房价最为坚硬的北上深三地，房价和成交量也撑不住了。
深圳、北京、上海房价集体下跌！
房价从哪儿起来，就会在哪儿被打爬下，又一轮调控来袭？
深圳：房价已经跌回了半年前
近日，深圳市公布了往年12月深圳房地产市场数据。此中，新建室第成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经持续三个月呈现环比下跌。
2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价打破6万元。随后，本地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并继续回落不变在5万摆布。不外，深圳市民认为均价仍然高得离谱，应该还有下跌空间。
深圳市民：均价5万多元可能是好的兆头，我期看会再跌下往。
除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比削减28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。专家表达，夏历新年后，开发商将面对新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来撑持，届时，深圳房价将呈现“深八条”后的首个博弈期。
北京：新房均价回调至3.82万元/平方米
2016年第四时度，北京市场在京八条影响下呈现了十分明显的降温。统计数据展现，四时度北京合计成交商品房室第只要11565套，环比三季度下调幅度到达了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的程度。
专家认为，跟着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金严重，以及租赁型房源赐与的增加，2017年北京楼市已经进进调全年，叠加已经在2016年起头呈现的回落趋向，估量2017年，北京房价呈现稳中微降的可能性十分大。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
上海也不破例。据数据展现，12月上海新建商品室第成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，那一数值也是5年来同期更低。
恰是遭到调控影响，当期改进房源成交缩水严峻。据数据展现，12月单价6万元/平方米以上的改进房源成交573套，环比削减31.1%。
专家表达，在此布景下2017年政策还会庇护高压，房屋往金熔化或是可能率事务。从市场反应来看，看看情感已经相当深挚，市场调整趋向已经确立。当前以交换量尚能激起市场共喊，但同样手法会产生疲态，并且部门区域已经呈现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。
良多开发商和投契客还心存妄想，认为调控的力度会削弱，伺机觅觅新的投资标的和价格凹地。
然而，事实是，哪里的房价站起来，调控那个大姐大就会无情地把它打爬下。
重庆楼市比来发作的一幕大戏就生动地演示了：
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对楼市调控的力度丝毫不会削弱。
亲们都晓得，2016年的岁暮，黄奇帆离任重庆市长。
在黄市长主政的那些年里，重庆的房价不断不变，跟其他一二座城市疯涨的房价构成明显的比照。
那不，黄市长一走，网上就传播出一份文件。文件的内容是重庆市房地产商会定见商品房销售按建筑面积计价。
此前，重庆的商品房都是按套内面积计价的，那跟全国其他城市是大相径庭的。
买过房的人都晓得，套内面积和建筑面积是两个差别概念，一般而言，建筑面积比套内面积要大。
重庆的开发商们觉得本身委屈了那么多年，打个例如，同样的一套房子，此外城市都能够根据60平米的建筑面积来卖，而重庆只能根据55平米的套内面积来卖。
如今黄市长一走，开发商就要求跟国内接轨。
然而，重庆市工商联说似乎没有承受到那份文件。
不管怎么说吧，重庆的房价有点要跃跃欲试的迹象。
那不，前几天，据说外埠人都打着飞的到重庆买房往了。
确实，跟北上深的房价比拟，重庆的房子几乎就跟白菜一样。
“重庆如今房价1万不到，首套房首付只要20%，假设买一套80平方米摆布的两居室，二三十万就能买一套。”
从2016年12月下旬起头，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积敏捷升至87万平方米，在随后包罗元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，到达近期成交量的更高值。
不外，量起来了，价格却并未见明显上涨。
目前重庆全市商品房价格仍在7600元／平方米上下浮动。但开发商的预期已经有所改变。重庆市民杨密斯国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价德律风，“涨了近50万。”
然而，正如前面说的，哪里房价要站起来，哪里就要被打爬下。
那不，相关部分告急出手了。
《关于加强主城区商品房项目预售计划治理的通知》在近日发布。
通知要求：
一是严厉施行预售价格申报、申报价格审查和价格变动存案规定。
二是严厉标准销售行为。
三是进一步加大执法力度。
一句话，关于开发商自觉涨价的行为予以迎头痛击，消亡于无形之中。
从2016年国庆前后楼市调控以来，不竭有一些开发商心存幸运，试图“迎风做案”。
在重庆此轮楼市“暴乱”之前，长沙、武汉、广州等地呈现过一些地王现象，也遭到无情的打压。
2017年的新年已颠末往了几天，2017年楼市是什么走势，房价还会一路下跌吗？
想不是先觉，无法揣测一全年的工作，但从近期政府对楼市调控毫不手软的情状看，至少半年之内，楼市起不来。