开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活泼起来，楼市“小阳春”能否来了？对此，2月21日至22日，记者走访多个一个城市房屋中介，调研二手房市场交易情状。
带看量网签量双升
“带看量高”是此次走访过程中呈现的高频词。
“二手房市场确实回热了。比来带看量很高，根本上天天都有三四单在谈。”北京麦田房产工做人员对记者表达。链家工做人员也有同样慨叹，“比来北京二手房市场交易量继续连结在较高程度。相对而言，客户量增加很多，市场成交量也较往年同期有所上涨。”
广州楼市近期表示也很夺眼。“本周二手房网签量估量在3000套摆布，交易十分活泼。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表示较前两年有所提拔，二手房和新房销售情状都有所改进。”
上述人士表达，目前夺手的房源多为价格较低、户型较好的，大部门购房者是刚需置业。
上海房地产从业人员向记者介绍，上海买房顶峰可能在4月份、5月份，因为4月分划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量固然较往年12月份增长了40%摆布，但行情能庇护多久很难说。一些位置欠好、操行不高的二手房以至价格还下跌了，呈现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普及较高，与新房的价格倒挂现象比力严峻。
中国房产信息集团数据展现，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较往年11月份至12月份周均上升4%。
楼市整体苏醒迹象明显，不外看看情感仍是比力浓重。在记者走访深圳二手房中介时，有工做人员向记者表达，目前的成交量还远未到达“小阳春”的程度。总体来看，深圳房地产市场仍然存在必然的不确定性，需要进一步看察和阐发。
固然目前二手房市场成交量有所放大，但与顶峰比拟还有必然差距。“目前，北京、深圳等一个城市的限购、限贷政策还没有呈现明显松动迹象。在商办类房屋方面，限造照旧十分严厉，包罗购房目标要求、三到五年内不准出卖等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京室第房地财产商会会长黎乃超对记者说。
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“分化”成关键词
“带看量”的激增能否带来了二手房价格的改变？
“二手房市场讲究的是‘一房一价’，统一个小区的差别房型价格都纷歧样。夺手的房源照旧夺手，好地段、勤学区的房源需求量照旧兴旺。但前提一般的房源可能就要多等一等，总体来说卖家仍是比买家多，房主如今其实没有太强的议价才能。”姜子林（化名）告诉记者。
在走访过程中，北京链家工做人员向记者介绍，“如今一些热门小区二手房求过于供，成为市场上的夺手货，估量将来市场可能会有必然水平颠簸，但整体走势不会有太大改变。”
事实上，目前房价上涨态势其实不明显，仅有部门热门小区呈现房价上涨。
“二手房市场存在分化。楼盘的位置和量量等差别，房价也存在必然差别。一些天文位置好、量量高的楼盘房价在继续上涨，而一些通俗的楼盘则可能刚刚行跌。”深圳房地产从业人士说道。
同样的情状在重庆也有表现。“差别地域的房价仍存在着较大差别。核心区域的房价较高，一些口碑好的小区房价约两三万元。核心区域固然新房数量不算多，但产物合作力很强。”重庆房地产中介从业人员向记者表达，总体而言，总价在500万元以下的房产比力随便交易。目前新房仅仅是少了一些折扣，尚未涨价。
黎乃超表达，本年岁首年月央行发声全方位撑持房地产安康开展，多项金融政策随即发布。各地 *** 也陆续出台放宽购房限造的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表示活泼，固然房价尚没有明显上涨，但是成交量已有所放大。
从调研成果来看，楼市仍在逐渐苏醒阶段。
（证券日报）
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