积极落实“金融十六条”，供需两头撑持房地产：湖北金融机构为楼市注进新活力

极目新闻记者 刘闪

往年11月，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》。动静一出，引发业内普遍存眷，该项内容也被称为“金融十六条”。

浦发银行武汉分行房契交换暨签约仪式

通知发布已3个月，连日来，极目新闻记者摘访领会到，湖北金融机构纷繁落实“金融十六条”，从供需两头推出多项行动撑持房地产开展，给行业自信心的恢复注进了强心剂和新活力，房地产企业保存情况也迎来较大改进。

多家银行贷款向房地产开发倾斜

往年11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，从房地产融资、保交楼、金融办事、受困舍弃的风险处置等出台16条办法撑持房地产市场平稳重康开展。通知发布后，湖北各大银行纷繁响应落实。

中国农业银行湖北省分行介绍，该行积极撑持房地产企业融资，加大对区域优良房企的撑持力度，鞭策撑持新增房地产信贷融资。湖北辖内武汉城市建立集团有限公司等5家房企被纳进首批区域优良房地产客户白名单，容许享受授信额度、客户分类等阶段性信贷政策。该行还加强与中国铁建、华润置业、万科、龙湖、武汉城投等优良企业协做，主导表里部银团形式，称心房企项目合理融资需求，并通过组建银团贷款优化信贷计划、分离贷款风险。

记者领会到，往年12月初，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等六家房企签订《战术协做协议》，供给意向性授信金额合计超400亿元，围绕房地产开发贷款、并购贷款等重点营业范畴深化全方位协做，旨在处理区域房企融资难点痛点。

往年12月12日，中国建立银行湖北省分行也与8家房企签定总金额600亿元的撑持房地产市场平稳重康开展协做协议，签约对象笼盖了央企、处所国企、民营房企和外企，此中对折为民营企业。建立银行湖北省分行表达，将积极对接签约企业总体目标和开展规划，在房地产金融、债券承销与投资、住房租赁及综合融资等方面进一步强化协做撑持。

“截至目前，在房地产金融16条办法发布后，我行已经发放了多笔房地产开发贷款，贷款次要用于项目开发建立。”中国民生银行武汉分行介绍，该行通过总、分行联动，进一步加强房地产贷款项目储蓄，称心优良房地产客户开发贷款的融资需求，而且积极撑持优良房企并购出险房企的融资需求。同时根据市场需乞降同业情状进一步优化授信计划。后续，该行仍将积极跟踪和营销新的房地产开发贷款项目和房地产并购贷款项目，积极撑持当前房地产市场的不变开展。

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此外，为做好“保交楼、保民生、保不变”工做，浦发银行武汉分行于2022年确立该行后湖收行为房地产特色运营收行，为房企供给一站式、定造化、多场景、全生命周期的专业化办事。

多重利好撑持住房贷款合理需求

不只对房企供给金融撑持，关于购房市民的贷款需求，金融机构也拿出多重利好办法。

中国银行湖北省分行人士向极目新闻记者介绍，该行为新市民量身打造“住房金融办事+”，积极引进以称心新市民置业需求为主的刚需楼盘项目，恰当简化项目准进素材；连系新市民资信特征，优化按揭授信政策，包罗放宽按揭贷款告贷人贷款年龄准进要求，将年龄准进调高至主告贷人+贷款期限更高不超越75周岁；开通新市民办事绿色通道，优先发放新市民刚需人群置业的住房按揭贷款；按监管要求，合理确定更低首付比例，并及时调整首套及二套更低贷款利率，降低客户融资成本；供给多元化金融办事，为新置业的新市民供给车位贷款、拆修贷款、消费贷款。

撑持小我住房贷款合理需求方面，农行湖北省分行首套住房小我住房贷款利率施行同业更低原则，较好地撑持了刚性住房需求。同时，印发《中国农业银行湖北省分行“带押过户”小我二手房贷款施行计划》，优化小我住房贷款产物功用，缩短部门二手房交易周期，促进房地产市场良性轮回。积极开展优良房企协做营销，通过驻点营销接单、加大资本婚配等体例，继续做好按揭办事。截至2022岁暮，小我住房贷款余额1586.31亿元，此中房地产“金融十六条”出台以来累计投放25.44亿元。

记者同时从建行湖北省分行领会到，该行积极撑持刚性和改进性小我住房需求，根据处所监管区别化住房信贷政策，合理确定小我住房贷款首付比例和贷款利率程度。为客户供给有针对性的延期还款办事，通过阶段性调整账单方案，为客户暂停月供解难。在暂停还款期间，客户贷款不视为违约，不计收罚息，不上报征信信息，不影响告贷人陆续在该行获得其他信贷撑持。

“金融十六条”发布后，民生银行武汉分行积极响应，对差别城市、差别区域施行了差别化住房信贷政策，而且优化按揭贷款的打点流程，提拔了打点效率。为称心新市民合理的住房信贷需求，该行扩展按揭贷款项目标区域笼盖面，准进范畴由主城区扩散到非主城区；按揭贷款额度向刚需及刚需改进型倾斜，优先发放新市民刚需人群置业的住房按揭贷款；放宽按揭贷款主告贷人贷款年龄准进要求，将年龄准进调高至主告贷人+贷款期限更高不超越85周岁。

“如今商贷1-2周就能放款，公积金贷款半个月至1个月就能放款。”武汉某房地产经纪人雷司理告诉记者，比拟过往，银行房贷放款周期明显加快。

多方发力市场情感指数稳步上升

“金融十六条出台后，银企协做进一步加强，我们也明显感触感染到资金压力减小，保存情况得到改进，将来将与金融机构联袂配合为稳增长、保交楼出谋献策。”关于银行的金融撑持，一家出名央企华中区域相关负责人表达，银行对房企的资金撑持，增加房地产贷款投放，有助于房企提拔投资意愿，对房地产投资企稳有着重要感化，此外对提振行业自信心也有着无足轻重的感化。

在资金面的助力下，销售端也有看加快修复程序。根据诸葛研究院最新公布的2023年1月份房地产市场情感指数数据，重点50城情感指数持续两月上升，创下2022年以来更大涨幅，进进看看区间高位程度。在宏看情况向好以及疫情影响消弭后，估量2023年房地产市场整体将会好于往年，市场情感指数将会稳步上升，本年有看打破看看进进平稳区间。市场情感指数做为先行目标已经呈现明显好转，值得重视的是那股热传播递至成交端、资金端仍需时间。

1月6日，在浦发银行武汉分行房契交换暨签约仪式上，人民银行武汉分行党委委员、副行长李斌表达，在各级政府和各家金融机构的通力合作下，湖北省“保交楼、保民生、保不变”工做获得了优良的效果，期看各银行机构和各家房地产企业配合发力，培育提拔和庇护好市场自信心和预期，配合鞭策全省房地产市场平稳重康开展。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政阐发，多家金融机构向房企供给授信额度，提振了行业开展自信心，也降低了购房者的房贷门槛，很好地撑持了刚性和改进性住房需求，成为房地产市场走稳的支持力量。不外目前来看，需求端仍显不敷，一是房企融资现实落地没那么快，二是目前居民存钱动机大于消费意愿。并且，跟着继续降息，存量与新增房贷的利差问题凸起，加上投资收益下降，多个因素叠加，催生提早还贷潮，成为当前住房消费的一个次要矛盾，社会上对降低存量房贷利率的唤声较高。此外，关于武汉等地的保交楼、保租房、城市更新、旧城革新等方面，金融的撑持力度还能够更大一些。

（受访单元供图）

（来源：极目新闻）