湾中新城售楼处。梁宝欣/摄
2月10日上午10点半，中山马鞍岛万科深业湾中新城售楼处有很多前来看房的人，其周边的路上也时不时有挂着粤B（深圳）车牌的车辆驶过，而该楼盘的营销人员也早已进进了忙碌的工做形态，《华夏时报》记者在抵达售楼处后等了差不多10分钟才有营销人员招待。
湾中新城的营销人员陈明（化名）向《华夏时报》记者说：“我们4个月卖了整个（马鞍岛）岛上一年的销量，客户70%是深圳过来的。说实话，那个岛就是为深圳人而建的。深中通道通车后，那个房价必定会有提拔和加速的。”
据陈明介绍，马鞍岛是率领中山房价的火车头，2014、2015年中山的房价在5000元/平摆布。深中通道动静出来之后，中山的房价起头贵起来，涨到每平1万多，那时候每一个楼盘的卖点都说离深中通道近。
现在，深中通道通车日期已确定，据深圳卫视本年2月初报导，深中通道估量2024年6月通车。深中通道是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的超等跨海集群工程，项目全长约24公里，建成后将成为毗连珠江口工具两岸的曲联通道，可从深圳快速中转中山，通行时间由以往的2小时缩减为30分钟摆布。值得一提的是，湾中新城楼盘还打出了“一桥深圳、一轨广州”的告白语。
那么，中山马鞍岛的房价会陆续因深中通道的利好而高涨吗？仍是那仅仅是一个炒做的噱头？实在的马鞍岛楼市及中山楼市又是怎么样的呢？
围绕“深中通道”的楼市起伏
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“为什么如今马鞍岛卖得那么好？就是因为深圳良多人都看好那里。”陈明向记者说道。
中山翠亨新区成立于2013年，位于中山东部临海区域，包罗中山市南朗街道、横门岛及周边海域，总规划面积226平方公里，此中起步区（马鞍岛）规划陆域面积35平方公里。
图源：中山翠亨新区政府官网
根据中山翠亨新区政府官网描述，翠亨新区起步区（马鞍岛）位于粤港澳大湾区西岸中心位置，坐拥湾区中心最注目的交通枢纽工程——深中跨江通道和国度一类口岸中山港澳船埠，100公里范畴内有湾区5个国际机场，4个国际港口。中山港澳船埠航路曲通香港、澳门、深圳等湾区重要城市，坐拥“湾区1小时生活圈”的天文优势。
图源：中山翠亨新区政府官网
恰好也是上述的规划，出格是深中通道的利好，鞭策了中山楼市的热度。乐有家研究中心指出，2015年11月，深中通道开建的动静传出，中山房价一路攀升，到2017年将近翻倍，2018年破万。中山房价的上涨，离不开深圳客的带动。
图源：乐有家研究中心
此外，乐有家研究中心数据展现，2016年翠享新区的第一批室第刚刚起头出卖时成交均价仅6824元/平，2017年成交均价突飞猛进至约1.1万元/平，截行2018年8月中旬，翠享新区成交均价已达近1.36万元/平。相较2016年的均价，增长6727元/平，增长幅度98.6%，较2017年均价环比增长23.7%。
在2015年和2016年期间，跟着深圳客的涌进，中山一手室第网签量稳居高位，此中深圳人在中山的购房占比高达50%，深圳客间接撑起中山楼市残山剩水。
图源：乐有家研究中心
陈明也说：“马鞍岛是率领中山房价的火车头，中山的房价上涨原因于深中通道，2014年、2015年都是5000元/平摆布，哪里有很贵的房子，除了东区贵一点之外。就是深中通道动静出来后，（起头贵起来），并且每一个楼盘的卖点，都说离深中通道近，但是确实只要马鞍岛近。”
记者于2月10日走访了马鞍岛多个楼盘，如湾中新城、粤海城等，发现固然当天是周五，但仍有良多客户往看房，而上述楼盘的泊车场也多见停放着粤B（深圳）车牌的车辆。
中山马鞍岛楼市。梁宝欣/摄
“我们那个位置，如今买，就实是几年前的前海。固然如今看起来荒，但是政府必定是重点规划那里，湾区会展中心、地标、政府一些职要部分办公都是在那里。说实话，那个（马鞍岛）就是为深圳人而建的。”陈明说。
正在建立的地标——将来之门。梁宝欣/摄
根据陈明的描述，湾中新城的客户群体有70%是深圳过来的，此中以深圳西部居多，如南山、宝安、前海，现在湾中新城的热度很高，4、5个月的时间卖了约1000多套房子，相当于其他楼盘一年的销量。本年1月的网签量为152套，短短8天春节假期就卖了81套。“有的人就是间接冲那个盘过来的。”
记者还从陈明的伴侣圈领会到，截至2月10日，湾中新城2月已认购90套房源。值得一提的是，陈明还很间接地向记者表达：“深中通道通车后，那个房价必定会有提拔和加速的。”
据领会，现在湾中新城推手70-227平的三、四房，均价2.1万元/平。而根据陈明的揣度，湾中新城将来的价格至少会涨66.67%。
马鞍岛在售楼盘。梁宝欣/摄
目前，马鞍岛除了湾中新城外，仍有中山粤海城、万科西海岸、保利天汇左岸、雅居乐湾际壹号等楼盘在售。
而中山粤海城的销售黄月（化名）也认为明年深中通道通车后马鞍岛房价会上涨。当记者问道：“我如今买，等明年放出来是不是赚一倍？”黄月说：“能够如许理解。”
2020年12月28日，粤海置地斥资37.05亿元拿下马鞍岛约150亩临海室第用地，用来建立中山粤海城项目。据领会，该地块楼面地价打破1.5万元/平，位列其时中山地块楼面地价排行榜第二名。
根据黄月的介绍，目前粤海城的均价为2.1万元/平，因为其时拿地的时候，楼面地价超越1.5万元，那个价格是没有利润的。“（项目标）利润点在还没有推手的房源上，那些房源要卖3万元/平起步，估量等桥（深中通道）差不多通车的时候才会开盘。其实，如今已经封顶了，但就是不卖。”黄月说。
同时，黄月还提到，粤海城1栋和11栋也卖完了，那两栋其时卖的价格在2.8万元/平到3.1万元/平。
“马鞍岛承接深圳的财产及生齿，并且前海的话也是离马鞍岛比来的，是深圳的一个后花园，房价的话也是一个低洼，是1/6的房价，所以无论是投资仍是自住的话，深圳人也是会抉择一桥之隔的马鞍岛。如今马鞍岛楼市回温特殊明显，年前的话，客户可能是10批、8批，但是如今的话，就明显翻了几倍。周末还不行，明显觉得到客户有一种抨击性消费的心理。”黄月说。
此外，万科西海岸的销售黄慧（化名）也向记者表达：“马鞍岛的潜力不行每平3万多，只是整个（市场）行情和经济趋向的影响，招致它的房价有个下行的周期。”
马鞍岛房价曾高达3.5万元/平
其实，马鞍岛的房价已经履历过一个楼市周期。
万科中天西湾汇是马鞍岛上第一个楼盘，也是中山第一个均价3万元/平的项目，其在2019年11月开盘，2020年12月室第售罄，主推76-88平的复式三四房。2018年6月27日，万科以总价14亿元+111840平的人才房竞得翠亨新区马鞍岛约117亩地块，楼面地价约1.38万元/平，溢价率高达176%。
“西湾汇的室第价格每平在3.5万元到3.9万元之间，如今根本上没怎么传闻有二手房卖，都在看看。”陈明说。
不外，据《华夏时报》记者看察，目前万科中天西湾汇有20套房源在中介网站上挂牌，均价为3.14万元/平。
中山房产中介张华（化名）在2月14日向记者指出，“西湾汇的房价是不会怎么廉价的，因为他们其时是最贵的时候买的，如今买马鞍岛上的新房比力划算。像我们代办署理的雅居乐湾际壹号也就才每平1.8万元摆布。”
陈明也向记者表达：“幸亏你没有下手西湾汇，如今下手才是实正更好。”
不单单是万科中天西湾汇的价格有所下降，像雅居乐湾际壹号、万科西海岸、中山粤海城等项目也较之前开盘时的价格有所下降。
以万科西海岸为例，目前该楼盘处于清货阶段。黄慧向记者表达：“我们是2021年9月分开的盘，刚开盘那段时间良多深圳宝安、南山的人过来买，凡是是自住为主，到了中后期投资客多一点，然后到如今，中山客户多一点。如今中山的客户比力多是因为价格廉价，比照之前下降了20%-30%。”
万科西海岸。梁宝欣/摄
据记者领会，目前万科西海岸折后单价为2.05万元/平，同时买房子送70年产权的车位，一般来讲，一个车位价格是10万块钱。
“即使马鞍岛有良多楼盘号称每平2万元以下，但总体算起来还没我们楼盘性价比高，因为没有产权车位送。像如今西湾汇在卖车位，一个18万元。”黄慧说。同时，黄慧也相信未来马鞍岛的房价绝对不会降。
此外，乐有家研究中心数据展现，2021年9月8日马鞍岛上的万科西海岸、粤海城的价格别离为3.3万元/平-4.45万元/安然平静2.7万元/平。比照2021年，目前那俩楼盘的价格低了很多。
值得一提的是，记者问湾中新城、中山粤海城以及万科西海岸的销售，能否买了马鞍岛的房子，他们都说没有。不外，他们也说，假设手上有钱，必定会买。
为深圳人而建的房子，深圳人会买吗？
《华夏时报》记者通过走访发现，马鞍岛多个楼盘的客户都是以深圳客为主，中山当地客户次之，港澳客户则占一小部门。对此，马鞍岛上很多楼盘打出“隔在你家与前海之间，除了海，唯此深中通道”“一桥前海，一线临海”“一桥深圳，一轨广州”等告白语。除此之外，记者还发现有深圳南山房产中介也在伴侣圈帮手推销中山马鞍岛的房子。
截图自深圳南山某房产中介伴侣圈。
2月12日，记者开车颠末虎门大桥的收费站时发现，该收费站上方也贴着马鞍岛楼盘的告白语。
所以，为深圳人而建的房子，深圳人会买吗？中山当地客户又怎么看？
家住在深圳福田区的孙密斯，近段时间想在深圳买房，但是手里资金不敷，所以目前在排深圳的人才房。她在2月14日承受记者摘访时表达，“买马鞍岛还不如买宝安西乡，怎么说西乡还属于深圳，又或者考虑东莞临深片区，如长安，又不消过桥费。”
不单单是孙蜜斯，良多深圳人都在考虑深中通道的过桥费，虽说深中通道开通后，深圳往中山仅需半个小时，但是若是过桥费用过高，会使得良多人有所顾忌。
对此，黄慧向记者表达：“不消太担忧过桥费，那个桥建造的目标是为了把珠江口工具两岸的经济打通，如今珠江东，像深圳东莞已经很兴旺了，但是珠江西仍是差一点点。像港珠澳大桥的通勤费用是60元一趟，但它是55公里，而深中通道是24公里，少一半的间隔。我觉得深中通道（过桥费）可能在20、30元，但是不克不及包管。”
黄慧也指出，“假设深中通道实的公布出来费用那么低，那可能就来不及（在马鞍岛买房）了。”
同时，黄慧还提到，她比来成交的一个客户，中山西区当地人，在南山立异科技园上班，在马鞍岛买了一套79平的房子。据黄慧描述，阿谁客户觉得以后深中两地往返很便利。
不外，比拟黄慧阿谁在深圳上班且看好马鞍岛楼市开展的中山客户，在中山东升上班的苏先生则表达，“深圳人在马鞍岛买房可能率都是炒房的，之前就已经炒了一波。如今我对中山楼市仍持保留立场。”
合富研究院数据展现，截行至2023年1月31日，中山市室第库存47473套，543万平，环比上升1%。此中火炬开发区6831套居全市镇区室第库存榜首，南朗5503套排名第二，坦洲镇4946套排名第三。