2023年，楼市会见底吗？
一叶落而知秋。
近日，深圳的一名网友在微博发帖称，因为他在深圳贷款购置的房屋价格呈现下降，银行致电要他补交50万元的本金，引发热议。
房价下降要补交本金，那在以往较为少见。那么，房价事实下降到多大水平，竟会被要求补交本金？那背后，又传递了什么信号？
房价下跌招致资产缩水
上述深圳博主称，刚接到贷款银行的信贷司理德律风时，他当场表达头一次传闻那种事，也是一头雾水。但是信贷司理告诉他，以前房价普涨，没人重视到那个，现实上银行贷款合同里是有那个条目的，房价评估价下降时需要补交本金。
那条微博敏捷引发大量讨论，有人担忧，有人量疑。
见此，上述深圳博主再次跟发了一条微博，还在评论区互动时再次表达确有其事，他所购置的楼盘比来房价大跌，楼下业主以至打6折卖房，招致评估价下跌，他需要补交50万元本金。
在那两条微博下面，网友们纷繁跟帖称，深圳诺德假日花园、云深处、海上世界等多个项目都在降价。
以深圳为代表的四个一个城市是中国楼市的风向标，也是最坚硬的房地产市场之一，然而，近段时间以来，深圳楼市也扛不住了。
国度统计局日前公布，2022年11月份，深圳市新建商品室第销售价格环比下降0.5%，同比停站。与此同时，深圳的二手房下滑得更严峻，二手室第环比下降0.3%，同比下降3.6%。
在深圳楼市的汗青上，如许的降幅其实不多见，同比大降3.6%，创出至少三年来更大降幅。
并且，那是深圳楼市的整体降幅，关于详细的楼盘而言，部门区域、部门楼盘的降幅往往更大。
在一家二手房交易平台上，诺德假日花园一套49.13平方米的房源间接以“业主降价200万出卖”为噱头，对外展现销售。
该房源中介参谋章晓刚告诉中国新闻周刊，那套房子目前的挂牌价是520万元，如果在一年多以前，其价格在700万元—800万元，业主因为焦急换房，降价200万元出卖。
2022岁尾，深圳的一手房和二手房的销售压力都在增大。深圳市中介机构统计数据展现，11月份，深圳在售二手房超越4.1万套，比拟9月份的3.8万套，房源数增长8%。
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统计数据还展现，在2022年11月份时，深圳一手室第预售量打破万套，到达13041套，新增预售面积117.1万平方米，远超10月的5.9万平方米。因为赐与量大增，该月深圳新房市场往化周期涨至13个月，进进高点。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大告诉中国新闻周刊，深圳楼市近期呈现必然的下降，那是一般的市场颠簸，不存在房价只能涨不克不及跌的房地产市场。
一家金融机构从业人士向中国新闻周刊表达，银行能否有官僚求业主补交“本金”，关键要要看当初合同详细条目。“因为房价下跌，招致做为抵押的房屋市场估值下跌，一旦估值下跌到必然水平，触发合同条目，银行可能要求业主补交本金，以庇护银行资产平安。”
上千项政策驰援楼市
2022年，中国楼市履历了一波猛烈的下跌。
与此同时，2022年，房地产政策进进全面宽松周期。中指研究院常务副院长黄瑜告诉中国新闻周刊，在“房住不炒”总基调批示下，监管部分屡次出台利好政策，从撑持需求端到撑持企业端，政策力度不竭加大。
黄瑜表达，2022年有超300省市（县）出台政策上千条，到达近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达汗青低位。进进岁尾，多项重磅政策落地，“金融16条”容许房企债务展期并加大对房企融资撑持力度，“第二收箭”“第三收箭”接连落地，政策整体闪现出落地快、范畴广、规模大的特征。
况伟大表达，整体来看，本年以来，楼市利好政策不竭，不外当前，全国楼市仍未恢复。
从岁尾的走势来看，市场仍然在进一步的觅底之中。
在本轮楼市调整中，二三绺个城市的房地产起首履历了市场的洗礼，量价大跌，但北上广深楼市长时间纹丝不动。中指研究院监测展现，2022年各线城市住房成交规模同比均下降，此中一个城市降幅最小，二个城市同比降幅更大，重庆、武汉等大致量城市市场尤为低迷。地盘市场也是如斯，一个城市表示相对较好，三团座城市成交规模和楼面价降幅均较大。
不外，近段时间，除了深圳房价环比降幅较大之外，广州、上海也陆续闪现房价下降的趋向，北京也初次呈现了下滑势头。
2022年11月份，北京二手室第价格环比下降0.2%，而在2022年10月，北京二手室第价格环比上涨0.1%。
整体看，2022年11月份，一个城市一手室第和二手室第价格环比别离下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。
对此，贝壳研究院首席市场阐发师许小乐向中国新闻周刊表达，虽然房地产调控政策的底部早就呈现，但市场的底迟迟没能呈现。
中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，从市场运行情状来看，楼市的需求、购房者的收进和自信心都没有恢复，楼市天然遭到按捺。
光大银行金融市场部宏看研究员周茂华告诉中国新闻周刊，本年国内经济遭遇表里因素冲击，宏看经济颠簸超出预期；同时，国内稳楼市政策办法效果释放存在必然滞后，楼市情感恢复需要一个过程。
2023年楼市会见底吗？
那个过程事实还要多久？那无疑是当前楼市各方都在存眷的焦点。
在被银行催着补交本金的时候，上述的深圳博主发帖慨叹：比起补交50万元更难受的是，因为房价大跌，他的房子更难卖了。
目前来看，购房者关于后市的预期其实不乐看。日前，央行公布的《2022年第四时度城镇储户问卷查询拜访陈述》展现，将来三个月，16%的居民诡计购房，那一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了近6年来的新低。
对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，低于三季度查询拜访的14.8%；53.7%的居民预期“根本稳定”，低于三季度的56.6%；18.5%的居民预期“下降”，高于上季度的16.3%，预期“下降”的在增加。
陈述还展现，61.8%的居民倾向于“更多储蓄”，比上季增加3.7个百分点；15.5%的居民倾向于“更多投资”，比上季削减3.7个百分点。
关于后市，周茂华估量，明年楼市有看逐渐企稳回热，次要是国内不竭优化防疫办法，加之一揽子经济政策措落地收效，经济活动恢复，就业改进，市场自信心恢复，以及居民购房综合成本降至汗青低位等，房地产有看企稳回热。
况伟大表达，目前撑持刚需以及房地产企业的政策已经十分宽松，估量明年房地产市场会触底反弹，实现恢复性增长。
别的，关于楼市企稳的时机，多家机构的揣度又有所区别。
许小乐认为，当前，按捺市场的压力正在减轻，房地产市场走向苏醒的态势进一步明朗，市场的底部已经相对确定，最快在2023年春天，市场将迎来稳步的苏醒。
黄瑜表达，短期来看，宏看经济恢复较为迟缓，购房者收进预期、置业自信心修复仍需时间，估量销售市场最快或在二季度企稳。2023年，全国房地产市场趋向或将是，“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或陆续下行”。
邹琳华认为，关于当前的楼市而言，关键在于提拔购房者自信心。
日前，中心有关方面明白亮相，房地财产定位为“收柱财产”。
2022年12月份以来，佛山、重庆、武汉等多地，相继在赐与端与需求端优化房地产调控政策，一些按捺住房消费需求释放的限造性行动被取缔。
黄瑜表达，房地产的不变对2023年宏看经济的不变恢复至关重要，在收柱财产定位之下，估量将来房地产供需两头政策的优化和完美也将更间接和敏捷，力度有看进一步加大。
许小乐认为，收柱财产的定位是履历了多年调控之后得出的客看定性，后市在预期和需求端方面，要出力改进预期，扩展有效需求，在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力需要予以释放。
他进一步表达，不外，取缔行政性干涉，意在恢复市场的调剂机造，并非鼓舞进一步加杠杆炒房。在“房住不炒”的政策框架下，市场会向中枢程度挨近，难以呈现抨击式大战。
况伟大认为，明年楼市政策还需在对峙“房住不炒”基调下停止微调，政策幅度和力度有所调整，但不会也不克不及改动“房住不炒”定位。
做者：刘德炳