房地产投资降幅收窄 销售市场逐步回热 ——固原市2022年房地产投资开发情状阐发
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固原市2022年房地产投资开发情状阐发
2022年，全市上下认实贯彻落实党中心、国务院关于房地产调控的决策摆设，对峙“房住不炒”的定位，撑持和回应群寡刚性及改进住房合理需求，施行住房安居宜居工程，完成“保交楼”使命，有序推进问题楼盘处置化解，落实城市主体责任，因城施策造定了《固原市促进房地产市场平稳重康开展若干办法》，为稳地价、稳房价、稳预期、防风险，促进房地财产安康开展和良性轮回而不懈勤奋，但受政策性调剂、成本上升、资金欠缺、预期削弱及和企业自信心不敷等不确定性因素影响，全市房地产开发整体走势呈低位调整态势。
一、房地产市场运行情状
（一）建立进度低位踌躇。全市房地产开发完成投资同比下降7.3% ,降幅较往年同期收窄22个百分点，占全市固定资产投资比重13.5%,下拉全社会固定资产投资1.3个百分点。
（二）销售市场两极分化。全市房地产销售面积81万平方米，同比下降16.9%。此中，室第销售面积75.66万平方米，同比增长5.5%，贸易营用房销售面积4.83万平方米，同比下降75.7%，办公楼和其他商品房销售面积降幅接近100%。
（三）资金到位不及预期。全市房地产开发企业现实到位资金37.44亿元,同比下降12.1%。从资金来源渠道看,市场销售回笼资金(定金及预收款和小我按揭贷款)23.85亿元,同比下降14.1%，国内贷款到位2.59亿元,同比增长68.2%，自筹资金到位10.73亿元,同比增长6.6%。
（四）总体规模存量不大。全市在库房地产开发项目87个，同比下降8.4%。此中，今年投资额不为0的项目44个，较往年同期下降6.4个百分点。在库项目剩余投资91.8亿元，较上年同期增长17.4%。
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（五）地盘购买面积增长。全市地盘购买面积17.73万平方米，较往年同期增长65.7%。房企拿地的隆重立场稍有改看，企业建立资金缺口逐渐缩小。
二、存在的次要问题
一是县区开展不平衡。原州区完成房地产开发投资额16.13亿元，占全市总量的60.3%；西吉县完成房地产开发投资额7.19亿元，占全市总量的26.9%；其余三县完成房地产开发投资额共计3.42亿元，占全市总量12.8%。
二是投资增长后劲不敷。因为销售市场低迷、欠缺资金保障等因素影响，部门项目建立进度放缓，一些大项目支持性削弱，房地产开发投资增长后劲尤显不敷。从增量看，2022年，新进库项目个数17个，方案总投资51.46亿元，虽较往年同期增加，但对全市固定资产投资奉献率不敷。从存量看，2022年，全市在库项目今年无施工进度（含完工在售）的项目有43个，在建有投资进度的项目今年完成投资额26.75亿元，较往年同期下降7.2%，此中今年完成投资上亿元的项目6个，较往年同期下降50%。
三、计谋定见
（一）落实主体责任，完美政策稳市场。对峙“房住不炒”的定位，用足用好政策东西箱，连结调控政策持续性不变性。进一步摸索通过放松限贷、降低首付比例、下调贷款利率等行动。全力拓宽房地产各融资渠道，连结房地产信贷等融资渠道不变。标准预售资金账户设立、收存、收入、利用和监视治理等环节流程，严厉根据预售资金三方监管协议做好账户监控，加大对违法违规行为查处力度、进步曝光度。
（二）盘活存量房源，有效赐与优设置装备摆设。加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房政策系统，尽快出台和完美相关政策办法，加速存量房流转，快速构成有效赐与，实现房产资本合理设置装备摆设。鼓舞闲置或者操纵效率低的贸易办公用房，引进卫生医疗、养老安康、教导培训、体裁娱乐等根底配套属性的功用性财产。鼎力开展长租公寓财产，推进契合相关前提的商品房转为长租房。全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购买、租赁贸易用房、写字楼开展运营活动，进步利用效率，促进市场安康开展。
（三）强化市场阐发，供需协调促平衡。要重视掌握市场运行的法例性，客看、准确地反映市场开展态势，重点存眷供求总量、构造、价格等目标的改变情状。在需求端，加强有效需求阐发，找准需求增长点，鞭策构成“先祖后买，卖小买大”的住房梯次消费，更好地促进需求释放；在赐与端，推进生齿治理立异、户籍轨制变革等办法，进步农业转移生齿的住房消费才能和消费意愿。从赐与和需求两方面鞭策，更好地发扬好房地产在稳经济大盘中的感化，实现稳楼市、惠民生、防风险等目标之间的平衡。
（四）摸索转型晋级，改变构想增动能。一是在投资规划、要素资本设置装备摆设长进行科学决策，侵占开展先机，加快从“建立商”向“办事商”转型，加快摸索与房地产相关的租赁、金融、物业办事、养老、医疗等办事财产开展，密密房地产开发业开展的潜力和空间，构成以产物的多样化办事居民的住房消费，提拔企业的市场合作力。二是处理区域开展不服衡问题，连系县区经济构造特征，因地施策，激发县（区）开发活力，积极引导贸易地产、旅游地产，康养地产、财产园区地产的开展。