楼市低迷，各方面都在密切存眷市场需求面何时苏醒。
说实话，假设买房人没有出场的意愿或才能，则房企那个群体很难呈现运营面的总体改进，即使是融资面放松，也难抵需求面低迷。
几天前，通过视频聊了一下疫情对本年以来楼市高频数据的严重影响。
今天，进一步聊下经济面临房地产短周期走势的影响。
假设不考虑时间长度，则经济面好，老苍生有钱，有利于楼市；反之则利空楼市。
但假设聚焦于短期，则那个逻辑有时不成立。好比部门期间经济低迷，但救楼市力度很大，则在经济面没有本色好转之前，楼市已经率先好转了。
所以，早在十年前，老杨写楼市探秘一书时，固然将经济面与政策面、资金面、库存面，并列为四大影响房地产短周期颠簸（以房价为次要参考目标）的核心因素；但在过往10年月复一月的数据阐发、市场研判过程中，老杨并没有与其他三个因素同样水平的重视经济数据。
而那一次，实的有些差别了，老杨深感必需要高度重视经济面了！
上一期的聊疫情视频中，已聊过疫情的改变，若何影响宏看经济与居民收进，进而影响楼市月度景气宇走势。
近段时间，老杨频频考虑若何在#易居50城房地产市场时机与风险监测系统”中，增加一个目标：经济情况景气指数，从而与本来存在的政策情况景气指数、金融情况景气指数、潜在供货景气指数，配合构建房地产市场领先景气指数。如斯，则那套50城系统，就完完全全的将10年前的短周期理论，落地到市场监测系统上面的了。
今天，末于将全国总体，以及50个城市每个城市的经济情况指数研发出来了（
已摘购系统的房契伴侣们能够登岸系统细看
）。有点“研德”圆满的舒爽感，呵呵……
展开全文
那里，给粉丝们拉几张图，启发一下各人的构想。
看全国总体：2019年，全国经济情况景气指数就已弱化，跌进负值区间；2020年一季度疫情发作，拉着经济情况指数坐了一回超等滑梯，其后好转，但也只是到2021年上半年略微转正。其后从头震荡中下行。本年5月疫情最严峻，也挈累经济情况指数再创一个小低点，然后震荡中略有改进；不外，至今仍是较大的负值，对楼市构成明显利空。
接下来，看下50个城市傍边个别城市的走势图。
深圳与广州俩兄弟：2020年疫情招致经济情况指数跳水之后，深圳修复情状差于广州，但其时有一年摆布的时间，深圳房价涨幅大于广州。哎，那是大量炒房者掉臂经济差税的硬炒；成果炒糊了。
几天前，在深圳生活的老同窗来上海出差，聚在一路聊天，听他说近几年深圳流失了五百W人。关于那么大的数据，无从考证，但我仍是觉得有点骇怪。同窗说，打工的、做生意的，都觉得赚钱难，所以良多人分开大渔村了……
广州的生齿增减，我没研究，即使往看统计局的年度小样本查询拜访数据，也纷歧定能反映实在情状。但假设按此图揣度，则疫情以来，广州经济面略强于深圳，外埠人分开的情状，估量没深圳那么严峻。
成渝俩兄弟：2020年以来，成都的经济情况指数明显强于重庆！重庆从2018年就起头塌降了，疫情发作后，修复水平明显不及成都。2018下半年以来，大量在重庆炒房的人，哎，小白们，实同情那……
海口：从经济情况指数来看，2021年海口房价上涨是有必然支持的，而良多城市经济面是较弱的。所以本轮海口房价降温晚于大都城市，曲至2022年一季度还在上涨呢。下半年以来就稀里哗啦了……
昆明：从经济面临楼市的支持力来看，2020下半年至2021年上半年，在昆明高价拿地的房契，现在大都项目被套住了！原因之一，那个时段昆明的经济情况指数相当弱，弱于全国大都二座城市，更大幅弱于海口。
洛阳：做为中西部的一个三个城市样本。2020年以来，洛阳的经济情况指数，情形与昆明类似。广阔中西部地域，除了少数强市外，根本如斯吧……
总之，老杨有一点感悟：影响一个城市房地产市场期性改变的因素有良多，需要拨开看，细察每个因素，然后再综合每个因素，指数化模子化处置，如许有助于掌握住市场运行的总体趋向。
说其实话，当前良多房企的市场化购地决策模子缺陷良多；当然，仅靠企业决策者的小我觉得，决策失误的概率更大！与处所馆员食顿饭，就决定拿块大地的时代，一往不返了……
不如，决定拿地之前，先看一眼“易居50城房地产市场时机与风险监测系统”吧……嘿嘿……