王石的“预言”已成实？国内40%以上的城镇家庭，将来将面对什么

做为当前我国国民经济收柱财产之一的房地产行业，它对我国经济开展形势和人民生活程度具有很深入的影响。现今，世界经济情况改变越来越大，速度也越来越快，经济颠簸频次就不成制止的越来越高。从市场化萌芽之时起，中国的房地财产就置身于新规调控中，历经几度沉浮轮回。

中国房地财产的境遇也跟着新规的改变而有所差别，中国的房地产市场由紊乱无序逐渐向标准有序的优良标的目的开展。而从那2年房价的走势来看，为何说王石的“预言”已成实呢？将来国内40%以上的城镇家庭，又会面对什么问题呢？

一、我国房价走势情状

在中国房地产市场，影响房价的目标因素散布于社会、政治、经济等范畴的方方面面，例如：经济开展程度、供求关系、工资收进、房屋完工面积、地盘购买费、价格预期、建材价格、天然情况、地盘赐与量、生齿数量、宏看新规等。以上目标因素彼此促进和按捺招致了房价呈现上下起伏。

而从我国情状来看，自1998年住房改变完成后，尔后房价稳中有升。而到了2007年我国房价突然呈现继续性的上升势头，那次要是因为跟着城市化程度的不竭加深和社会经济开展程度的进步，城市住房需求的不竭扩展与房源数量有限之间存在着浩荡的矛盾，从而招致房价呈现快速上涨的趋向。

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2008年，国际金融危机席卷全球，我国经济呈现空前的低谷期，经济下行压力加大，招致全国各地楼盘销售呈现几年来的低迷期，受场经济金融危机的影响，房价的月同比增长指数起头闪现放缓态势。2009年国度出台一系列刺激经济的新规和办法，经济形势呈现明显好转，经济逐步向好招致房价也随之呈现快速增持久。

2009年下半年更迎来了房地产开展的黄金期，全国各地房地产市场呈现反常火爆的场面。随后几年间，政府陆续出台了加大宏看调控的新规，但对房价的按捺效果其实不明显。

2011年3月，国务院召开专项会议讨论并推出八条针对房地产过快增长的强逼调控办法，称为“新国八条”，力求改变房价上涨速度与经济开展形势极不协调的场面。与此同时，由中心政府调集资金开工建立万万套保障房投放市场，以保障民生。曲到2011年下半年才明显降温，胜利按捺房价过快上涨，促使房价理性回回。

跟着多项新规办法的出台，到2012年3月起头，我国经济景气指数整体上行。而到了2013年岁尾房地产市场呈现又一个高速增持久。固然房地产行业增速仍然不低，但是增速则逐步趋缓，国度推出“新国五条”，严厉施行商品住房限购办法。

2014年房地产市场由之前的反常火爆期逐步走向相对低谷期，从3月份起头，房地产价格的环比跌幅创下了近十年内的更大值。70城房价指数环比跌幅在2014年3月上升到1.2%。

昔时3月份，房价指数环比跌幅初次呈现放缓的趋向，那次要是因为中心和处所政府对房地产市场出台了一系列惠民的新规办法。从2015年下半年到2016岁首年月的数据来看，全国楼市呈现苏醒，整体强于2014年。

而从往年房价走势来看，在三道红线和房住不炒概念的推行下，各地房价上涨趋向被按捺。事实上，此前王石就曾指出，如今年轻人更好不要买房，目前不是买房的更好时机。

跟着国度加大对房地产市场的调控，租房将会是更好的一个抉择。而从现在来看，王石的“预言”或许已成实。那么，关于国内40%以上的城镇家庭来说，将来会面对哪些问题呢？

二、吃亏的问题

跟着国度加大对房地产的调控力度，将来我国房价在和十年前那样依靠看好房产时代也彻底画上了句话，以至将来我国房价还会有下降的可能。那也意味动手中拥有多套房产的家庭，将来手中的房子也会越来越不值钱了。

其实，早在往年的时候，房价下跌也在多地起头有所表示。好比，北京燕郊此前的房价曾被炒到4万多元每平方米，但在往年的时候，本地的房价已跌落到1万多元每平方米，那也意味着那些人手中的房产承担的吃亏越来越多。

三、难以出手的问题

在国人的购房理念中，不断奉行的是买房不买跌。若房价继续下跌，那也意味着其时手中拥有多套房产的人手中的房产将会彻底地烂在手中，难以出手。好比说，安徽合肥的小王看中了一套房产，那套房产一周之内的价格从12356元每平方米跌落到18756元每平方米。那是对小王来说，不论是有多么喜好那套房产，也不会抉择购置。

其实，往年的时候那种情状也在多地有所表示。从往年我国二手房走势来看，挂牌量虽不竭进步，但成交量却在不竭下降。而从将来我国房地产开展趋向来看，那种情状将会继续恶化。那也意味动手中拥有多套房产的家庭，以背工中的房子很难再处置掉了。

四、房产税或将落地

2012年以后固然我国在重庆和上海2地对房产税停止了试点，但其时所获得的效果并没有到达相关部分的预期。其时，也有良多人指出房地产税对调控我国的房价并没有太大搀扶帮助。但事实上，那种说法是有问题的。其原因在于上海和重庆2地在推行房地产税时，自己所造定的新规就有问题。

而从本年来看，我国或将陆续推行房地产税的试点。那也意味动手中拥有多套房的家庭，后续所要缴纳的税也越来越高。显然，那对他们来说并非一个好动静。

总结

从以上阐发来看，在过往的20多年时间里，我国房价整体仍是以上涨为主。但因为房地产行业不单对我国经济开展影响很大，对我国社会方方面面也产生多种影响。因而，继续加大对我国房地产市场的调控力度，掌握房价的上涨趋向是我国政府持久的一项重点工做。

最初，笔者想问下各人，列位觉得本身所在地域，本年的房价是涨仍是跌呢？欢送列位在评论区留言讨论。