没有获得不动产证有两种情状：(1)能够办证不办房产证，(2)不契合打点房产证的原则。
能够申领产权证，但业主尚未申领产权证(即尚未获得产权证的房屋)。假设统计购置时间(网签时间)，就能够同时打点产权证和称心限售政策，获得产权证后即可过户交易。
限售政策：从限售政策的时间节点起头，限售政策施行后购置的房地产不契合限售政策施行原则，虽获得不动产权属证书，但仍不克不及上市交易；
从限售政策的时间节点起头，对销售前购置的房产停止限售，打点房产权证。假设打点了房产权证，仍然能够上市交易，但差别的是，税金是根据两年没有获得房产权证来计算的。
不契合打点不动产权属证书原则的。
未到达产权证的房地产，无论能否在限售政策销售期限内，均不契合上市交易前提。
为称心打点产权证的要求，且本地已施行房地产限售政策，获得产权证后，还需称心挂牌前提(本地限售政策)前方可让渡交易。
要区分房屋能否具备上市交易前提；
房屋交易税费、税费按“不满两年”计算，税费按抵押购置的房屋“三合一”评估价计算；
对契合挂牌交易前提的房地产，要存眷谁来承担打点房产权证的费用。由买方承担的，要重视交易前提和卖方违约责任的条目；
不契合挂牌交易的楼盘，重视！请重视！请重视！你不克不及通过交易来转移所有权。你买的房子和房子的产权仍然回卖家所有，申证日期可能很远，或者因为某种原因不克不及打点不动产权证，招致房产无法让渡。
小我财富买卖的过程。
获得挂牌资格：获得挂牌资格前方可交易。假设是通俗商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不克不及买卖。假设是经济适用房，则必需称心《五年不动产答应证》的前提才气交易。因而，在出卖房产之前，必需先获得上市资格。
查询拜访市场动态：查询拜访现阶段房地产市场，摸清房屋均价，确定当前房屋销售情状，摸清行业相关政策，看能否有新政策出台。
给房子订价：价格不克不及太高或太低，要根据现实情状，不要想定几就定几，记得留出还价的空间。
发布销售信息：能够抉择在网上发布，也能够抉择在报纸上发布，也能够打印成传单张贴在社区鼓吹栏。但需要重视的是，信息必需完全，并且随便标明是小我财富，以免被曲解。
陪购房者看房：带购房者看房，尽量展现房子的优势。
签定买卖合同：在达成购房意向后，能够讨论购房交易的详细细节，并在付款后签定购房合同