近30城开年优化公积金政策 撑持“商转公”、降低首付比

2023年开年，全国已经陆续有近30个城市优化住房公积金政策，进一步降低购房者置业成本，带动住房需求释放。

据中指研究院统计，截至2月15日，常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等29个城市先后优化住房公积金政策，优化标的目的聚焦在进步公积金贷款额度上限、撑持“商转公”、进步初次住房公积金贷款额度以及降低首付比等。

多地进步公积金贷款额度、降低首付比

关于购房者来说，公积金贷款购房相较贸易贷款可享受更低的贷款利率，所以更为遭到喜爱。往年9月30日，央行下调首套公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率降至3.1%。公积金贷款政策的优化调整有利于进一步降低购房者置业成本，带动住房需求释放，对当前不变楼市预期、提拔市场活泼度或将产生积极效应。

据中指研究院统计，2022年以来，全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，优化标的目的包罗进步小我公积金贷款额度上限、降低公积金贷款首付比例、小我可提取公积金账户余额用于首付等。

2023年以来，也陆续有29个城市优化住房公积金政策，优先聚焦进步公积金贷款额度。例如，乌鲁木齐将公积金更高贷款额度由70万元上调为80万元，二手房公积金贷款首付款比例降低至20%。

与此同时，为了降低多该家庭的购房成本，济南进步了多该家庭的住房公积金贷款额度。此中，申请住房公积金贷款购置首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高可贷90万元；生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购置首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高可贷100万元。

值得存眷的是，三根个城市包罗台州、东营、临沂等在进步公积金贷款额度的根底上，还降低了首付比例。例如，东营公积金新政中，用公积金贷款购置首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%，购置第二套自住住房的，首付款比例由40%降低为30%。同时，月还款额与月收进比上限由50%进步到60%。

取缔“次房又次贷”、撑持“商转公”

除了进步额度、降低首付外，部门城市还进一步放宽了住房公积金贷款的前提，好比取缔“次房又次贷”。

例如，1月16日，乌兰浩特发布公积金购房新政，对现有的住房公积金小我住房贷款从“既然房屋套数又认贷款次数”调整为“只认房屋套数不然贷款次数”，且住房只认实有住房。

跟着公积金贷款利率的下调，其和存量房贸易贷款利率的差距逐渐拉大。在前几年购置商品房的购房者大多“站在了商贷利率的高点”，跟着贷款利率出格是公积金贷款利率的下调，已购置住房的购房者期看通过“商转公”的体例来降低还贷成本。但是，在以往“商转公”的操做中，需要购房者先结清现有的住房贷款再从头申请公积金贷款，其间增加了借贷成本和周期。自往年以来，多个城市重启“商转公”政策，而且优化了“商转公”贷款体例。

以常州为例，常州“商转公”可抉择“以贷还贷”或“先还后贷”，而前者“以贷还贷”的体例间接通过对口银行将商贷转为公积金贷款，不只削减了资金成本，也进步了效率。

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除了常州外，自往年下半年至今，陆续有福州、常州、汉中、洛阳等城市推出“商转公”政策而且优化了“商转公”的转贷体例，减轻了存量房购房者的还款压力。

摸索处理公积金贷款资金缺口新路

跟着公积金政策的优化，更多的购房者享遭到了住房公积金轨制带来的实惠和便当，不只减轻了购房者的购房成本，并且有利于城市房地产平稳重康的运行。

但是，遭到各地处所政府公积金贷款资金不敷的压力，住房公积金政策利用范畴和优惠力度有限。根据2021年全国公积金年报数据，截至2021岁暮，贵州、重庆、浙江等地公积金个贷率均超越90%，公积金贷款资金缺口问题亦值得存眷。在能否启动“商转公”的政策时，多地诸如北京、武汉、青岛等城市均因“住房公积金活动性不敷风险仍然存在，个贷率仍处于高位运行”，而不克不及恢复打点二套房“商转公”贷款。

2022年12月，中共中心、国务院印发《扩展内需战术规划纲要（2022－2035年）》，亦明白提出将“健全住房公积金轨制”。

针对公积金缺口的问题，2月13日，海南省住房公积金治理局发布《海南省住房公积金小我住房贷款资产证券化治理办法（收罗定见稿）》和《海南省住房公积金小我住房贴息贷款治理办法（收罗定见稿）》公开收罗定见的通知布告，此中提出的“公积金贷款证券化”和“贴息贷款”体例，都将拓宽公积金贷款的来源，缓解住房公积金活动性严重的问题。但是，2月15日，上述收罗定见稿被撤回，海南省住房公积金治理局相关工做人员对外回应称，该政策还在调研阶段。

“短期来看，若海南省本次治理办法能够顺敏捷地施行，公积金小我住房贷款的相关行动有看在更多地域妥帖，更好地撑持刚需和改进型住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静如是说。

【此文系转载，来源于新京报，版权回属原做者】编纂：何玉妹