关于我国的房价走势，大部门人的印象都是继续上涨，时不时来一轮大战，房价根本上也是一年一个样子，第一年买不起的话，第二年可能就愈加买不起。根据国度统计局公布的数据展现，过往20年我国均匀房价上涨了5倍，需要重视的是，那仅仅是“均匀值”，事实上许多三根个城市涨幅就远高于此，二线热门城市上涨了10倍以上，一个城市热点地段更是上涨了几十倍。
但认真回忆过往20年房价走势的话，我们能够发现房市仍是履历过几轮大跌：
第一次是在2008年。2007年8月，美国次级房贷危机（也称为次贷危机）发作，在次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫封闭、股市猛烈震荡的影响下，金融风暴席卷全球，我国也不成制止地遭到了影响，起首是对出口的影响，数据展现因为美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。
其次则是经济增长放缓以及就业形势严格的影响，在经济放缓的影响下，工做岗位求过于供，社会层面就业压力敏捷增加。最初是一系列的市场风险，在次贷危机的影响下，购房者也起头担忧我国房价泡沫分裂，于是纷繁抉择看看。数据展现其时我国重点城市房价普及呈现下跌，即便是一座城市也无法制止，深圳08年新房价格从1万元下跌至七八千元，二手房降至五六千元都无人接盘，北京良多处所降幅以至到达40%以上。
第二次是在2014年。公开材料展现，在楼市遇冷的大布景下，住房库存面积从2013年的不敷5亿平米增长至2014年的6.2亿平米，许多典型城市往化周期超越15个月保镳线，三条座城市往化周期更是高达30多月，住房赐与呈现了明显过剩的情状。其时许多房地产大佬纷繁抉择抛售资产或者转型，好比万达向文旅财产转型，李嘉诚陆续套现了几千亿资产。
2014年3月，杭州房价率先起头呈现下跌的情状，整体跌幅在20%，关于核心城市来说，房价下跌的影响传布更为敏捷且普遍，随后全国各地都呈现了下跌的情状，在北京生活的住户表达，其时北京的房价下跌幅度都超越了20%，三条座城市跌幅普及超越30%，以至呈现了“腰斩”的情状。
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第三次是2017年。2016岁尾召开的重要经济会议上，初次提出了“房住不炒”的理念，明白了“房子是用来住，不是用来炒的”思惟。随后各地起头了积极调控，纷繁出台严厉的调控办法，起首是一些泡沫严峻、欠缺核心资本的城市，房价起头敏捷崩盘，好比燕郊、香河等环京城市，其次是一些生齿继续流出的偏僻城市，住房需求不竭削减的趋向下，房价起头下跌。
最初是一些典型城市，房价同样呈现了继续“阴跌”的情状，事实上许多典型城市的房价更高点都定格在了2017年或者2018年，好比青岛、天津、郑州、石家庄、海口、济南等城市。时间来到2020年后，调控进一步加码，“三道红线”、“限贷令”等硬核调控办法纷繁出台，叠加大情况的影响因素下，楼市起头了长达两年的遇冷周期，大部门城市房价迎来了下跌。
通过上述3次房市大跌，不难总结出影响房价的关键因素：经济情况、供需关系、调控办法。
起首是经济情况，疫情、地缘抵触、能源严重、逆全球化、劳动力欠缺等构造性因素影响下，全球经济形势照旧不明朗，据IMF公布的国度/地域CPI同比数据展现，截至2022年三季度，114个可获取数据的经济体中，CPI同比超越5%的高达97个，超越10%的有51个。据美联储数据展现，美国广义货币M2增速高达25.6%，相当于全球畅通的美圆，超越31万亿美圆的经济刺激办法最末招致通胀失控，规模早已超越2008年的“次贷危机”期间。
其次是供需关系，中指数据展现，纳进统计的100个重点城市新建商品房库存量到达了6.1亿平方米，同比增长25%，此中一座城市往化周期超12个月，二个城市超24个月，三绺个城市更是高达30个月。与此同时，二手房市场也呈现了“房满为患”的情状，手房挂牌量超越10万城市有15座，此中重庆挂牌量到达25万套，武汉也超越20万套，越来越多的炒房客起头抛售。
最初是调控办法，当前越来越多的城市在不竭松绑调控，数据展现当前已经有约40座城市首套房贷利率已经下调至4.0以下，而且将首套房首付比例降低至两成，但那并不是会鞭策房价上涨，原因在于其针对的仅仅是刚需群体，跟着需求进一步削减后，有利于市场进一步偏向于买方市场。与此同时，过往多年千唤万唤的“房产税”，现在也到了本色性推进阶段，目前已经有26个城市做为试点城市。
可能有人会说，上述第一次、第二次房价大跌后，随即迎来了“抨击性”反弹，好比2008年“4万亿”经济刺激方案、2015年“往库存”的鞭策下，房价均呈现了大战的情状，短短一年的时间，一些处所的房价以至翻番。但问题在于，当前的楼市已经不具备其时的前提了：
相关数据展现，2022岁尾，全国小我住房贷款余额为38.8万亿元，而2008年的时候还不到3万亿。与此同时，2008年银行之间也呈现了“歹意合作”的情状，先把利率打七折，再推出贷款营业往夺存量房贷的客户，加剧了银行资产量量恶化，随便招致大规模还账的呈现以至招致破产倒闭潮，现在的房贷规模已经翻了10倍，显然不具备其时的前提。
而2014年鞭策房价上涨的导火索次要在于“棚改拆迁”，手拿拆迁款的富豪以及各路炒房客投资者在三团座城市疯狂夺房子，鞭策了三团个城市房价疯涨，与此同时一二个城市老旧住房也成为了投资目标，二手房价格敏捷上涨倒逼新房价格飙升。但目前棚改已经根本进进尾声，取而代之的是“旧改”办法，与“棚改”的区别在于一个是创造赐与消亡需求，一个是消亡赐与创造需求，有素质上的区别。
也就是说，当前的楼市正面对着经济情况下行、赐与严峻过剩、房产税开征期近等各类问题，与此同时我国生齿也呈现负增长的趋向，意味着将来住房需求会进一步削减，正如经济学家强调的那样，房价短期看金融、中期看地盘、持久看生齿，生齿决定了房价的最末走势。也就是说，燃眉之急在于若何在需求不竭消逝的情状下处理住房赐与过剩的问题。
因而，关于当前的楼市来说，不要妄想将来房价会大涨了，可以实现软着陆已经万幸了。
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