今天那篇文章是2022年12月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。
过往的2022年，深圳的楼市行情其实是太差了，
新房成交只要约34441套、成交套数回回1997年；
二手成交约为21701套，同比往年下降了46%，成交套数跌回到2002年，创下了近20年来的更低笔录。
市场最差的时候，特殊需要一些刺激性的动静放出来。
就在刚刚过往的那个元旦假期，深圳中介圈子里就传言深圳将要取缔3年限售，固然最初那个动静被证明是不实的传言，但跟着其他城市纷繁铺开调控，深圳的放松政策已经唤之欲出。
一开年，深圳会出台哪些政策铺开楼市？我们比来有收到市场的一些风声，文章里面有点灵敏不细说了，今晚李教师的闭门曲播会给各人详细说说本年深圳楼市政策的走向，想领会私信回复【曲播】领取链接。
房价走势
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详细看看最初一个月大湾区的楼市数据。
12月大湾区的房价走势分为3个条理。
8个湾区城市中，核心城市的房价下跌为主，广州和深圳的跌幅都在2%以上；
半核心城市佛山、东莞、珠海和惠州则是上涨；
边沿城市中山和江门，房价微跌。
闪现出明显差别的次要原因是政策铺开的力度。
深圳和广州截行到目前没有官方明白的政策放松调控，深圳一点风声没有，广州是传说风闻铺开了批示价，平台上起头展现市场价格，但是官方并没有认可铺开。
佛山、东莞那些半核心城市，上个月是政策放松最积极分子，房价天然飙升最快；
中山、江门属于放不铺开对价格刺激都不大的边沿城市。
详细看深圳内部的房价走势，数据上只要一个凸起的点——
光亮的房价下跌了13.73%。
光亮的房价大跌和光亮的二手成交持久低迷也有必然的关系。
上个月光亮只要19套二手房成交，整个区当下次要以新房交易为主，所以二手房欠好卖也卖不出价格，上个月光亮的二手房市场比拟11月更差，成交出格冷漠，价格继续下跌也很合理。
另一个房价跌得比力多的是福田，在比来我们整理的数据中，我发现2022年深圳全年下跌最猛的板块中，有好几个都在福田。
我们比来整理数据造造了一张2022年深圳各片区挂盘价格涨跌表，把往年全年各个板块的涨跌幅度都整理了出来，此中有板块一年涨了将近20%，有板块一年跌了21%。
想领会深圳各个板块往年到底是涨仍是跌，私聊领取我们整理的表格。
成交数据
成交数据方面有两个值得说道的点。
起首，广州上个月的新房和二手房成交都有必然水平地提拔。
新房成交发作式上涨，上涨幅度超越了135%，二手房略微回热地慢一点，但也有4.7%的增长率。
颠末几个月的疫情影响之后，最初一个月实现管控铺开的广州，市场总算见到了一点活力。
第二个亮点是深圳二手房成交数据庇护在低位的2000套。
因为12月份下半月深圳铺开之后呈现大规模阳性，招致本来成交有所起色的二手市场立即又遭碰着了冲击，最初成交量也没能实现打破。
在大部门人阳过之后，我觉得深圳的二手成交量可能还不会那么快恢复。
因为1月份会有春节假期，各人手头几会紧一些，甘愿拿钱买年货也不会买房，所以接下来一段时间，即使各人不阳了，买房的意愿也还没有回来。
所以本月的二手成交量可能仍是会在2000套上下。成交量想要突飞猛进，恐怕得比及2-3月份。
详细看深圳各个区新房、二手房的成交数据。
新房呈现了十分割裂的数据，福田的成交量猛涨、也有部门区域好比光亮、南山的成交跌幅明显，新房成交遭到当月新盘赐与的影响，假设有受欢送的新盘进市，成交数据就会有比力大的改变，数据的参考性不强。
再看看二手房数据。
12月成交比照之前上涨的区域很少，只要宝安和龙岗两个成交大户的成交量略有上升，其他区域都鄙人跌。
但即使是成交量更大的龙岗，成交套数也才刚刚过500套，还根本都是前半个月完成的成交，疫情带来的影响还没有完全恢复。
进市新盘
下面我根据差别预算段给各人一些新盘选举定见。
1000万以上：中洲湾迎海
1月分开年，深圳的豪宅新盘抉择其实不多，独一一个能够抉择的是上下沙的中洲湾迎海。
从地段上看，假设有1000万以上的预算，其实我其实不定见买那里，因为那个盘的位置其实太一般，上下沙片区是福田城中村最多最集中的位置，那个板块的整体界面比力差，同等预算下能够往买前海或者南山同价位的新房，会比上下沙的新盘更有价值。
700-1000万：勤诚达云邸
那个预算段内即将进市的新盘中，只要一个勤诚达云邸。
云邸的位置处在新安，地段还算不错，周边的栖身气氛是很好的。
项目步行即可抵达的约500米内天虹、沃尔玛、宝立方等贸易；12号线已经开通了，项目间隔12号线的上川站只要250米，如今交统统勤也很便利。
云邸的缺点次要是两点，预备进手的伴侣需要留意：
第一，四周城中村比力多，界面略微差一些；
第二，价格略微高了点，性价比不高。
当然，那个盘我觉得合适地道为了栖身的客群，不合适投资客，假设你为了投资，同价位能够抉择其他地段在卖的新盘。
500-700万：信义金域半山 万丰海岸城
500-700万预算段，工具部各选举一个新盘。
西部选举的是沙井的网红楼盘海岸城。
那一次海岸城推出的瀚府系列以改进户型为主，最小面积也要118平，总价可能会比力高，需要650万以上接近700万才气拿下。
假设预算低一些，能够考虑布吉百鸽笼片区的信义金域半山，那个楼盘是布吉片区的标杆盘，之前已经卖过几期，二手房曾经报价超越10万/㎡。
而百鸽笼也是整个布吉界面和情况更好的区域之一，小区四周还有整个布吉更大的贸易布吉万象汇，配套、情况上都能够说是布吉片区更好的。
300-500万：华润润晖府 绿城桂语兰庭
500万以下，优先考虑光亮的润晖府和桂语兰庭。光亮另一个盘华润润曦府也在本月进市，但是润曦府的位置在长圳，价值上不如上面那两个盘。
润晖府和桂语兰庭的次要差别在地段。
润晖府在凤凰城，桂语兰庭在光亮中心区，
润晖府的优势在于它不靠近凤凰城配套最集中的区域，而更靠近光亮城站，并且18号线没开通，地铁通勤暂时来说不太便利，配套上有必然优势。
桂语兰庭在中心区比力核心的位置，周边都是新盘，并且都是集中在一路交楼，栖身气氛会比力好，但价格比润晖府明显要高，详细还得连系详细预算抉择。
现阶段买新盘我觉得要十分隆重，有些新盘的折扣优惠会比力大，下手之前先搜集好信息比照之后再下手，假设你没有深圳市场那边的资本，能够私信联络我们，会给你做详细的置业计划，也能够帮你谈谈折扣。
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