胜诉！开发商过期交房，且过期不打点房屋不动产权证，业主告状获法院撑持！

购房合同中约定了交房时间及打点房屋不动产权证的时间，但开发商却过期交房并迟迟不打点不动产权证......近日，北京吴少博律师事务所律师代办署理了一宗案件，业主因购房后碰着开发商过期交房而且无法打点房屋不动产权证而状告开发商的案例。那么，开发商过期交房，且过期不打点房屋不动产权证，买房人该如何追查开发商的违约责任呢?

案情概要：

业主与开发商签定《商品房买卖合同》后，业主根据合同约定付出了购房款，但开发商却未在合同约定的期限内交付房屋，且未在约按期限内打点产权证和交付房款发票，已构成违约。业主为了庇护本身的合法，遂拜托北京吴少博律师事务所赵国兵律师介进维权，并向法院提起行政诉讼，恳求开发商根据合同约定付出违约金，并根据合同地盘利用权年限的约定打点房屋不动产权证书及交付所购置商品房的购房款发票原件。

律师阐发：

本案是一个十分典型的过期交房案件。拜托人付出房款后开发商迟迟无法交房，不打点产权证和交付房款发票，那严峻损害了我方拜托人的利益，被告那种毫无契约精神，肆意违背合同约定的行为，理应承担约定的违约责任。最末，法院公允审讯，撑持了我方的诉讼恳求，判决被告付出过期交房违约金*万元，并打点七十周年的不动产权证。

案件复原：

原告刘某、涂某与被告于2015年3月27日签定了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购置被告开发的位于武穴市某大道南侧地块上的商品房，该商品房合同约定建筑面积为 131.92 平方米；房屋总价款为**万元。同时在第八公约定：出卖人应当在 2015年7月31日前，按照国度和处所人民政府的有关规定，将具备体味收合格并契合本合同约定的商品房交付买受人利用。第九公约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人利用，自本合同第八条规定的最初交付期限的第二天起至现实交付之日行，出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之1.5的违约金。合同签定后。原告依约付出了全数购房款，被告已收到全数购房款**万元。但是被告并未根据合同约定于 2015 年7月31日前交付房屋，而是曲到 2021 年8月20日才获得房屋完工验收文件，迟延交付房屋达573天，被告的行为已构成严峻违约，应当根据合同付出违约金，被告应当为原告按合同地盘利用年限约定打点房屋不动产权证书。但是，被告至今仍未打点房屋不动产权证书，同时，正规的购房款发票至今也未向原告交付。

本案根据的法令律例

本院认为，一、原告与被告某房地产公司签定的《商品房买卖合同》，是两边当事人实在意思表达，其内容也未违背法令、行政律例的强逼性规定，是合法有效的，原被告之同构成商品房买卖合同关系，原、被告两边均应按约定或法令规定全面履行各自的义务，原告根据约按期限足额付出购房款，被告某房地产公司应根据约定履行交付房屋区随附协助打点不动产权证、开具房屋销售发票的义务；

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二、关于案涉商品房交付时间的问题。原被告两边于2015年3月27日签定的《商品房买卖合同》约定 “出卖人应当在2015 年7月31 日 前交付买受人利用”，两边对商品房交付时间约定是明白的；有证据证明原告于 2017年2月24 日申请对案涉房屋停止拆修，后进住至今，契合《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的阐明》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付利用，但当事人另有约定的除外”规定的情形，应认定案涉商品房已于2017 年2月24 日 前已经现实交付。原告刘某、涂某诉称被告某房地产公司交付的商品房不契合合同约定的交付前提，视为房屋没有交付的理由，没有事实和法令根据，不予撑持；

三、被告因未能根据约按期限及时交付房屋，应当承担响应的违约责任，案涉《商品房买卖合同》对出卖人过期交房的违约责任做出了明白约定，即“过期超越90 日后，买受人要求陆续履行合同的，合同陆续履行，自本合同第八条规定的最初交付期限的第二天起至现实交付之日行，出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之1.5的违约金”，被告某房地产公司过期交房的时间能够确定为自2015年8月1日起至2017年2月24日行，共计 573 天，原告刘某、涂某已交付房价款为**万元，被告某房地产公司承担过期交房的违约金应为*万元，原告主张被告某房地产公司承担过期交房的违约金的诉讼恳求，契合合同约定和法令规定，予以撑持；

四、原被告签定 《商品房买卖合同》后，两边均应严厉履行合同约定的义务及合同随附义务，被告某房地产公司除交付买卖的房屋外，还应承担协助原告刘某、涂某打点不动产权证的合同随附义务。原告刘某、涂某要求被告某房地产公司协助打点案涉房屋契合合同约定地盘利用权年限（70 周年）的不动产权证的诉讼恳求，契合法令规定，予以撑持。

综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若千问题的阐明》第十一条和《更高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效劳的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：

一、限被告湖北某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘某、涂某付出违约金*万元；

二、限被告湖北某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘某、涂某打点商品房契合合同约定地盘利用权年限（70周年）的不动产权证；

三、驳回原告刘某，涂某的其他诉讼恳求；