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粤海城65万座城市焕新综合体
建面约37-69㎡百变空间（层高约4.5m）
01
项目根底信息
注册名：悦彩城
妥帖名：粤海城
物业类型：公寓、办公、写字楼、贸易综合体
地址：深圳罗湖区东昌路粤海城悦艺术馆
占空中积：约 9.7万㎡
展开全文
建筑面积：约65万㎡
容积率：6.49
绿化率：30.5%
车位：2644个（总地块）
物业费：7.5元/平/月
总户数：1652套（西北地块）
梯户比：办公4梯19户
办公：建面约37㎡、53㎡、69㎡
交楼原则：毛坯
交楼时间：2021年8月（西北地块）
地盘利用年限：2016年6月-2056年6月
02
项目价值
1
【罗湖焕新】湾区枢纽 恒定中心
在粤港澳大湾区和4200亿东进战术的规划下，罗湖定位为国际消费中心，2300万旧改助力蝶变罗湖，重点推进深港口岸经济带建立，区域迎来新的发作期。
2
【区位焕新】高端消费中心 比肩全球
水贝-布心板块打造全国性珠宝创意城区，与蔡屋围地王商务总部板块、人民南贸易商业板块，构成了罗湖的次要三大中心板块，是罗湖的高端消费中心；超10座300-500米超高层建筑，比肩全球城市天际线。
3
【财产焕新】智谷核心 财产升维
政府规划“双核”之一，构建约300米超高甲级写字楼粤海置地大厦及约180米深邃圳钻石交易大厦（暂命名），引进国务院批准设立的国度级要素市场——上海钻石交易所资本，助力黄金珠宝财产晋级。
4
【商圈焕新】MALL集群 12万㎡天河城
区域超150万高端贸易释放，自带体量约12万㎡深圳天河城购物中心，美国顶级AECOM规划设想3万个城市屋顶花园，多层退台式设想打造全天候消费休闲体验。
5
【文化焕新】城市现象级旅游点
工业艺术文化公园打造城市现象级旅游点。活化原金威啤酒厂与艺术事务酿造，承接城市精神与记忆，构成城市级网红打卡地和工业文化贸易街区。
6
【生态焕新】天然生态 无缝跟尾
三山三公园围绕，独有融进原山景看设想。规划城市级屋顶花园，斗胆践行“缝合城市”想象，空中步廊系统链接围岭山，打造24小时全天候的绿色天然综合体。
7
【交通焕新】湾区枢纽 便当全城
全球更大陆路口岸群，三口岸三地铁环伺,叠加优势共振城市稀产
三地铁：3/5/7号线地铁围绕（布心站/太安站/水贝站），规划地下通道与5/7号线太安站、5号线布心站接驳；
多快速：项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速；
三口岸：速达罗湖、文锦渡、莲塘（即将开通）三大口岸。
8
【操行焕新】精工操行 匠心打造
礼聘美国ARQ建筑设想团队(国内代表做：深业上城)，摘用钻石切割工艺，打造波纹豪宅立面，俯瞰湖山盛景，大城价值初显。
9
【产物焕新】独有资产 顷刻兑现
37-69㎡百变空间（4.5米）
实体准现房、高操行、宜投资、不限购不限贷
坚硬租金保值小面积，资产设置装备摆设的首选。
03
投资价值
TOP1【百万流量】
罗湖千亿旧改晋级
三大地铁会聚百万人群
据不完全统计，罗湖旧改体量达2300万㎡，项目周边会聚12大旧改、六大商办项目和六大人居项目。项目临近双地铁口，多条快速路网围绕，将来规划有地下贸易与太安站、布心站无缝接驳，将来将引进百万地铁消费人流。
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