楼市近两年 " 雷 " 声不竭，延期交付的情状越来越多。
据中消协2月15日发布的《2022年全国消协组织受理赞扬情状阐发》展现，2022年全国消协组织共受理关于房屋与建材类商品的赞扬18009件，在所有赞扬的商品类别中居第六位。
阐发指出，2022年买房置业纠纷屡现，商品房范畴赞扬增加。仅在2022年上半年，全国消协组织共受理商品房赞扬5787件，同比增长23.31%。因为房屋纠纷一般涉及金额较大，并且可能涉及群体性纠纷，调和处置更为困难。
据近期中房报的“查询拜访问卷展现，有超9成网友表达在购房过程中碰着了项目延期、停工、虚假鼓吹等问题，此中延期交房和停工问题比力凸起，有近60%网友遭遇过以上问题；其次是收房发现房屋量量问题和开发商不兑现许诺等，占比别离是15.79%、9.65%。
收房时必需重视什么？对此，特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师为各人从专业角度收招。
第一、收房的时候不单单要存眷看得见的一些量量问题，更要存眷三类前提。开发商交房必需称心三个根本的前提：法定的交房前提、合同约定的交房前提、现场的客看前提。
在那三个根本前提中，现场的客看前提次要指的就是房屋能否量量合格，能否存在量量问题。关于量量问题仅仅是需要存眷的一部门内容，那个我们往往喊“看得见的问题”。
最随便漠视，但是又极为重要的就是法定的交房前提。做为法定的交房前提（好比通过规划验收、完工验收存案、消防验收或消防存案等），良多购房人其实其实不晓得，而开发商往往也不会主动往说。
在法定的交房前提中有一个极为重要的前提就是规划验收批准文件，在有的处所喊规划核验定见，有的喊规划验收合格证等。有了那个证，才意味着所建的房子通过了规划部分的验收，在形式上契合了规划要求。而规划验收批准文件又是完工验收存案的前提前提，没有那个文件是不克不及停止完工验收存案的，并且，它仍是打点不动产注销的前置性文件。良多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有获得那个文件。
至于合同约定的交房前提，就是咱们所签订的购房合同上所载明的交房前提，收房的时候，都要逐个往核实。假设开发商不具备那些合同约定交房前提，或不具备上述法定前提，咱们都是能够回绝收房的。
第二、假设是特殊小的量量问题，一般是不影响收房的，但是必需在验房单上明白载明，并且要求开发商停止维修。假设略微大一些的量量，或者影响到了咱们收房，咱们也要做好取证，切记，必需做好取证！一方面能够通过验房单取证，另一方面还要对现场停止拍摄，并保留好拍摄的笔录。关于影响收房的量量问题，咱们是能够回绝收房的。
第三、假设回绝收房，更好通过书面体例发函，在函上明白载明回绝的原因；或者要求开发商供给某些法定交房文件，假设那些文件具备了，或者量量问题处理了，咱们会立即收房。
第四、碰着问题，和开发商的沟通笔录要做好取证。经常会有一些物业公司的人员共同交房，那些人也会代表开发商来和咱们沟通，和那些人的沟通笔录务必重视保留好。
第五、碰着量量问题，或者强迫收房或者不让验房等违规交房行为，要及时向建委部分赞扬，及时行使本身的权力。需要的时候，还能够通过诉讼等体例庇护本身的合法权益。