转自卑胡子看深圳
2月份深圳市场传来捷报：
新房室第网签共2041套，环比上升25.4%；二手室第过户2509套，环比上升80.4%。
而且2月深圳二手房录得量末于胜利打破了3000套大关，到达3552套。
（数据来源：深房中协中介原则指数）
那是2022年以来初次单月破3000套的笔录。
看来深圳市场，实的好起来了。
但，好起来不等于飞起来，关于当前的深圳市场，还得有所敬畏。
几股力量，正在出动。
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良多人猎奇，到底是谁在买深圳的房子？
笼统说刚需出场，稍显全面，也是对2022年的2月不尊重。
在我看来，当前出场的投资和刚需都有。
2股力量混在一路，才有了3000多套成交的功效。
如今出场的，根本也各有各的诡计，刚需是为了孩子读书买，为告终婚买，为了置换买。
而投资，则为了抄底而买。
至少如今看来，深圳确其实筑底摩擦，而也在往坡度上起头爬了。
先看成果：低价盘渐渐消耗。
年前挨着批示价卖的房子，如今起头调价了。
前海核心刚需盘，诺德国际，48平2房，2月16日成交总价550万，2月20日成交总价560万。
往年同户型，报价540万卖了1个月，最初降低到520万成交。
2个多月时间，涨了40万。
招商果岭，往年岁尾70㎡2房成交价根本在批示价四周，以至低于批示价。
业主报价485万卖不出往，最初挂牌价下调到466万才把房子卖出。
而比来格局差不多面积差不多的房子，最初成交总价513万。
2个多月时间，涨了47万。
中海阳光玫瑰园，51平2房，往年岁尾已经跌至批示价成交，上周成交一套成交价在580万摆布，比拟往年岁尾，涨幅8.01%摆布。
如许的案例其实还有良多，包罗我上周往宝中察看，中介间接说为什么不岁尾看房，岁尾良多业主焦急卖，会有降价。
本年回来普及上涨，而且业主心态越来越好，宝中如许的改进盘，随意涨幅都是1-200万了。
固然不像过往那样一夜跳涨，但逐步上调也是事实。
深圳的底部逐步被填平，那是很多人赶早买房的原因之一。
况且还有重点的一点：
年后回来，业主心态更稳了。
年前那批降价卖房的，要么业主焦急用钱要卖，要么房子根本有点硬伤，遇冷不能不降价卖。
但如今呢，剩下的要么房子好点，不舍得割肉卖的，要么资金问题得到处理，不焦急卖的。
总之，低价盘越来越少，市场已经呈现了慢涨行情。
关于深圳当前的市场，我的定见是不要等，固然跳涨不多，但2个多月涨10-20万，通俗家庭都受不了，存钱一年存不了10几万，涨价2个月就到位了，说不心慌是假的。
所以定见各人择机就要上车了，我也整理出一批12月-2月挂牌均价在涨的房子，那批房子之后跳涨的速度可能更快，得挠紧时间了。
本年，深圳必定是慢涨行情。
过往的深圳太魔幻了，一夜涨价50万，说好的价格甘愿赔违约金，也要撤回不卖。
凡是有点利好政策，通过各类解读之后，就是业主涨价的更大底气。
连业主都有顶级的投资思维，天天扎在深圳各大动静群，盯紧任何利好的风吹草动。
单单就政策，深圳都吹风几次了。
上周五，某自媒体+深圳业主传言说深圳要取缔二手房批示价，传得有鼻子有眼，成果动静1小时候被删除。
嗯，又想造谣涨价，被锤了。
往年到本年，深圳出政策的小道动静就满天飞，但最初仍然没有落地。
那背后必定有十分多的考量，但目标应该就一个：深圳不合适大战，至少是本年，不克不及大战。
如今政策还稳如老狗的，只要四大一座城市。
二座城市根本能松的政策都松了。
并且实正落地施行二手房批示价的，也仅剩深圳。
但深圳施行二手房批示价以来，效果太强悍。
2020年涨上往的涨幅已经被挤出，以至很多区域已经跌回2019年以前。
当前价格已经从高位回落，政策效果已经到达。
所以良多人等待二手房批示价取缔，但在我看来，可能率不会。
深圳楼市的体量，是一点就燃，如今取缔二手房批示价，不是摆明要深圳房价大战？
何况四大一个城市谁都还没动，谁想做第一个食螃蟹的人呢？
事实全国投资客的眼睛都紧盯着深圳呢！
最关键的是：当前没有任何政策刺激下，深圳成交量已经明显好转，既然如斯，又何必用政策再加一把火呢？
所以我的结论是：本年的深圳，必定是慢涨行情。
不是不涨，但不会大战。
那是我对深圳楼市本年走势的预判。
如无间接的政策刺激，深圳房价会渐渐爬坡。
而那也是深圳房价最安康的形态。
能给各人的定见也就几点：
1、低价盘渐渐消耗，刚需有钱在身，挠紧时间看房，更好赶在年中之前，因为7月会有一批资格释放，购置力会推高市场价。
2、颠末1年多时间的挤压，如今能够盯紧那些下跌够猛的板块，房价曾经涨上往，且有成交，阐明市场的承认度在，平安阈值更高。
3、赌狗要隆重了，固然深圳房价会涨，但像过往短时间大战50%那种，本年概率不大了，更多是长持期待，想赌的，先权衡本身的心态和资金成本。
最初，再说一句，深圳进进慢涨行情确实是功德，但对选盘的才能要求更高了。
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