河南：稳住房地产投资，取缔没必要要的需求限造，尽快尽早足够释放政策盈利

每经记者：王佳飞 每经编纂：陈梦妤

2023年1月3日，河南省召开河南省鼎力提振市场自信心促进经济不变向好新闻发布会，河南省委常委、常务副省长孙守刚表达：“取缔和调整过热期间障碍消费需求释放的限造性政策”。

同日，河南省政府官网公开《关于印发鼎力提振市场自信心促进经济不变向好政策办法的通知》（豫政〔2022〕41号，以下简称《通知》），此中多处涉及房地产消费，同时强调“加大调度力度，加密调度频次，尽快尽早足够释放政策盈利”。

取缔没必要要的需求限造

孙守刚在发布会上表达：“要稳住房地产投资，此中核心就是全面落实金融撑持房地产16条政策办法，全力保交楼、稳预期、拓赐与，出力促进房地产市场平稳重康开展。”

河南省住房和城乡建立厅党组副书记、副厅长王艺表达，河南省将稳妥掌握“增、扩、优、化、强、促”六字方针，出台“1+N”政策行动，撑持刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展。

《通知》也表达，批示各地稳妥施行房地产市场平稳重康开展长效机造，全面落实16条金融撑持等一揽子政策，一城一策、因城施策用好政策东西箱，取缔没必要要的需求限造，优化二套房认定原则，鼓舞商品房团购，多措并举释放住房需求。鼓舞各地通过发放购房券、购房补助、契税补助等体例，撑持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。

除了多措并举释放住房需求，《通知》还聚焦了金融立异和“保交楼”等范畴。

《通知》表达，聚焦重点范畴、重点地域、重点企业，继续梳理契合前提的存量资产项目并纳进根底设备不动产信任投资基金（REITs）项目储蓄库。协调撑持契合前提的REITs项目发行上市。

关于“保交楼”，《通知》表达，将贸易银行“保交楼”专项告贷项目配套贷款现实投放成果做为财务资金存放的鼓励因素，并恰当进步权重。各地要参照省财务做法，在开展合作性财务资金存放时，适时将贸易银行对“保交楼”专项告贷项目配套贷款投放情状纳进查核目标，强化工做鼓励。

建筑类企业也将发扬感化，“撑持省属建筑类国有企业加强实力，撬动社会资金配合设立房地产纾困基金，鞭策化解问题楼盘，促进房地产市场平稳重康开展。”

《通知》还强调了金融机构感化，将足够发扬功绩查核“批示棒”感化，将中原银行、中原信任开展房企贷款合理展期等营业，中原资产开展助力房企纾困、化解盘活地产项目等营业，纳进省管金融企业负责人运营功绩查核目标系统，引导省管金融企业根据市场化原则保障房地产项目合理融资需求。

在司法范畴，《通知》表达引导各级法院强化好心文明施行理念，在依法行使权柄的根底上，准确、乖巧掌握查封、扣押、冻结标准。对“保交楼”项目慎用强逼办法，严禁超标的保全财富；已经摘取强逼办法的要摘取活封形式，不克不及影响“保交楼”项目复工续建。

“需要马不停蹄”

上海易居房地产研究院智库总监严跃进1月3日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次河南提出了六字方针，即‘增、扩、优、化、强、促’。详细即指增融资、扩需求、优赐与、化风险、强办事、促转型，有一些新提法值得存眷。”

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“在扩需求方面，政策明白，取缔障碍消费需求释放的限造性政策。该表述遭到了房地财产内的存眷，那也能够认为，一些限购限贷等办法已经不达时宜，估量近期河南各地会系统梳理既有政策，关于一些限造性政策会落实全面取缔和优化的导向。而从详细政策看，此次提及二套房认定原则优化、二手房交易税费成本降低、副中心城市等相关家庭购房待遇提拔等。此类规定，对后续河南各城市的房地产政策有较大启发，也意味着一季度或有系列政策出台。”

“在优赐与方面，政策明白出力提拔改进性住房赐与。那一表述关于房企和各类资金方是有较大启发的，也意味着后续在地盘赐与、住房开发、房屋分配方面，要更多存眷改进性的住房需求。相关房企也要从此中发现新的市场时机，主动做好产物立异和调整。”

严跃进认为：“目前各地在不变房地产方面需要马不停蹄。当前各地社会经济根本面处于苏醒和改进的关键阶段，在房地产方面要积极补短板、夺机遇。各地政府要从刺激住房消费、优化营商情况等角度进手，在春节前加快优化既有房地产政策，以更好促进房地产步进新的安康开展轨道。”

根据河南省统计局，2022年1-11月份，河南商品房销售面积9940.12万平方米，同比下降13.0%，此中，室第销售面积下降13.0%；商品房销售额6016.21亿元，下降20.0%，此中，室第销售额下降20.1%。

2022年11月末，河南省商品房待售面积2407.82万平方米，比10月末增加178.18万平方米。此中，室第待售面积增加99.58万平方米。

资金到位方面，2022年1-11月份，河南省内房地产开发企业现实到位资金5922.55亿元，同比下降20.1%。此中，国内贷款399.59亿元，下降20.2%；自筹资金3627.96亿元，下降12.8%；定金及预收款1216.03亿元，下降31.0%；小我按揭贷款571.22亿元，下降36.3%。

每日经济新闻