在深圳，有的人拼了命地往西部挤，有的人却觉得他们吵闹，只想逃离到世外桃源般的东部。
特殊是往年深圳开通地铁14号线和16号线以后，良多买房人起头把目光投向龙岗和坪山。
为啥？
同样在深圳，一边是西部动辄10万+/㎡的新贵板块，一边是东部3~5万/㎡的价格凹地，对资金不丰裕的买家而言，其诱惑力其实太大。
面临那诱人的差价，不单单是刚需，连部门改进家庭都很难抗拒。
01
举个比来看到的案例。
五十岁的陈先生，来深圳斗争二十几年，他手里存款不多，更大的资产就是在南山有一套房子，市值900万摆布。
那套房子是他多年前买下的，或许是住腻了，想换种生活体例，又或许看到年后全国蔓延的二手房抛售潮，他比来也萌发了卖房置换的设法。
但是，他的换房需求比力特殊。
他人是外围区换中心区，他是中心区换外围区。
他详细的换房构想是，先把南山的房子卖掉，然后拿出300万摆布到东部买一套三房，剩下的几百万则存进银行，从此躺平养老，闲来无事就带着妻子满世界跑。
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如许的故事，老是可以在网上敏捷传布开，而且得到网友们的一致好评，有人坦言，本身30岁就有了那种卖房躺平的设法，只是实力还不容许。
心爱的话不成信，可信的话不成爱。
暂且不说陈先生卖房之后能否躺平，南山核心区换到外围板块，素质上和卖掉大城市的房子回老家买房的思维是类似的，都是属于思惟和行为上的一种倒退。
良多时候，一买一卖，就是两种人生。
02
纵看那些年的深圳房价走势，外围板块整体跑输大盘，那是不争的事实。
只要在深圳楼市非理性暴涨的时候，外围板块的房价才会跟涨，传导过程十分慢，其余时间根本是在横盘或者阴跌。
虽然坪山往年开通了双地铁干线，也没能带动坪山楼市，反而利好成了利空。
好比坪山地铁盘佳华沙湖广场，均价3.6万/㎡，于往年11月份推出693套室第，截至今天，官网展现才卖出了24套，往化非常暗澹，那仍是坪山更好的新盘之一。
在地铁还没有大面积普及的城市，地铁的开通确实能够带动四周楼盘的房价。但关于当前的深圳楼市来说，地铁不再是稀缺品，而是刚需必备品。
假设一个小区到如今都还没有地铁配套，只能阐明那个地段欠佳，不被深圳偏心，定见隆重。
刚需在深圳买房的时候，很随便陷进一种思维陷阱，就是心理上趋势于逃求温馨感，好比觉得月供压力大，继而抉择廉价但升值潜力较差的板块。
固然坪山有比亚迪，也有城市规划，但是兑现楼市涨幅的时间太长，假设你买进如许的板块，持久来看，很求助紧急也是很痛苦的，因为房价几年不涨，贷款利钱会让你觉得是在为银行打工，如许还谈何躺平？
再说句欠好听的，躺平自己就是富人用来迷惘贫民的一个伪命题，富人不会躺平，就算肉身躺平，脑子也会想办法往让钱生钱，而贫民就净想躺平。
03
深圳东部的价格凹地，实在迷惘了很多所谓的刚需。
可买房事实不是买菜，廉价的房子四处都有，你认为的价格凹地，可能是个“深坑”。
大鹏新区的房价很廉价，海景还贼都雅，天天醒来都是诗和远方，但它只合适用来赏识，以至连栖身价值也是被高估的，良多当初跑往大鹏买房的深圳人，如今都懊悔了。
次要仍是因为——
房价涨得慢，想卖又卖不动，想住又跑太远。
深圳中原年报数据展现，截至2022年12月末，大鹏的往化时间为76个月，远超保镳线程度，即使8号线开通了，那种场面也很难改进。
比照西部三区，往化时间均低于10个月，此中南山往化时间5.3个月，处于全市更低程度。
在区域散布上，东部的往化周期明显高于西部。
当我们吐槽深圳西部房价高的时候，别忘了它陪伴而来的是：更多的就业岗位，更丰厚的收进，以及更优良的配套。
越随便得到的工具，往往越廉价；
外表越美妙的工具，也往往更具有迷惘性。
在本身的才能范畴内抉择较难的，而不是抉择最随便的。
至于现阶段什么是楼市里比力难的，不过乎三点：
房子不烂尾，交付超预期，房价将来还会涨。
而房价上涨又是此中最重要的，因为房价下跌，房企就随便出事，买房人也会无限放大房子的缺点。
那个时候，你还会说刚需不在乎房价的涨跌吗？
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忆梦成空