2022年，国内房地产市场不断处于“量价齐跌”的调整趋向之中。于是，各人对2023年的楼市持悲看立场。不外，比来传出房地产市场呈现回热的迹象。像北京、上海、深圳等三个地域的二手房交易明显回热，同时，部门新开楼盘价格也呈现上升。对此，良多人认为，在履历了往年房价下跌之后，2023年房价即将大战。
现实上，招致2023岁首年月房地产市场呈现回热的原因次要有两个：一个是，与疫情铺开有关。往岁尾，我们国度铺开了对疫情的管控，之前良多购房需求被集中释放出来，那就会在短期内鞭策房价的大将。
另一个是，如今国内银行纷繁降低房贷利率，从之前的5.88%降到3.8%，并且良多处所都上调了公积金贷款的额度，如许购房者的还贷压力减轻了。面临国度出台的房地产利好政策，也有一些人想趁此时机进市购房。
面临当前房地产市场回热的现象，看多者认为，跟着国内疫情已经全面铺开，各类房地产市场利好动静频频出台，2023年房地产市场调整的趋向有看得到大逆转，估量房价即将要大战。而有专业人士表达，本年房价走势或将超乎各人的想象，如今短暂的回热只不外是“好景不常”。
第一，房地产市场已经供过于求
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国内房地产市场已颠末剩。材料展现，我国空置房数量超越1.2亿套，足够3-4亿人栖身。与此同时，跟着我国城镇化已经接近尾声，成婚率的继续下降，生齿老龄化时代已经到来，以及大规模棚改拆迁时代的完毕，都已经指向了房地产调整的趋向已经不成能改动，将来房价没有上升空间。所以，指看2023年房价大战有些不实在际了。
第二，政策刺激的感化比力有限
比来，国内各地政府和银行，都出台了搀扶房地产市场，鼓舞刚需买房的利好政策。但是，那么多的利好政策只能在短期内提振一下房地产市场的需求。从持久来看，房价涨跌要与人们的购房需求相联系关系，而如今老苍生更情愿把钱存进银行。
在央行往年第四时度的查询拜访成果展现，在受访储户中倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。大都老苍生起头把钱存在银行里面，以应对赋闲、疫情、疾病等突发事务。房地产市场短暂的回热，其实不代表将来房价仍会大战，相反在政策刺激事后，房地产市场仍将回回到持久调整趋向中。
第三，通过保障房也能够处理栖身问题
近些年，各地政府纷繁鞭策保障房建立，每年城市有大量的保障房进市。好比，北京市就公布在“十四五”期间将力争投进40万套保障性租赁房，6万套共有产权房。显然，良多中低收进家庭完全能够通过保障房来处理栖身问题，就没必要再购置商品房了。在那种情状下，各地的商品房需求将会被分流，商品房价格呈现下跌乃是可能率的工作。
遭到疫情全面铺开，以及房地产利好政策的影响，如今房地产市场似乎在回热。于是，很多人揣测2023年房价将呈现反弹。但现实上，本年初房地产市场呈现回热只是暂时的，其实不会对将来房价走势产生多大影响。而从久远来看，2023年房价走势很可能是“稳中有降”，逐渐回回到合理区域，有三个方面原因：1、房地产市场已经供过于求；2、政策剌激的感化较为有限；3、居民能够通过保障房也能处理栖身问题。