回忆2023年房地产市场，对刚需购房者来说，有欣喜，也有忧愁！欣喜是——郑州、天津、济南、苏州等城市房价起头下跌了，是个不错的开头；忧愁是——广州、东莞、深圳、上海等热点城市房价仍然一路“牛市”，刚需买房的难度不竭增加。
数据展现，2023年全国新建商品室第成交规模高达15万亿，二手房成交约为7.3万亿，双双同比增长超越8%。由此可知，我国房地产开展仍然连结较高增速，房产仍是社会各界的“投资宠儿”。
客看来说，各方面材料都展现我国房地产市场已经明显饱和，可房价为何仍然降不下来？那不能不让人深思——投资买房的逻辑是什么？是因为国人爱买房，仍是源于房子的投资属性？那些问题假设根究清晰，便能大白将来房地产的开展途径。
楼市战术认为，投资买房的深条理逻辑是因为“房地产是国民经济重要收柱财产”。既然是重要收柱财产，那么国度便会鼎力撑持房地产开展（类似互联网和新能源）。更何况，房地产上下流财产涵盖建筑、家具、家电、餐饮等浩瀚行业。
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当然，房地产市场那颗“参天大树”不成能长到天上往，房价也如斯！在现在“房住不炒”大布景下，将来我国房地产市场将若何开展？5年后，房子是“随意挑”仍是“更紧俏”？楼市战术认为，搞清晰以下两点即可。
01国度对房地产市场的“立场”。在宏看层面，“房住不炒”是国度给楼市规定的主基调；在货币层面，“三道红线”新规下，开发商融资拿钱的难度越来越高，金融机构对房贷营业也日趋“收紧”。可见，“稳房价”是国度对楼市的“总体规划”，房价大幅上涨的可能性不高，以至房价或下跌。
02房地产市场供需关系情状。商品价格最末是由供需关系决定的。材料展现，过往20多年我国商品房销售面积超越100亿平米，假设再加上未统计在内的小产权房、自建房等特殊房源，存量房估量足够20亿人栖身。更何况，我国空置房已经超越7000万套，并且每年新建商品房又超越1000万套。因而，将来5年开发商“往库存”压力十分大，房价有下降的诉求。
连系以上2点，可见5年后，大都城市的房子应该是“随意挑”！出格是那些生齿继续外流的三条个城市，将来房价或大幅下跌，房子或许越来越难卖出。当然，深圳、广州、上海等热点城市的房子或是“更紧俏”。事实那些城市经济、生齿和教导医疗资本对房价具有较强支持！
对此，玻璃大王曹德旺两句话将将来房价走势“阐大白了”。他表达，如今房价已经虚高，买得起房子的人都买了几套以至十几套房子，买不起房子的人也买不起房！为此，他曾劝诫他妹妹尽快把手中多出来的房子抛售！因为在他看来，现在房子只能在有钱人之间流转，迟早有天会下跌，到时很可能无法租出往。你觉得呢？