↑沈阳。图据视觉中国
2月1日，沈阳市多家银行的工做人员表达，他们已接到相关通知，从当天起头，施行首套房贷3.9%利率下限，沈阳也由此进进首套房贷款利率4%以下城市行列之中。
红星新闻记者梳剃头现，比拟于此前几年6%、5%的数字，目前国内已有几十座城市的首套房贷款利率降至4%以下，那里面既有三条个城市，也有武汉、大连、郑州如许的二座城市。与此同时，为了带动房地产市场，超百座城市也已将首套房的首付比例调低至20%。
2月1日，沈阳市多家银行的工做人员表达，他们已接到相关通知，从当天起头，施行首套房贷3.9%利率下限，沈阳也由此进进首套房贷款利率4%以下城市行列之中。
红星新闻记者梳剃头现，比拟于此前几年6%、5%的数字，目前国内已有几十座城市的首套房贷款利率降至4%以下，那里面既有三根座城市，也有武汉、大连、郑州如许的二座城市。与此同时，为了带动房地产市场，超百座城市也已将首套房的首付比例调低至20%。
“固然首套房贷款利率降到4%以下了，但是实正决定我能否买房的，仍是房屋的总价能否可以承受。”“算了一下，我一个月能够少还130多块钱。”面临多个城市房贷利率的调整，网友们纷繁颁发各自的观点。有些人认为能够带动房地产市场恢复，但也有人表达一个月削减几十块钱只是“无济于事”。
易居房地产研究院研究总监严跃进认为，从整体来看，估量房贷利率进一步下行是趋向，那关于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情仍是具有积极感化。
部门城市首套房贷款利率降至4%以下
100万房贷一个月将少还100多元
楼市炽热的时候，一座城市的首套房房贷利率曾一度超越6%，但比来一段时间，部门城市的首套房房贷利率起头回落到4%以下。
本年1月，人民银行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，根据那一机造，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。目前，全国首套房贷利率下限为4.1%。也就是说，假设契合上述前提，部门城市可将首套房贷款利率在4.1%的根底上陆续下调。
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红星新闻记者重视到，1月31日，根据数据阐发机构中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市已接近20个，此中既包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门、珠海等二个城市，也包罗肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等三绺座城市。
该研究机构指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，契合首套住房贷款利率政策动态调整机造的城市有看跟进调整，利率下限有看降至4%以下，那部门城市多为通俗二线及三绺个城市，一线及核心二个城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数长进行调整。
广东珠海一房地财产内人士在承受每日经济新闻摘访时透露，目前光大银行、华润银行正在申请下调首套房贷利率至3.7%，汇丰银行、渣打银行已经在走流程，审批下调首套房利率至3.7%，广发银行在等通知，目前利率是3.9%。
红星新闻记者查询拜访后发现，以上所提到的城市中，多已经起头施行4%以下的首套房贷款利率。
2月1日，红星新闻记者联络了沈阳的多家银行，银行工做人员均表达，他们已接到相关通知，从2月1日起起头施行首套房贷3.9%利率下限。中国建立银行福州分行的一位工做人员2月1日对红星新闻记者说，目前福州首套房贷最新施行利率为3.8%，该政策是在1月31日起头施行的，此前该利率为4.1%，但是二套贷快利率稳定，仍为4.9%。
在1月29日，郑州部门银行也已经接到通知，将首套房贷款利率降至3.8%。
“我处置房屋销售已经7年多时间，至少在我的从业履历中，那已经是更低的贷款利率了。”郑州一位房屋中介侯先生对红星新闻记者表达。贷款利率的下降，给购房者带来的就是还款上的优惠。“根据此前4.1%的原则，以贷款100万为例，等额本息了偿30年的话，在利率降到3.8%后，月供将削减172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
在沈阳，贷款利率的下调幅度比郑州的3.8%略小，为3.9%。“同样前提下，购房者月供将从4831.98元降至4716.68元，每月削减还款115.3元，还款总额从173.95万元降至169.8万元，总共能省下4万多元。”沈阳的房产中介马先生说。
红星新闻记者查询后发现，早在往年下半年，就已经有部门城市将首套房房贷利率下调至4%以下。据中新网往年11月报导，其时就已有包罗济宁、武汉、贵阳、江门等地将首套房贷利率降至4%以下。
首套房首付比例也在降
超百座城市降至20%
除了首套房贷款利率上的降低外，部门城市还对首套房的首付比例停止了下调。
以湖南为例，全省13个非限购市州的首付比例下限均降至首套20%、二套30%，在省会长沙，首付比例政策下限首套降至30%、二套降至40%。
据长沙晚报报导，2022年5月以来，人民银行长沙中心收行根据政策要求，先后3批次对契合前提城市的新发放首套住房贷款利率下限停止调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权均匀利率4.22%，较岁首年月下降139个BP（基点）。
据银川市住建局相关负责人介绍，自往年11月贸易银行或公积金贷款首套房更低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工小我购置自住住房利用住房公积金贷款的，更高贷款额度由50万元进步到60万元；夫妻均一般缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金更高贷款额度从70万元进步到80万元。
此外，山东潍坊市住房公积金治理中心往年12月发布通知称，自2023年1月1日起，优化调整7项住房公积金治理政策，此中包罗降低首套房更低首付款比例，由其时的30%调整为20%。
红星新闻记者粗略统计后发现，目前全国已至少有百余座城市的首套房首付比例降至20%。
本年能否买房？
有人摆荡，有人还在看看
有城市在不竭下调首套房首付比例、贷款利率以吸引更多人购房，但也有些城市的房地产从业者表达，本身所在城市的新房市场“韧性”较强，暂时看不出有调整的可能。
2月1日，在西安处置新房销售的温先生对红星新闻记者阐发说，根据最新国度统计局数据，西安2022年12月新房价格环比、同比双涨，那就意味着，根据首套住房贷款利率政策动态调整机造，2023年起头的那几个月里，西安房贷利率无法下调。
固然首套房贷款利率比来没有下调的可能，但是许多在西安工做的房产中介却表达，比来良多区域的房子价格、出格是二手房价格都呈现了下降。
“2018年西安房价比力高的时候，那四周某小区的单价已经超越2万，但是如今那个小区的房屋单价在1万7摆布。”西安碑林区草场坡一家房屋中介的工做人员张先生告诉红星新闻记者，该小区的小户型掉价更凶猛，50多平米的房子之前高的时候卖过100多万，如今根本在60万摆布。
固然房屋价格有所下探，但是张先生说，各人的购房欲看似乎其实不算强烈。“之前房子价格高的时候，我一天多的时候能带20多个客户看房，但是如今价格下来了，看房的人反而少了，成交量也低。各人的大都设法应该都是再看看一阵。”
而大连市民高先生则抉择了在此时出手，他本年1月份在大连市旅顺口区花80余万元买了一套130多平米的海景房。红星新闻记者领会到，往年10月，大连的首套房贷款利率也已降至4%以下，为3.95%。
“我在大连市区上班，买的房子在旅顺，间隔大连市区有一个多小时的车程。”高先生说，他已经工做了3年多，那是他购置的首套房子，他对3.95%的首套房贷款利率并没有什么概念，之所以抉择在那个时候买房，一是因为即将成婚，二是因为他觉得如今购房时机也比力适宜，“就拿我买的那套房子来说，是一个十多年的二手房，在房价比力高的时候一平米就要1万多块，如今算下来一平米不到6000块钱，固然间隔大连市区远一些，但是那是一个我能够承受的价格。”
专家看点：
房地产市场若想回热
恢复居民消费自信心最为重要
本年1月17日，国度统计局发布数据展现，房地产范畴的投资和销售都有假大幅度下滑。数据展现，往年全年房地产开发投资下降10%，全国商品房销售面积下降24.3%，商品房销售额下降26.7%。
据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，目前全国有7成摆布的城市房价相对疲软，严跃进认为，此类城市是2023年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市。
严跃进指出，统计展现，二座城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特征是，属于北方省会城市或文旅市场碰着明显冲击的城市。而三根座城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也定见积极对房贷利率停止下调。此类城市中，环京有四个城市进围，即香河、大厂、承德和张家口，也阐明此类城市的房价总体上比力疲软。
“当前各地经济提振一号文都把提振住房消费做为一项重要的工做往挠。关于其他城市来说，出格是大连、福州、哈尔滨、兰州等二座城市，需要根据市场情状及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造前提，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”严跃进认为，整体来看，估量房贷利率进一步下行是趋向，关于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极感化。”
北京大学国民经济研究中心主任苏剑对红星新闻记者表达，从往年起头国度就已经出台一系列办法来为房地产开发、销售企业纾困，提振房地产自信心，那此中也包罗降低首套房贷款利率、降低首套房首付比例。
“但更重要的其实是恢复居民的消费自信心，房地产市场若想回热，恢复居民的消费自信心最为重要。”苏剑说，其实买房和存款一样，也是居民的一种储蓄和投资行为，假设各人对房地产没有自信心了，那就会把一部门余外的积存放到银行，而各人把一部门储蓄拿出来购房，那么房地产的春天也就到来了。
红星新闻练习记者 付垚 记者 吴阳