广东楼市扭头急跌，10月房价环比跌25%，同比跌11%，拐点呈现？

本年截行9月份，广东新建商品室第交易情状总体要强于全国。

但长短常不测，10月份却呈现了房价大跳水，从17631元/平米跌至13244元/平米。

那是二次探底的拐点信号？仍是单纯的“不测变乱”？

接下来，我们就从10月份的狂跌、本年楼市总体走势、经济及生齿三方面来阐发广东省楼市到底发作了什么。

01

｜广东省楼市10月份大跌

国度统计局新商品室第同比交易数据：

广东房价下跌11%，全国上涨1%

广东成交面积跌24%，全国跌24%

展开全文

广东成交金额跌32%，全国跌23%

因为房价的大幅下跌，招致广东省的成交金额大幅低于全国。

假设看广东省10月份和1-9月的数据比照，跌幅就愈加明显：

10月房价跌10.5%，1-9月仅下跌2.8%。

涨跌的数据稍显笼统，以下，我们用详细的成交数字来勾画广东省楼市的总体情状。

02

｜广东省楼市本年总体走势

1）房价走势

2021年，广东省房价总体平稳，庇护在16000元上下，颠簸其实不大。

2022年，房价低开高走，从岁首年月14519元/平米涨到汗青更高点17631元/平米。

而10月份，突然下跌，来到13244元/平米，环比跌幅到达25%。

从各调研机构的数据来看，一是豪宅交易量急剧降低，二是二手房价格大跌倒逼新建商品室第降价。

显然，楼市的议价权从卖方市场转移到买方市场。

2）成交走势

成交面积从往年起头逐月下跌，本年仍然延续下跌的态势，楼市继续冷清。

值得重视的是，10月份楼市的成交价是两年来更低，但成交面积并没有响应上扬，反而下探。

那里需要提一下，各人没必要过火解读疫情造约，因为它断断续续不断存在。假设用7-10月份整体的数据来看，成交量程度线也要低于上半年。

所以，用绝对值来看，广东省楼市10月份是“量价齐跌”，而且仍然存在必然下探的动力。

03

｜广东省楼市与经济、生齿因素

往年和本年（前三季度）是20年来广东省独一两次GDP增速低于全国程度。

前三季度广东增长2.3%，全国3%

前看广东增长8%，全国增长8.1%

而在那之前，广东省凭仗浩荡的GDP基数和更高的增长率，是全国经济的领跑者。

从广东省统计局公布的1-9月国民经济次要目标能够看到，呈现经济开展滞缓的原因来自于工业、投资、消费、进出口四大方面。

那四大方面构成了经济的根本面，工业是根底，后三项是GDP增长的引擎。

1）工业方面

规上工业增加值增长3.4%，全国为3.9%。

值得重视的是，广东省工业用电下跌2.3%，此中造造业用电更是下跌了3.5%，那是因为工场开工不敷和部门工场迁徙两方面原因招致，那也是广东的工业规模遭到挑战的处所。

假设工业晋级不克不及尽快完成，那么造造大省的根底将遭到浩荡影响。

2）投资、消费、进出口方面

那是拉动GDP的三驾马车，前三季度广东省的表示十分疲软。

固定投资同比下降0.9%，全国增长10.8%。

社会消费品零售总额增长2.2%，固然比全国好，但做为没有受大面积疫情影响的区域，广东的表示也差强人意，参考福建4.1%、广西3.1%江苏2.2%、浙江3.2%。

进出口总额同比增长5.6%，全国增长7.7%。

除此以外，我们应特殊重视两个经济高地危机：深圳的工业造造外迁和广东的外贸优势下降。

深圳：据深圳赛迪方略征询公司发布《深圳市造造业迁徙全景陈述》，深圳市2017年迁出463家，2021年攀升至4344家，增长到达10倍，而迁出的企业傍边有75%是注册本钱在5000万元至1亿元。

腾笼换鸟的战略能否能胜利仍是未知数，但从目前的数据来看，腾笼的阵痛已经到来。

广东外贸：三十年前，广东外贸占据全国残山剩水，跟着长三角在加工造造业的兴起，广东外贸份额逐步被食掉，广州被宁波超越，东莞被苏州超越，深圳在本年上半年被北京超越。

跟着全球造造财产链陆续往越南、印度等地外迁，广东省在外贸上的压力还会更大。

3）生齿方面

生齿活动和经济密切挂钩。

根据国度统计局过往10年的数据，广东省生齿增幅下降十分凶猛。2018年以前每年新增200万常住生齿，比来三年持续下降，往年仅增加60万人。

在生齿上，广东省面对三大窘境：财产外迁流失掉大量中低收进生齿，高房价流失掉年轻生齿，出生率低影响生齿基数。

短期内，生齿增速下降的趋向很难逆转。

综上所述，经济开展和生齿规模无法陆续赐与楼市支持，广东楼市下跌在情理之中。

结语：

曾几何时，南下赚钱是一个潮水，数年来，大量的人力和本钱涌进广东。

时局改变，广东转型，楼市的盈利期宣告完毕。

关于广东楼市，您怎么看呢？

欢送留言一路讨论。