我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，我也想征询你一个问题。目前的上海疫情所形成的欠好的影响让我有些顾忌。目前户口在深圳。原来想打点到上海。目前我有俩娃在上学。。想问问从投资买房升值潜力（本钱体量不大。最多也就三五百万）和其他方面来比照下深圳和上海。…有没有迁徙上海的需要？我其实征询的就是深圳和上海的教导优势和买房的收益
答复：你好，教导方面来看，上海更强，有汗青人文底蕴，有多所优良大学，深圳之前是小渔村，如今开展好，但是实的比照教导，仍是比上海北京差的，更多偏向于香港的教导体例。不晓得你之前能否存眷过深圳房价？深圳人多地少，房价不断都很高，疫情事后，房价涨了许多，后面政府出台批示价，也出台了一系列关于房地产的政策，招致如今是横盘的形态，之前市场好，一个月成交量能到一万多套，后面差的时候一个月能到达1-2千套，且将来一段时间城市继续如许的现状，假设投资，不是很好的抉择。上海此次表示欠好，良多人也表达想分开，但是之前武汉也呈现同样的情状和设法，后面也并没有因为如许的情状招致良多人分开武汉，抉择一个城市的房子不单单就是抉择了房子，更多看中的是房子从属的资本。
发问:沪叔好，我姑娘积分50，预算1000万，在徐汇上班，想买新房，能买哪，苏河看怎么样？
答复：您好， 您女儿50分打新只能买市区鸡肋新盘或者郊区新盘，那个积分和热门盘根本无缘，苏河看那个项目靠轻轨，有噪音，城市界面一般。
发问：沪叔，你好，1.将来上海的房价走势如何看，如今的租售比很不适宜，持有房产（自住除外）是不是对的抉择？ 2.本人不断有激动想卖掉现有的房子，如许积分就很高，能够往打新房，但是打新有风险，该不应往打新，据说九星市场有8块室第用地，往年已经完成一块世纪古美销售，很热 3.身边人定见卖掉一套两房，往置换一套松江的平层或者叠墅，本人对外环外的房产没有自信心，觉得自住能够，投资或者升值比力难，如何看外环外的投资时机？4.目前金融市场好比优良基金，觉得有点像昔时的房地产，仍是要勇敢持有房产？该不应往打新房
答复：你好，①房屋租售比和水涨船高的房价并没有间接挂钩的联络，国内室第租售比不高的原因良多，分地域也分城市，根本室第租售比都在2%以内，但和楼市期房价涨幅几无关。
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②古美两套卖掉往持资金高分打新能够，有踏空和干等的风险，风险不成制止本身能够评估。
③远郊新房不挨地铁的根本都是一般溢价房产，好产物好配套跟的上大盘，但不会有太多溢价也只是一个根本面产物，假设有郊区置业自住需求能够考虑，否则比力一般。
远郊的上限比力明显，也不抗跌，买房仍是买地段的好产物，缺地段或产物力都不可。
④有比一线楼市涨幅还稳的优良基金？不是做私募和固收难稳收益把，那个看你小我的金融认知
假设考虑进一步楼市赚钱溢价，能够一路并了，2000w高积分打新如今买到根本能有500-1000w的收益，前提是参考上面打新落空和干等的风险，就是与其换一套不如两套并一套好的，全上海环线内8年内交付次新占比不到6%，十分稀缺的。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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寻梅
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