政策后，能够看到国度对救市的决心，桂林楼市的利好政策将来必定不会缺席。
回过甚来看，几乎每一次楼市狂跌都是买房的“黄金坑”，金融政策宽松、开发商积极优惠、政策鼓舞置业，那一期间的购房门槛明显降低。关于购房者来说，开发商最蹩脚的期间，往往就是更好的买房时机，不要人声沸腾时出手，也不要在市场低谷时错失良机。
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