为何列队提早还房贷？提早还房贷能否合适所有人？提早还房贷有哪些风险？针对近期受存眷的提早还房贷的相关问题，记者停止了摘访。
列队提早还房贷引存眷
记者查询拜访发现，比来很多正想提早还房贷的小我碰着“线上预约不到，线下让等动静”的情状。
记者从银行的客服部分领会到，工农中建几家银行提早还房贷需要预约，大都银行要贷款一年以上才可申请提早还款。
在北京市一家工商银行收行，前来打点提早还房贷的王先生告诉记者，2022岁尾他通过App申请提早还款时发现，线上申请手续复杂、需提交素材较多，随即向银行司理预约线下打点，经银行司理审批通事后预约到2月初线下打点。
记者在北京市一家建立银行收行领会到，目前该银行已经封闭了手机App预约渠道，只停止线下预约。并且线下预约的时间也已经排到了4月。工做人员告诉记者：“2月和3月的额度已经没了，如今4月的提早还贷额度也快没了。”
针对“提早还款需交违约金”的说法，建立银行的工做人员表达，虽然一笔贷款合同中约定了提早还贷有违约金的条目，但目前北京地域该行并没有收取违约金。也有部门银行客服告诉记者，一年内提早还款违约金是当次还款金额的1%。
提早还房贷合适所有人吗
记者摘访发现，良多人觉得“房贷利率超越理财利率”，觉得理财富品收益率不高、股市存在颠簸、存款利率下降，减轻债务成为大都受访群体提早还贷的主因。
上海易居房地产研究院梳理的数据展现，2023年1月份以来，全国已有很多于30个城市降低房贷利率或施行低利率，包罗兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等，那30个城市房贷利率均低于4.1%。
中国银行研究院研究员范若滢表达，在房地产政策松绑布景下，本年以来房贷利率呈现明显下调，那招致前期较高房贷利率客户呈现心理落差，部门购房者抉择通过提早还贷体例减轻利钱承担。
一位在北京打点提早还房贷的张密斯告诉记者，本身2020岁首年月起头还房贷，固然是卖一套买一套的置换，但其时政策施行的是“次房又次贷”，贷款利率按二套房计算，基准利率上浮105个基点，算下来年利率接近6%，看到一些处所的银行首套房利率更低的已经不到4%，存款利率也不高，就想着能提早还一项贷款，削减利钱收入。
91科技集团董事长许泽玮介绍，向银行申请提早还贷时，银行凡是会给出两个抉择：一种是抉择月供稳定，缩短贷款年限；另一种是，贷款年限稳定，削减月供金额。
据领会，假设想节约利钱，那就选缩短贷款期限；想要削减每月的房贷压力，就抉择削减月供金额的体例。总的来讲，本金还得越多，利钱就免得越多。所以缩短贷款期限比削减月供的体例，省下的利钱更多。
业内人士定见没必要自觉跟风
面临提早还贷的情状，业内人士也提醒，购房者应考虑本身现实，没必要自觉跟风提早还房贷。
“不料见借钱或掏空晚辈养老钱等体例来提早还贷。如今背负房贷的人，大多是30岁上下的青丁壮，凡是上有老下有小。再加上‘80后’‘90后’大多是独生子女，家庭奉养白果承担重。所以必然要留有充沛的家庭现金流，以防白果生病垫付之类的收入，不宜都投到房子上。”许泽玮说。
中原地产首席阐发师张大伟表达，目前房贷利率和2020年摆布比存在较大差别，因而很多人抉择提早还房贷。提早还房贷是市场行为，个别的抉择无可厚非。但是要重视用消费贷、运营贷等体例置换房贷，招致大量资金进进楼市所带来的新风险。
他举例，目前很多银行施行的消费贷、信誉贷、运营贷等利率很低，好比某贸易银行的“闪电贷”在利用利率优惠券后，年利率能够到3.2%，比现行的房贷利率更低，比前几年施行的房贷利率更低了一大截。
记者在多个购房群里发现，有贷款中介频频发送“置换运营贷”的告白。一次贷款中介表达，营业执照满一年，房产证满半年，运营贷利率更低能够做到年化3.7%。
中心财经大学财经研究院院长林光彬表达，应重视存量房贷利率过高的现象，恰当降低小我房贷利率压力。此外，小我也应成立守法意识、进修法令常识、加强防骗意识，不要让诈骗分子钻空子。