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一
项目概述
绿地国际康养城是上海绿地康养安康财产有限公司依托绿地集团打造的综合化全龄康养社区，涵盖“医、康、养、旅、产、融”六大功用业态。做为集团的标杆示范项目，绿地国际康养城连系国内市场需求、借鉴国外先辈形式，为长者带来“颐动颐静”的全新退休生活体验。
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二
项目概略
#开发布景
2017 年10月13日，绿地集团成立绿地康养财产集团，并正式发布康养财产规划。绿地康养将全面负责绿地“医康养”大安康核心财产平台建立，参与大安康范畴的“医康养”财产项目标开发与运营，承担绿地安康摄生示范区“康养居”建立。
绿地康养将依托绿地房地产主业优势，努力于医疗财产、养老财产、安康治理财产开展，通过贸易立异、治理立异、手艺立异，以大数据驱动全生命周期、全方位安康治理办事为纽带，打通医疗体检、旅居养老、安康保险、智能设备等安康财产上下流，建立一流的大安康财产生态平台 。
#项目位置
项目位于上海市青浦区康工路777弄，距汗青文化古镇--墨家角古镇约3km。项目3km范畴内散布有中山病院青浦分院(三甲病院)、墨家角人民病院、德颐护理院等医疗资本，文旅与医疗资本丰富，具备较强的康养属性。
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#项目配套
交通：公交:1513路；地铁:17号线；高速公路：G50、沪青平公路
病院：中山病院青浦分院、墨家角人民病院、墨家角镇社区卫生办事中心、德颐护理院
文旅休闲：东方绿船、上海大看园、太阳岛国际俱乐部、上海国际高尔夫球村落俱乐部、课植园。
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三
项目规划
整体规划
绿地国际康养城总占空中积约200亩，项目用地性量为贸易用地，总投资高达30亿元，规划了“医、康、养、旅、产、融”六大功用模块。
绿地国际康养城项目分为三期开发，此中项目一期颐尚居定位CCRC，次要规划颐养公寓、社区邻里中心、护理中心和沿街贸易配套等，目前已建成进住；项目二期做为一期的延伸与拓展，规划建立康养居酒店、颐养公寓与贸易；项目三期规划建立长租式公寓，拟引进幼儿园等教导配套。
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功用构成
绿地国际康养城规划完全的CCRC系统，打造养老公寓与护理院产物，此中护理院供给200张床位，而且社区规划建立邻里中心，称心长者一站式的养老生活办事需求。
养老公寓
绿地国际康养城颐尚居打造养老公寓产物，全区均为小高层，共12栋，约660余套，以45㎡开间、70㎡、80㎡一室一厅为主力户型，还有90㎡两室一厅、108㎡两室两厅户型。
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绿地国际康养城颐尚居养老公寓均为精拆交付，拎包进住，含家具家电等软拆，供给地热、新风、中心空调等，拆修原则高达6000元/㎡。
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园区室表里共计56项适老化设想，从走廊扶手、插座高度、防滑地砖、软拆家具设置装备摆设，到智能门禁、一键唤喊、独居监护等，全方位的适老化设想，能够更大程度削减长者磕绊、摔倒等情状的发作。
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项目内部配套
社区邻里中心的建筑面积约为4000㎡，摘用动静分区原则规划，设置图书阅览室、安康中心、书画室等静态活动区，以及影音厅、餐厅、棋牌室、健身房、KTV等动态活动区，称心长者的生活和休闲娱乐需求。别的值得一提的是，绿地国际康养城在社区邻里中心的配套空间中引进“空气疗养”的概念，对社区邻里中心的绝大部门区域停止负氧离子笼盖，设备开启时，负氧离子浓度高达约30000个/cm³。
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园区实景
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交易形式
绿地国际康养城一期颐尚居摘用出卖会籍与租金缴纳两种交易形式，称心长者差别的康养需求。
颐尊卡为末身会籍卡，需一次性缴纳168万元的会籍费，别的根据房型差别收取5-7.8万元/年/户的办事费；会员享有可继续、可让渡、可托管（45㎡户型5000元/月/间，由项目自行运营）的权益，但不成退。购置一张会籍卡就能获得双重会籍享受，既拥有颐尚居会员的权益及办事，又能在遍及全国的康养居酒店享受“留鸟式”的旅居生活。
另一种是租金缴纳体例，目前最短为月租，差别房型价格也纷歧。承受短租的客户均以45㎡小户型为主，租金7600元/月/人（含办事费，第2人需要再额外缴纳2000元），90㎡和108㎡户型只出卖会籍卡，暂不合错误外出租。
信息来源于：机构
绿地集团不竭测验考试“跨界”，不只开展旅居与养老营业，还成立全资子公司绿地金融投资股份有限公司，并于2019年6月28日上线全国首个资产利用权线上确权及流转平台——“权益宝”资产数字化办事平台。目前此平台仅撑持两类资产利用权的让渡营业，即“类产证”和“类会员”形式，此中绿地国际康养城508间公寓的利用权做为资产利用权代表在此平台率先挂牌。
绿地集团本着为长者供给更高性价比产物的初志，不竭摸索新的康养交易产物形式，立异性的提出颐尊（无忧）会籍的办事全包式销售体例。颐尊（无忧）卡在延续颐尊卡可继续、可让渡等会员权益的根底上，供给30年根底办事费全包办事，此中70㎡户型总价218万，80㎡户型总价228万元。绿地国际康养城推出的颐尊(无忧）会籍体例；一方面能够应对物价上涨带来的月办事费溢价，另一方面其本身所具备的投资属性也为部门老客户带来资产增值的可能。
客户情状
从客户情状来看，因为绿地国际康养城位于青浦区，距上海市中心较远，其自住客群具有明显区域特征，以上海浦西为主，客户年龄集中于65-75岁之间，以活力型长者为主，职业以公事员、医生、教师等事业单元退休员工为主；其次投资客群次要以上海市区为主，均有较强经济实力。
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办事理念
围绕“五心”办事，供给五星操行办事。
细心：对会员的办事无微不至，想会员所想，为会员之所为。
耐烦：任何时候不烦躁，不合错误会员有情感。
爱心：带着满满的爱办事会员，让会员有所感知。
贴心：好像会员的子女，待会员如亲人。
热心：让会员感触感染到绿地康养居家的温热，轻松安适、安康快乐。
办事系统
绿地国际康养城以“颐”文化为价值内核，从“颐身、颐年、颐家、颐贤、颐神、颐志”六个方面构建办事系统，通过“安康助理、生活助理、快乐助理”三名助理，供给108项专业办事。
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颐身: 以安康保健办事为主，次要包罗安康巡检、安康监测、安康体检、安康档案治理、安康风险评估、安康批示、安康宣教、摄生保健课程、营养炊事批示、运动批示等办事。
颐年: 以医疗保障办事为主，次要包罗家庭医生、告急救助、用药提醒、代配药、就医住院探视、医保收纳等办事。
颐家: 以智能安康办事为主，次要包罗人脸识别、长途抄表、一键唤喊、一卡通、人员定位、独居监护、人流统计、情况监测、智盘利用、无线上彀等办事。
颐贤: 以生活看管办事为主，包罗24小时唤喊、24小时生活助理、室内保洁、床上用品清洗、窗帘纱窗清洗、垃圾清运、按期设备查抄、物业维修、出行和伴同购物等办事。
颐神：以娱乐社交办事为主，包罗书刊阅览、书画活动、手工活动、球类活动、休闲棋牌、摄影活动、活力健身、影视赏识、生日祝愿、节日庆典等办事。
颐志：以文化教导办事为主，包罗特色课程、常识讲座、挪动课堂、会员做品展现等办事。
四
项目小结
绿地国际康养城是老牌房企绿地集团首个落地的CCRC项目，做为其规划康养财产的重要一环，通过“医、康、养、旅、产、融”的园区功用规划，集社区康摄生活常态和退休旅居体验于一体，打造一站式综合康养社区。
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