2022年的房地产市场各人都有目共睹，政策出台了很多于1000次往鞭策市场回热，成果整个房地产还在继续性地走低。
有数据实在表现出来，2022年全年新房销售面积13.58万亿平方米，同比下降24.3%；销售金额13.3万亿，同比下降26.7%，2021年销量下降了4.8亿元。
房地产投资金额也呈现10%的回落，那是自统计以来初次呈现负增长，关于经济影响长短常浩荡的，事实房地产是经济的策动机，拉动超越120多个行业。
2022年，房地产开发企业到位资金148,979亿元，比2021年下降了25.9%，少了5.2亿元，那个钱是实正流到房地产市场里面的。
销售市场越火爆，拿地自信心也就越充沛，现在2022年的销售市场不睬想，拿地自信心也是不敷的，地盘市场只能跌破底价往卖，根据财务部公开数据展现2022年地盘利用权出让收进66854亿元比拟，2021年下降了23.3%。
相关的税收也是呈现了大规模的下降，2022年契税5,794亿元，同比下降22%；地盘增值税6,349亿元，同比下降7.9%。
各项数据中都能够明显地表示出市场确实不太景气，根本上各项目标下降幅度都到达了25%。
别的地盘财务是处所财务的来源，最次要收柱，一个是城市建立，下层三项收入，很大水平上都是靠卖地的。
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现在压力有多大？
财务部的数据展现2022年处所赤字再立异高，到达了59,315亿元，财务矛盾凸起，处所政府为了缓解，摘取了增收、减资、借贷、等办法，扩大财务。2022年全国发行新增处所政府债券47,566亿，此中一般债券7,182亿专项债券40,384亿。
部门处所财务压力较大的就摘取了非一般手段，好比增加收费和罚款，减压公共办事收入，河南，湖南，广东等多座城市，就已经爆出了公交车停运，四川乐山把乐山大佛景区摆摊权和看光车一次性打包，30年运营权卖了17亿。
往年12月份国办督查室传递，华北某县城呈现大面积乱收费、乱罚款，11月份进库罚收进高达4729.57万，1月至9月均法末收80倍；陕西小贩五斤超标芹菜被罚6.6万元，类似如许的工作太多太多发作了。
为什么会发作如许的工作？最重要的就是2022年遭到疫情强势冲击，地盘财务收进下降，债务问题，也恰是那些因素的影响，招致整个市场遭到了浩荡冲击。
不成能长时间的依靠房地产来鞭策经济增长 来增加税收，事实房地产总会有尽头，但在短时间内仍没有任何一件产物能取代房地产，所以必然要让整个市场回落，才气不变经济的开展。
2022年下半年起头重要会议高层都在喊话“稳楼市”、“房地产是收柱财产”、“房地产是第一内需”，又到全国再次换换整个市场回热的关键时刻了，在如许的大布景下，为了卖房卖地三管齐下，市场实的回热吗？
中心部委定调，供地形式风云再变
天然资本部出台《关于进一步标准化室第用地赐与信息公开工做的通知》此中对室第用地出让工做不再要求“全年不超越三次”。有很多的学者都解读为“取缔集体供地形式”，在2月3日，天然资本部相关负责人回复：不是取缔，而是进一步的优化，更好发扬足够公开披露信息，对不变和引导市场预期积极感化。
懂的都懂，不成能把话说的那么大白，根本上就能够说供地，能够自行决定自行安放，但重点内容不是那个文件中提到的是：成立拟出让地块清单公布轨制，规定每次公开详尽清单，对应模仿出量时间，但原则上很多于三个月，给市场主体充沛的时间做为投资测算和揣度，且详尽清单的那一块可分批出让。
过往的供地形式是批发的，现在是改为零售的，如许最利好，整个市场的开展就是卖地更快更利，财务收进的进步。集体工地关于开发商的资金需求是比力高的，出格在市场不景气的情状下，地盘流拍率创下了汗青新高。
住房消费纳进十个城市稳经济一盘棋
江苏、辽宁、广东、上海、山东、浙江、四川等10多个省市召开“新春第一会”，夺经济的号角已经早早吹响，此中住房消费纳进新的一年经济开展框架中，简单的来说，房地产又再一次的被重视起来了。
江苏1号文件从信贷利率、个税、公积金、动迁安设、价格存案等多方面落实，购房者需求复兴撑持，2023年疫情完毕了，也不克不及再来一路当旅游了，所以经济必需要闪现出强势增长形态，房地产就是最关键的一环。
鼓舞买房的政策特殊凶猛，首套房利率继续性的下调，全国有20多个城市下调首套房利率，此中包罗了郑州、天津、福州、沈阳、厦门、惠州、清远等多个城市。惠州首套房利率下调更低到达3.6%，比拟2021年更高峰的房贷利率相差了3%，同样贷款100万，一年的利钱就相差了3万元，关于购房者来说，利率越低当然就越有吸引力。
也恰是如许的大布景下越来越多老苍生呈现了提早还款贷款的场面，根据多家媒体的报导，北京、天津、广州、深圳、武汉、成都等多座重点城市，都呈现了列队提早还款的场面，多家银行以至呈现了列队两个月以上才气扣款，现在APP提早还款的窗口都已经酿成了“庇护中”。
又有城市要走回2014年的老套路，棚改货币安设，第1个城市是最强地级市，苏州属于优良二座城市，本年也启动了棚拆迁关于全国房地产来说是一个关键的指数，棚改拆迁易启动整个房地产活泼度霎时就起来了，事实拆迁户手中大把钱不买房子，能干嘛呢？莫非往买股票吗？
多座城市首套房比例下降至20%
除了房贷利率下降以外，首套房的首付款也下降了，此中成都、石家庄、西安、太原、长春、福州、南昌、重庆、贵阳、兰州、银川、乌鲁木齐、东莞等浩瀚城市都下调了首套房首付至20%。
只能在降价那方面尽勤奋了，首付款还能进一步下降吗？参考香港的房地产确实是能够，但是国内不敢如许做，事实如许撬动的杠杆太大了，别的关于购房者来说，首付降低又不是房价降低，所以买房不买房问题并非特殊的关键。
三管齐下，楼市能活吗？
在强有力的政策鞭策下，部门热点城市率先是稳住楼市的开展，开年以来越来越多上食客，那种表示次要都是集中在重点城市重点区域，关于市场的回热确实是有必然关键性的感化。
也许良多人还不相信有那种回热的迹象，但是那种回热并非大面积，而是小区域范畴内的购房人群有必然的购置力，以及想置换房产的。。