良多人买房贷款首选公积金，理由很简单——利率低。但因为诸多原因，良多人买房时没能用上公积金，而是抉择了贸易贷款，因而，对“商转公”也就充满了等待。
贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款，就是我们常说的“商转公”，是指住房公积金缴存职工将本人已打点且尚未结清的贸易性住房贷款，经原贸易贷款银行附和后，转为小我住房公积金贷款。
而间隔往年12月2日青岛正式启动“商转公”营业过往一个月后，政策再迎新改变。
置地有声第470期
撰文/胡佳敏
审校/冯亚楠
“商转公”对接银行将增至10家
近日，有市民通过青岛政务网 *** 信箱征询：“市住房公积金中心你们好，间隔商转公政策发布已颠末往一个月了，我想征询该政策什么时候能够扩展到其他银行，而不是仅有五家银行。”
关于市民发问，青岛市住房公积金治理中心回答如下：
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图片来源：青岛政务网
“商转公”营业开展的首要前提是职工需征得原商贷银行的附和，市住房公积金治理中心撑持各贸易银行与我们协做开展公积金营业，我们的大门始末是敞开的。
“商转公”营业的开展需要停止大量的前期投进，好比流程的对接、系统的晋级革新，涉及到良多公积金和银行两头停止数据材料交互的环节，为了削减职工处事跑腿的次数，精简处事素材，我们根据深化“放管服”变革的要求，继续优化营业流程，提拔政务办事程度，鞭策建立线上线下深度合成，推进“商转公”营业从“分头办”向“协同办”、从“屡次办”向“一次办”改变。因而，我们如今摘取的是“成熟一家、上线一家”的体例，目前已经有工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行那五家银行完成对接，将首批开展“商转公”营业，除此之外，还有建立银行、农业银行、招商银行、青岛银行、恒丰银行等多家银行也在紧锣密鼓的筹备傍边，待系统对接完毕后，也将陆续开展营业。后续我们也欢送其他贸易银行加进到“商转公”那项惠民政策的协做范畴傍边，惠及我市更多的缴存职工。
二手房或将纳进“商转公”
关于市民征询的“适用二手房的商转公政策什么时候能出台？”那一问题，青岛市住房公积金治理中心回答如下：
图片来源：青岛政务网
“商转公”营业是持久以来市民存眷和期盼的一项营业，市住房公积金治理中心开展过屡次调研和测算，截至往年，我市可能有30万名有“商转公”需求的纯商贷职工，所需资金远远超出了现有住房公积金结余资金。但我中心为积极回应市民关心，强化问题导向，讲求精准施策，摘取分批施行，逐渐处理的办法，优先处理最迫切部门群寡的现实困难，即优先保障在购房时契合住房公积金贷款前提，但因开发商拒贷或变相拒贷而未能利用住房公积金贷款，承担了较高利钱承担的职工群体。因购置二手房不存在开发商拒贷的问题，所以我市商转公政策暂不撑持二手房打点。
后续，二手房是有可能纳进“商转公”范畴的，但是详细时间不克不及确定，因为那需要连系政策施行情状、资金运用情状停止适时调整，逐渐拓展政策笼盖面，把有需求的群寡分批纳进轨制受益群体。
契合“商转公”前提的市民
应若何打点？
2022年12月2日，青岛市住房公积金治理中心发布《青岛市贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款治理暂行办法》，青岛市正式启动“商转公”营业。
根据《暂行办法》规定，称心前提的购房者能够将原利率高达5.6%-5.8%的贸易贷款，改变为利率仅2.6%-3.1%的公积金贷款，实其实在地搀扶帮助广阔职工家庭减轻了经济承担。
那么，“商转公”打点需要哪些前提？契合前提的市民应若何打点？
根据《青岛市贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款治理暂行办法》，打点“商转公”需称心以下前提：
之一，告贷申请人应为具有完全民事行为才能的天然人，是原贸易贷款的主告贷人及所购住房的产权人，在青岛市住房公积金治理中心一般缴存住房公积金；
第二，原贸易贷款所购住房须为当前告贷申请人家庭(包罗告贷申请人、配头及未成年子女)在青岛市行政区域内独一自住住房，且为新建商品房，现已办好不动产权证；
第三，告贷申请人申请商转公贷款时点已持续一般足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
第四，告贷申请人在原贸易贷款发放时，已契合其时公积金贷款政策规定的缴存原则；
第五，告贷申请人家庭在全国范畴内须无公积金贷款笔录；
第六，告贷申请人原贸易贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放，且合同约定利率为上浮利率；
第七，告贷申请人有不变的职业和收进，信誉优良，有按规定了偿贷款本息的才能，原贸易贷款在近12个月(含)定期了偿贷款本息，已到达原贸易贷款银行提早结清的更低时限要求。
第八，告贷申请人及产权共有人附和打点市住房公积金治理中心承认的贷款担保及相关手续。
公积金治理中心即墨治理处贷款科长徐笑笙表达，契合前提的职工需要向原贸易贷款银行提出商转公贷款需求，征得原贸易贷款银行附和后，由原贸易贷款银行出具《银行定见书》。
在获得《银行定见书》之后，职工向市住房公积金治理中心申请商转公贷款，并供给原贸易贷款所购住房不动产权证、小我信誉征信陈述、小我贸易贷款信息查询受权书、本人及配头的还款才能等需要的告贷申请材料。
关于经市住房公积金中心审批后准予公积金贷款的职工，市住房公积金治理中心与其签定抵押告贷合同，并打点顺位抵押注销手续。签订合同及抵押注销打点完毕后，职工需将原贸易贷款余额与商转公贷款额度的差额部门，用自有资金预存进原贸易贷款银行指定账户，用于结清原贸易贷款。
而预存资金齐全的，由原贸易贷款银行通知市住房公积金治理中心，市住房公积金治理中心根据资金方案安放，将商转公贷款发放至原贸易贷款银行指定账户，用于结清原贸易贷款。原贸易贷款银行收到商转公贷款后，应在15个工做日内打点完毕原贸易贷款的全数结清手续及抵押权的撤销手续，并向市住房公积金治理中心出具结清撤押证明，至此整个“商转公”营业也就打点完毕。
新政来袭，若何更好地惠及广阔市民，不竭提拔群寡称心度，值得等待。
烈火战将