过往一年，深圳大大都的二手房业主都过得很煎熬。
曾经被五体投地的二手房批示价，现在成了业主紧握的拯救稻草。
虽然市场功效不如往年，但仍有部门楼盘备受购房者喜欢，成交比力亮眼。
在深圳二手房市场，能够说一边是火焰、一边是冰山。清点2022年卖得好和卖得惨的房子是哪些，便利咱摸清此中特征，做买房参考，也制止进坑。
2022年深圳卖得好的房子
2022年，深圳二手房成交约2.17万套，仅是一年里顶峰期挂牌量的1/5。而在成交的那些房子中，有哪些二手房小区卖得好呢？
图源水印
根据乐有家研究中心二手房数据展现，成交位于前三的别离是：南山大冲的大冲新城花园、福田香蜜湖的侨香村、龙岗大芬的桂芳园。
大冲新城花园属于回迁物业，2021岁尾才拿到房产证，起头在二手房市场挂牌出卖。但此时，深圳二手房批示价已出台10个月，因而小区并未受批示及影响。
小区天文位置优胜，约1公里范畴内有地铁1号线高新园站、地铁9号线高新南站、在建的地铁13号线深大站，紧邻万象六合。
关键的一点是，小区以小户型为主，含建面约50平1房、建面约60平2房等，很受年轻购房者喜爱。
侨香村属于早期的经济适用房，建于2011年，其时9000元/平，算是半个公事员小区吧，进住的不是公事员，就是差人、医生、教师等。
到2021岁尾，小区的十年禁售期已过，期满转红本，起头进市交易，房价涨至了14-15万/平。虽然房价暴涨，但侨香村成交居高不下，是因为什么呢？
一是没有批示价，可按首付3成一笔贷款，且比拟周边的香格丽苑、金地香蜜山、翠海花园等17-20万/平的价格，侨香村还算是廉价的。
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二是位于香蜜湖，地段好、配套全，四周有地铁2号线侨香站、印力中心、福田尝试教导侨香学校、香蜜公园、侨香公园等。
三是建面约90平3房的“小户型”，在香蜜湖那个豪宅片区很稀缺。临近的香格丽苑3房户型建面约130平。别的，与周边大大都建于2000-2006年间的二手房小区比拟，侨香村的楼龄算比力新。
以上三点，足以支持侨香村的成交以及房价。
与top1和2差别，位于top3的桂芳园更接地气，地道的刚需友好盘。
桂芳园那个超大型小区，说是布吉的代名词也不为过。小区间隔地铁3号线丹竹头站约400米，由深圳佳兆业开发，占地约50万亩，于1992至2007年间，先后分8期开发，含建面约72平3房、建面约88平3房等户型。
终年以来，桂芳园在深圳二手房成交热销榜上都保有一席之位，究其原因，无非两点。一是大社区，配套全；二是价格低，易上车。小区很受刚需置业、过渡性购房者欢送。
再看热销榜上的其他几个小区，梅林一村属于超大型公事员小区，天文位置好，栖身气氛浓，紧邻梅林水库，生态情况很好；百仕达花园是罗湖少见的大型社区；桃源村、鸿荣源壹成中心、领航城、金地梅陇镇都是大型小区，户型多样，生活配套完美，合适刚需和改进；龙珠花园则参考桂芳园。
综上，大型社区是“大热门”，片区内低价上车盘随便“爆”。
2022年深圳卖得惨的房子
起首，说一件意料之外又在情理之中的事，过往一年，深圳房价最稳的片区是龙岗布吉。
布吉做为楼市热点“绝缘体”，没食到楼市暴涨的盈利，好在市场下行对其影响也不大。
相反，过往几年涨价最凶猛的一幢房子，跌得喊一个惨。姑且算是“反噬”吧。
往年11月，华润城润府在二手房市场扔了个“雷”，炸了。
华润城润府是广东省更大的旧改项目，位于南山科技园，紧邻深南大道，华润在那打造了一个比罗湖万象城大3倍的万象六合，也打造出了一个开盘吸引万人摇号的超等网红盘华润城。
2014年，小区开盘均价约4.7万/平；
2021年，成交单价高达17万/平；
2022年，成交单价惊现9.9万/平，远低于批示价13.2万/平。
11月，华润城润府二期成交了一套建面约80平2房户型，总价800万，低于批示价1060万卖出。而同户型成交总价曾高达1385万，狂跌了整整585万！
自此套房源成交后，小区挂牌价低于批示价百万的笋盘屡见不鲜，印证了那句话，没有更低，只要更低。
除了华润城润府，还有哪些不利二手房呢？如，曾各处网红盘的前海，就被深房理给破破坏了。
佳兆业前海广场，2013年开盘均价约3.6万/平，2020年在深房理炒房助推下涨至15万/平，现在回落至10-12万/平。高位接盘的深房理铁杆粉，此刻怕是有磨难言。
前海时代，2020年19万/平，2022年14万/平。
诺德国际，2021年17万/平，2022年11万/平。
炒房客聚集的片区，房价很难一般。又如大名鼎鼎的龙悦居，其房价腰斩之惨烈，除了炒房客的一风力，还有学区概念的弱化。
龙悦居是2013年深圳最初一批经济适用房，5000元/平，2019年期满转红本。赶上深圳外国语学校龙华九年造学区的利好，再加上炒房客的助推，房价逼至12万/平。
受双减、大学区因素影响，加之炒房客的撤离，2022年，龙悦居狂跌至6.5万/平，远低于批示价8.36万/平。
综上，不要自觉迷信大V，炒房客聚集的片区，下手要隆重再隆重。
房价下降的空间十分小了！
2月8日，深圳二手房批示价落地两周年。
就南方都会报发问“深圳二手房批示价施行两周年能否会有调整方案”，深圳市住建局做出了回应，“内部已根据市场形式对参考价做了一个计划，但调整时间还没有定下来，能否发布也纷歧定”。
如斯隐晦的回应，给各人的想象空间可太大了。
深圳近三年二手房成交量：
2020年，9.5万套；
2021年，4.05万套；
2022年，2.17万套。
一年掉一番，批示价的出台，对二手房市场堪称是致命冲击。
本年以来，全国各地降利率、松政策，刺激楼市的大标的目的根本稳了。假设深圳要改进市场，可能率更先刺激和利好的就会是二手房市场，因而，房价下降的空间十分小了。
现在市场上已有部门二手房业主和中介陆续放出涨价的动静，那时候，考验购房者定力的时候到了。目前风向还未完全改变，还能“挖笋”，手握房票的购房者挠紧找好意仪的房子吧。
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