2022年12月55城新房价格下降，本年房价若何走？

1月16日，国度统计局发布了2022年12月的70城房价数据。统计数据展现，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，从环比来看，2022年12月，一座城市新建商品室第和二手室第销售价格环比一平一降，二三座城市环比下降；从同比来看，一座城市商品室第销售价格同比上涨，二三座城市同比下降。

一个城市新房房价环比行跌持平

一个城市做为房价涨跌的风向标，对整体楼市的走势具有指向性意义。国度统计局发布的数据展现，2022年12月，一个城市新建商品室第销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进阐发：“最明显的改变是，一个城市新房房价连跌3个月后，当前已经有行跌现象。那也阐明，一座城市的楼市陆续被看好。此类城市行跌，也有助于修复市场预期。”

关于北京、上海新房房价上涨的因素，58安居客研究院院长张波指出：“京沪的新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调，更大层面是成交构造的改变，中高端房源成交占比提拔是间接因素。”

一座城市中，北京、上海新房房价仍然庇护环比上涨，广州、深圳仍然处于环比下跌趋向。此中，北京、上海新房房价环比涨幅别离为0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌幅别离为0.4%和0.3%。

但是，也需要看到，2022年12月，一座城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。中原地产首席阐发师张大伟表达：“那也代表了整体楼市已经全面进冬，特殊是二手房价格表示更值得存眷。当前，从价格走势看，一座城市没有明显的宽松政策，且2022年12月份受疫情影响较大，招致市场陆续降温。”

二三个城市仍未走出市场底部

根据简单算术均匀计算，2022年12月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。对此，严跃进表达：“当前房价指数跌幅总体上没有扩展，阐明四时度继续性的‘三收箭’政策，削减了房企恐慌性降价的情状。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，出格是12月份各地楼市交易没有呈现十分强的‘翘尾’现象，那也要求我们不克不及自觉乐看，在稳房价方面需要陆续发力。”

国度统计局数据展现，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

从二三座城市来看，约有八成的二三座城市新房房价环比仍处于继续下跌之中。但是，少部门城市例如杭州、宁波、青岛、长沙、成都、扬州、泉州等新房价格实现了环比上涨，而那些城市集中在长三角地域，且扬州在12月新房房价环比涨幅为0.6%，位居全国首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是楼市热点城市，房价环比闪现继续上扬的态势。

二手房方面，从2022年12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二三座城市中二手房还在涨价的城市数量十分少。在70城中，二手房房价环比和同比均实现上涨的城市仅有成都和昆明两城。

展开全文

此外，值得存眷的是，根据易居研究院的统计，基于央行房贷利率自在下调的规则，根据2022年10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市契合利率下调的原则，此中长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州共计14个二座城市房贷利率或将陆续下调。

2023年房价会否行跌上升？

2022年被称为房地产行业的“至暗时刻”，那么，跟着2022年的逝往、2023年的到来，新一年的房价将怎么走，会否实现由跌转战呢？

张波揣测称：“本年是改进需求进市的好年份，中共中心、国务院往年12月印发的《扩展内需战术规划纲要（2022-2035年）》中明白提到，住房改进将是将来拉动内需的重点。估量一二线热点城市的苏醒节拍会相对更快，目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒仍然十分可期。”

“目前，稳房价的构想已经清晰，即‘两条线’。从赐与端的角度看，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行。总体来看，2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。”严跃进如是说。

关于楼市行跌企稳的时间，张大伟揣测称：“估量2023年上半年市场陆续低迷。比拟往年楼市调整，那一轮的博弈期很长。需要重视的是，当下楼市道临的问题已经不但是房地产问题，更多是对经济收进的预期问题，短期来看，将来几个月市场将继续低迷，企稳需要比及2023年二季度以后。整个中国房地产市场必需要一个城市趋于不变，加之改进需求搀扶政策落地，整体市场才有看实正企稳。”

此外，上海中原地产市场阐发师卢文曦认为，从趋向来看，市场调整仍未完毕，短期成交量或会呈现进一步缩量，价格或也进一步下调。不外，凡是1月都是政策旺季，但近期市场各方都在为房地产吹“热风”，那也展现本年政策利好会更早兑现，对房地产市场而言是利好，在市场不竭消化利好、相关政策不竭兑现后有利于构成多方共振，市场有垂青拾自信心。

【此文系转载，来源于新京报，版权回属原做者】编纂：何玉妹