2022年四时度，楼市利好动静频出，但从年末房价指数来看，尚未有明显回热趋向，一二手房价格下跌的城市仍在不竭增加。
1月16日，2022年12月份70个大中城市中商品室第销售价格出炉，一二手房价格下降城市个数均有增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一座城市同比上涨、二三个城市同比下降。
55城新房房价下跌
一手房市场上，12月份全国70个大中城市中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，环比上涨城市15个，包罗北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。此中，泉州以0.7％的涨幅领跑70城，其次为扬州，上涨0.6％；新房房价同比下降的城市有53个，比上月增加2个，同比上涨城市16个，此中成都以9％的同比涨幅领跑。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，绝大部门城市新房价格鄙人跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市赐与需求两头仍然比力弱势。
其指出，赐与端方面，因为金融机构对民企存在较大的风险担忧，“三收箭”落地需要推进，特殊是商品房销售仍较为低迷，开发商资金链严重，降价促销以保资金链，仍是开发商不能不为的抉择；需求端方面，虽然疫情顶峰已过，但疫情继续冲击叠加就业态势不稳，部门行业整顿和经济下行招致居民收进不乐看，商品房需求端低位踌躇的走势很凸起。
按差别城市能级来看，一个城市新房价格环比持平，而上月为下降0.2％，北京、上海、广州、深圳别离环比上涨0.2％、0.4％、-0.4％、-0.3％；一个城市新房价格同比上涨2.5％，涨幅与上月不异，北京、上海、广州、深圳别离同比上涨5.8％、4.1％、0.4％、-0.2％。
二座城市新房价格环比下降0.3％，降幅比上月扩展0.1个百分点，同比下降1.1％，降幅比上月收窄0.1个百分点；三座城市新房价格环比下降0.3％，降幅与上月不异，同比下降3.9％，降幅与上月不异。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进根据简单算术均匀计算，12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2％，同比涨幅为-2.3％，总体房价指数跌幅没有扩展，“阐明第四时度继续性的“三收箭”政策，削减了房企恐慌性降价的心理”。
“但需要看到的是，新房房价跌幅也没有明显收窄，出格是12月份各地楼市交易没有十分强的翘尾现象，我们不克不及自觉乐看，仍需在‘稳房价’方面继续发力。”严跃进如是说道。
成都房价同比领跑
被市场认为更能表现楼市实在情状的二手房房价指数则更为严格。
12月份，70个大中城市中，二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，只要宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房价有必然增长，此中昆明以0.3％的涨幅领跑；二手房价格同比下降城市有64个，个数与上月不异，仅北京、上海、成都、昆明、无锡、南充6城房价较往年12月有所上涨，此中新房同比领跑的成都再度领先，涨幅达9.1％。
严跃进认为，那些房价还在上涨的城市次要是生齿规模有必然优势，二手房市场相对安康，但从城市数量上来看那类城市仍然较少。
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按差别城市能级划分，一个城市二手房价格环比下降0.5％，降幅比上月扩展0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳跌幅别离为0.4％、0.5％、0.6％、0.5％；价格同比上涨0.6％，涨幅比上月回落0.6个百分点，四城别离上涨3.9％、2.6％、-0.5％、-3.7％。
二个城市二手房价格环比下降0.4％，同比下降3.2％，降幅均与上月不异；三座城市二手房价格环比下降0.4％，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降4.8％，降幅均与上月不异。
李宇嘉坦言，大部门城市的一二手房价格都鄙人跌，且跌幅收窄的趋向不明显，特殊是二手房同比跌幅还在扩展，供需两头都较为弱势，加上房价长达16个月环比下跌、近一年同比下跌，招致市场预期发作了改动，即预期价格可能会陆续下跌，由此恶化了买房需求，招致市场疲软。
跟着2022年末房价指数出炉，市场存眷2023年房价将会走出如何的曲线。
严跃进预判，2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段。新房市场上，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳，同时新一轮购房需求刺激政策正在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行；二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时积极削减二手房的交易成本。
李宇嘉则认为，若疫感情染顶峰能在一季度褪往，积极的纾困或许将在二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四个城市好转。
来源：国际金融报