做 者丨李莎,练习生万鹏
编 辑丨陈洁
图 源丨图虫
权衡一个城市的房价程度有良多原则，房价收进比是此中的重要目标。近期各大城市陆续公布2022年居民收进情状，为察看城市最新的房价收进比供给了可行性。
我国城市浩瀚，重点城市的房地产市场代表性更强、居民购房压力相对大。因而，21世纪经济报导将视线进一步聚焦到上海、北京、杭州、广州、南京、天津、福州、宁波、重庆、西安、南通、合肥、郑州、成都、武汉、苏州、青岛、无锡、济南、泉州、长沙、深圳、佛山和东莞那24个万亿GDP城市（截行到发稿，深圳、佛山和东莞尚未发布2022年城镇居民收进数据，次要统计其他21个城市）。
21世纪经济报导测验考试通过比照万亿GDP城市的2022年和2021年的收进、房价和房价收进比数据，并连系其他公开信息和专家看点，来阐发城市房地产市场改变和居民购房压力情状，并展看2023年收进、房价和房价收进比走势。
需要重视的是，房价收进比一般是住房价格与城市居民家庭年收进之比， 因而我们摘用的计算公式是“房价收进比=全年房屋均价*城镇居民家庭住房建筑面积/城镇居民人均可收配收进*户均生齿”。（此中城镇居民人均可收配收进数据来自各地统计局和政府工做陈述，户均生齿来自各地七普数据，全年房屋均价为中指数据月度房价均值，为便利计算，将城镇居民家庭住房建筑面积同一设置为100平方米。）
从目前的数据能够看到，2022年多个重点城市的房价收进比有所下降（即户均收进买房需要破费的年限在降低）。有受访专家指出，一方面2022年房地产市场整体低位运行，房价相对不变，未呈现前些年的大将情状；另一方面同期城镇居民收进改进，购房才能有所提拔。
城市间房价收进比分化明显
收进是权衡居民房屋购置力的重要目标。据国度统计局数据，2022年全国居民人均可收配收进36883元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素现实增长2.9%，与经济增长根本同步。城镇居民人均可收配收进49283元，比上年名义增长3.9%，扣除价格因素现实增长1.9%。
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从各地已公布的数据看，除了重庆、西安和郑州外，2022年其他万亿GDP城市城镇居民人均可收配收进都高于全国城镇居民人均收进程度，上海、北京、杭州、广州、南京、宁波、苏州和无锡城镇居民人均可收配收进都在7万元以上。
各地城镇居民人均可收配收进名义增速在1.9%-5.7%之间，此中南京、福州、重庆、南通、合肥、成都、武汉、无锡、泉州和长沙那10个城市的城镇居民人均可收配收进增速高于全国城镇居民收进增速，武汉、合肥和福州为城镇居民收进增长最快的三个城市，增速别离为5.7%、5.6%和5.1%。
光大银行金融市场部宏看研究员周茂华向21世纪经济报导记者表达，从汗青体味看，国内人均可收配收进与经济增长相婚配，2022年国内经济遭遇表里多重因素影响有所颠簸，但国内有效统筹疫情防控与经济恢复，及时出台一揽子有针对性的纾困和稳增长政策，经济整体连结增长，为居民收进增长供给保障。
周茂华表达，近年来，我国收进更高的三个行业别离是软件和信息手艺办事业、金融业、科学研究和手艺办事业，那些行业多集中在重点城市，因而万亿GDP城市的城镇居民收进相对高。但受复杂表里情况与各城市财产构造差别影响，各城市经济增长和居民收进增长呈现分化。武汉、合肥、福州等城市城镇居民收进增速高，与城市经济增速相对高、高收停止业相对集中等因素相关。
房价凹凸间接影响居民购房才能，从简单均匀后的年度房屋均价来看，2022年万亿GDP城市房价普及高于2021年，但中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进提醒，年度房屋均价难以表现月度房价改变，其实不意味着2022年万亿GDP城市的房地产市场行情好于2021年。现实上，2021年房价先低后高，2022年房价走势正好相反。比拟2021年，2022年商品房销售面积和销售额明显下滑，市场整体低位运行。
受生齿流向、财产散布、收进程度、政策办法等多种因素影响，万亿GDP城市的房价差别大，泉州和长沙房价低于1万元/平方米，上海和北京的房屋均价则在4万元/平方米以上。
与之类似，万亿GDP城市的房价收进比也闪现出明显的分化特征，除了杭州等个别城市外，一座城市的房价收进比整体高于二座城市，那也意味着一座城市高收进与高房价并存。
在已公布收进数据的万亿GDP城市中，上海的房价收进比更高，为26.3，北京仅次于上海，为22.9。此外，杭州、广州、南京、天津、福州、宁波、重庆、西安、南通等地的房价收进比均在10以上，长沙房价收进比更低，仅为5.5，购房压力相对小。
房价收进比有看陆续回落
纵历来看，虽然大部门万亿GDP城市2022年房价和居民收进均有必然水平上涨，但除了西安之外，其余20个城市的房价收进比都有所下降，此中上海、福州和武汉均下降0.5，是比值下降最多的三个城市；北京、南京和合肥下降0.4。
对此，周茂华认为，一方面2022年房地产市场整体低位运行，房价相对不变，未呈现前些年的大将情状；另一方面同期城镇居民收进改进，购房才能有所提拔。除此之外，部门城市呈现房价增速滞后于城镇居民收进增速的情状。多种因素都可能会带来城市房价收进比的下降。
以上海为例，2022年上海房地产走势“一波三折”，闪现“W”形。上海房协指出，2022年上海新房市场量增加稳，二手房市场量贬价平。2022年，上海城镇居民人均可收配收进增加1605元，增长1.9%，高于房价涨幅，带动房价收进比下降。
上海房协估量，本年上海新房市场将闪现量价齐稳趋向，二手房市场将闪现量升价稳特征。而据上海市政府工做陈述，本年上海GDP增长目标为5.5%以上，居民人均可收配收进增长目标与经济增长根本同步。照此预估，本年上海房价收进比或陆续降低。
放眼全国，1月70个大中城市中房价环比上涨的城市数量增加，新房和二手房价格环比上涨城市较上月别离增加21个和6个，一个城市新房、二手房价格双双上涨，二三座城市房价环比下降的趋向也有所放缓。
一座城市楼市具有风向标意义，近期一座城市市场已有所回热，如开年以来上海多个新房项目开盘当日即售罄，有项目认购率达400%。再如北京和深圳的二手房市场，本地官方数据展现，1月北京二手房网签8308套，深圳二手房成交1740套，而据Wind的数据，那两个城市2月前22天网签和成交量别离达10828套和1893套，估量整月增幅明显。
徐跃进向21世纪经济报导记者表达，目前房地产市场呈现了一些恢复的迹象，部门热点城市交易回热。若热点城市回热趋向延续，市场情感进一步上升，部门城市有看呈现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。
徐跃进认为，跟着一二个城市成交占比的提拔，以及前期操行较高地块的逐渐进市，估量本年房价整体将连结平稳的态势。与此同时，跟着社会经济的逐渐苏醒，城镇居民收进有看进一步增长，房价收进比估量会进一步下降。
与之类似，诸葛找房数据研究中心也认为，本年居民收进程度与房价涨幅有看拉开差距，2023年全国房价收进比可能率陆续庇护回落态势，且降幅或加大，居民购房压力也将进一步缓解。
SFC
本期编纂 黎雨桐 练习生 黎蔼慧
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